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雷达卡
一是政策刺激，报复性反弹，二是刚性需求释放，三是通胀预期的结果，四是流动性过剩。
在金融危机冲击下，即便我国经济真的复苏甚至出现通胀预期，但想要恢复到前几年那样的高增长，恐怕不是那么容易的。而所谓的“刚性需求”，每年都稳定地存在，即使上半年有所增加或集中释放，也无法解释为什么房价飙升出现在今年春夏而非去年秋冬。至于流动性过剩，它的起源也是由于政府为刺激经济而实行的宽松的货币政策和积极的财政政策。因此，当前楼市飙升最主要推力，是政策强力的刺激而不是市场调整。
自去年底以来，为刺激房地产消费，针对房地产业的宏观调控来了个180度大转身，许多政策一下子回到6年前的水平。例如在开发用地上，从两年不开发即无偿收地到2年不开发土地仍保留，从购地款“限期交付”到“可延期交付”；在金融信贷方面，由多年持续收紧到一朝放松，由高贷款利率到低贷款利率，由多种贷款限制到主动降低门槛，由刻意限制二手房到交易信贷一视同仁；在契税、营业税和土地增值税等税费优惠政策方面，由取消到重新出现等。二是资金面上的刺激。首先是4万亿经济刺激计划中有一部分并未进入实体经济，而是流入了房产市场。其次是银行利息的降低和信贷门槛的放宽，使原先一部分不符合放贷标准的资金有机会进入楼市，其中有不少是投资或投机型的。
由于房地产在我国经济发展中具有强烈的行业拉动作用，具有“牵一发而动全身”的功效。在当前的经济形势下，政府对房地产行业进行某种程度的刺激和扶持是理所当然的。但凡事得有个度，如果对房地产过度刺激和扶持，不仅会使得经济增长越来越依靠房地产投资，而且会扭曲市场结构和部分地方政府的行为，从而使得房价持续上涨，抑制居民的投资和消费，损害其他行业的发展，成为经济复苏的“拦路虎”。
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