房产攻略：夫妻携手贷款买房，谁来做主贷人？

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都说男女搭配，干活不累，夫妻买房，自然也要共同还贷。但是，在银行的住房贷款合同里，一般会把一方设为“贷款人”，另一方作为“共同贷款人”，那么到底夫妻二人谁来做主贷人最为合适呢？有什么样的规定和标准吗？

纠正说法：主贷和参贷说法并不标准

大家往往都会有这个疑问，这里我们首先来规范一个说法。“主贷”和“参贷”的说法是不标准的！shzyshange44

对于“共同贷款人”，不仅要求是“贷款人”的直系亲属（夫妻、子女、父母），还必须是上海二手房住房贷款抵押物的房产所有者之一。但这一条对于夫妻来说是个例外，即使房产证上只有夫妻一方的名字，另一方也可作为住房贷款的“共同贷款人”。

根据实际情况定主贷人

在确定谁做“主贷人”时，一定要根据实际情况来定。应选择夫妻间收入较高较稳定者，便于贷到更高的额度；同时注意年龄的限制，一般选择较年轻一方，使得上海二手房贷款年限更久。

注意信贷政策的变化

对于某些地区来说，非本地居民如无法提供当地纳税或者社保固定年限的证明，会在首付比例上、利率水平上有区别对待，这无疑会增加购房成本，这个因素也要考虑进去。shangeshgh

特别提醒

贷款征信重点查主贷人，如果主贷人征信有问题，银 行可能不会放款。最后，夫妻共同购买上海二手房，财产所占份额各为多少，需提前商定，以免日后产生纠纷。

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