既然成本不高为什么开发商不降价

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最近在看微观经济学，发现我国房地产市场存在一个违背供求定律的现象。大部分人都认为房地产的价格是远高于其成本价的，因此开发商理应有正的供给。如果降低房价能大幅提高销售量同时增加收入，没理由开发商不这样做。但是实际情况是销量低却没有什么开发商愿意降价销售，这究竟是什么原因？
我觉得有以下几种可能
1.实际的隐性成本已经接近现在的房价了，所以降不下去
2.开发商之间存在共谋，共同维持高价以获取垄断利润。但是这种共谋能实现吗？是什么力量在维持这种共谋？共谋的参与者包不包括政府和银行？
3.像茅于轼先生说的，贫富差距太大，富人太多了，他们买得起高价房；穷人连低价房都买不起，因此无需降价
4.住房不是消费品，是投资品，只要有升值预期就有需求。因此开发商在通过博弈影响预期。（这似乎也需要开发商之间的共谋吧）

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关键词：开发商 是什么原因 房地产市场 微观经济学 大幅提高 开发商

因为有暴力可图。

我现在在北京做地产。房子既然再贵都有人买，那干嘛要便宜啊？北京有一大批人有两套以上的住房，这会儿他们要多少就差不多买多少钱的。没辙啊，房子紧俏啊

利润既来源于房价也来源于销售量，为什么大部分开发商没有降价以提高销量

刚才说了，房地产市场是卖方市场，房子是稀缺商品，销量大部分时候不会有影响的，那些希望房子降价的 机会不大的，至少10年内是这样的，我认为

房价的很大比例要交各种各样的税，开发商从某种意义上讲也是给政府打工的，像美国的州政府可以发债券来作为财政支出的保证，中国没有这样的政策，各个地方政府要政绩，要财政收入就不会打压房价，房地产在哪个城市不是纳税大户？

还是那个问题，如果成本远低于房价为什么供给上不去，也就是为什么会成为卖方市场。如果房地产有利可图大家应该蜂拥而上，而现存的房地产商也会大规模开发新住房。关键就是成本是不是真的像很多人分析的那样比房价低很多；如果成本这么低房价不降只能归咎于非市场因素，那么非市场因素来自哪里

uc_sjtu 发表于 2009-7-16 17:52
还是那个问题，如果成本远低于房价为什么供给上不去，也就是为什么会成为卖方市场。如果房地产有利可图大家应该蜂拥而上，而现存的房地产商也会大规模开发新住房。关键就是成本是不是真的像很多人分析的那样比房价低很多；如果成本这么低房价不降只能归咎于非市场因素，那么非市场因素来自哪里

1住宅用地是稀缺资源，价格下来，供给上去，地价反而会飙升，利润顿减。

2如楼上说，住宅是紧俏商品，人们对住宅有硬性需求，价格下来所影响的销量并不如你想象的明显。

3这是一整套循环，银行，政府，职能部门，各个利益牵扯，不能用简单的供给关系来解释。教材上有描述供给关系的前提是ceteris paribus

房地产商有很多家，如果其中某一家降价其销量是不是会急剧上升呢，如果是的话不久可以比其他房地产商跟快回笼资金了吗。对住宅的需求是不是硬性的没有关系，人们肯定会购买相对便宜的，如果房地产商之间是竞争关系可以想象对单个房地产商来说其销量肯定会显著上升。