中国地产市场疯狂de因素 [推广有奖]

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楼主

yimeg 发表于 2009-7-11 04:21:50 |AI写论文

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地产疯狂有很多因素
[转帖地址来源]:http://yimeg.blog.sohu.com/120326174.html

1, 土地属于需缺资源. 土地开发过就不会再有了,所以土地价格水涨船高,无法见底. 地方政府无视大众之需,在土地使用权买卖之际,个人腰包和政绩齐头并进(今朝有酒今朝醉).

2, 人口城市化. 房子是百姓心中的港湾,没房子就没根的心理导致再贵的房子也有人买.所以需求肯定有.

3, 投资人资金来源容易,银子多了就产生盲从心理. 山西煤老板,温州抄房团,腐败官员以及他们的嫡系(有很多政府腐败行为是送房的)等,他们的钱来得容易,多了发霉可惜,房子不发霉又能保值,股市又风险太大,买房不缺为一个策略.其实他们买房根本就没陪上老本,只是有钱拿来玩玩而已.

4, 银行能轻松放贷,为投机抄房者提供广阔的平台. 银行系统的轻松放贷为投机者门提供了机会.很多投机者贷款买房后高价倒手卖给自己,连本带利赚个足饱.然后再守株待兔等房价再涨卖给下家.如果房市出问题,不还款就是了,反正最后有银行收拾残局(这就是信贷危机的根源).

5, 政府的无能为力. 相信当局者想做好,但不知该如何做. 土改以来,政策一茬茬出台,地方政府持续推高土地价格等等,也充分说明了这点.

6, 信息不对称以及市场透明度.与政府,机构以及开发商相比,消费者得到的信息少得可怜,呈现给消费者的是市场表象,其实不是本质所在. 另外政府在市场透明度方面做得不够.成熟的房地产市场如英国,有经营专门的房地产信息系统的IPD以及其它咨询公司,他们专门做市场分析给消费者,投资者提供信息.开发成本等信息在政府及机构相关网站都能得到.国内市场的信息却没有同意标准.

等等......

总之, 当局者和中国新生代富人们由于各种关系交织一起哄抬了房价. 急需住房的老百姓无法等到房价回归,另外也许跟目前的上涨状况蒙蔽了双眼,认为房价不会下跌,所以受害者也成了帮凶,不断往本已发狂的火苗中浇着油. 且看这一轮纯粹是政府,开发商,投机者们自己造的一波行情能维持多久.
成熟的房地产市场本来应该遵循的是供需平衡定律(考虑到行为经济的影响,严格意义的平衡肯定是不存在的,但大体的趋势应该是如此的),但在中国,非人性的人太多,市场才刚起步几十年不成熟,在这种情况下采用任何分析预测房价上涨下跌都会有其可能性. 然而,长远来看,肯定会有一批站在山顶的孤独者,他们可能孤独地死去,也可能选择跳崖(在城市了叫跳楼或自杀)来结束自己当初因为追求辉煌而达到的及至.