换房时，你适合先卖后买，还是先买后卖？

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在现实生活中，不少人都是出于置换上海二手房的需求，因而选择卖掉旧房而购买新房，或者买下新房再出售旧房，那么问题来了，先卖再买好还是先买再卖好呢？其实，这两者的适用情况是不同的，今天我们先来一起看看“先买再卖”的具体情况吧。

“先买再卖”适用情况

1、具备购房资格的家庭

十一过后，多城相继出台限购政策，纷纷提高了本地和外地居民家庭的购房门槛，有些城市规定外地居民家庭只能购买一套上海二手房，这样的家庭就不适合“先买再卖”，因为没有可以购买第二套房的资质。shzyshange44

2、资金充足的家庭

如果资金充足的话，那完全是可以选择“先买再卖”的，因为你不用担心手里没有足够的资金购买新房，也不会陷入因没来得及买入新房，卖掉旧房后无处可去的困境。

“先卖再买”适用情况

1、没有购房资格的家庭

新政出台后，不少居民家庭都只能购买一套房产，因此只有卖掉旧房，才能购买新房，这样的家庭就比较适合选择“先卖再买”。

2、资金不足的家庭

想要先购买新房，那就需要大量的资金，首付、税费、装修等都是不小的支出，如果手中的资金不足，那建议这样的家庭还是先卖掉旧房，拿到资金后再购入新房吧。

3、想多贷款的家庭

申请房贷都必须经过面签这一关，但是面签就会对购房者的上海二手房贷款情况进行审核，如果是二套房，首付比例就会很高，像北京的二套房的首付比例就提至了50%。所以，如果是想要多申请一些贷款，那还是先卖掉旧房比较好。shangeshgh

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关键词：上海二手房 二手房贷款 Hang Shan 第二套房 上海二手房 现实生活 购房 先来