20161229【充实计划】第325期

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充实每一天 发表于 2016-12-29 07:29
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下午重看德鲁克《动荡》一书中，探讨人口结构与人口动态的文字，希望对我手头的一份文字工作有启发性。
过完了一遍，是否于我有用，待我思考。

1.今天你阅读到的有价值的全文内容链接
赵燕菁：房价上涨越高，稀释泡沫的可能性越小    http://pit.ifeng.com/a/20161228/50487575_0.shtml
2.今天你阅读到的有价值的内容段落摘录
赵燕菁曾撰文《土地财政：历史、逻辑与抉择》，肯定土地财政在中国城市化进程中的历史作用，认为其对城市化原始资本的积累起到重要作用。对于这一年来炙热的土地市场，赵燕菁也发出了警告。在他看来，当下中国城市化进程下的土地财政，已经走到了必须要转型的十字路口。本次房价疯涨，同央行企图通过加大居民杠杆“去库存”的思路有关。央行认为“从风险角度看，中国个人住房贷款占银行总贷款中的比重相对偏低，有很多国家个人贷款，特别是住房贷款可能占总贷款的40%－50%，中国只有百分之十几。同时，个人住房抵押贷款的坏账比例仍明显低于企业贷款和开发商贷款”，因此，通过将居民储蓄转变为资产，可以降低不动产市场崩盘的风险——用风险小的家庭负债，置换已经难以为继的开发商负债为银行解套。“去库存”是触发这次房地产市场膨胀的主要原因。
3.今天你阅读到的有价值信息的自我思考点评感想
       全面开征财产税理论上可以缩小资本所有者和无产者财富的差距，同时可以创造现金流，减少政府对一次性土地出让的依赖。但在实施中，开征财产税要极为慎重。财产税是现金流支出（OPEX），和一次性支出（CAPEX）的房价是不能相互替代的两种成本。过去十几年，因为财产税缺失，现在的房价里实际上贴现了未来的财产税收益。结果，有的城市房价翻了数倍乃至数十倍。
       土地出让金越高，土地财政就越难退出；房价上涨越高，稀释泡沫的可能性就越小。这是因为一次性的土地收入，只能用于一次性的资本支出。这就迫使政府建设更多的边际收益不断递减的新区、新基础设施。城市化第一阶段的佳酿，在第二阶段就可以能成为毒药。在城市化转型的阶段，货币、财政等经济政策的目标，就是要尽快实现更多的现金流。经济转型，必先完成城市化从投资为主的1.0阶段向收益为主的2.0的转型；城市化转型，必先完成土地财政从资本收入向现金流收入的转型。中国经济一定要尽快从一次性的“投资型”增长，转向持续性“现金流”式的增长。认识不到这一点，中国经济就可能在下一个五年出现大问题。过去三十年的伟大成就，就可能功亏一篑。
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马云昨招收徒弟面见79人 湖畔大学将建新校区
http://zj.qq.com/a/20161229/025304.htm

1.今天你阅读到的有价值的全文内容链接
最大的用人陷阱
https://bbs.pinggu.org/thread-5033682-1-1.html
2.今天你阅读到的有价值的内容段落摘录　
唯才是举的前提是知人识才，亦为“人举”。“人举”与“法举”虽一字之差，但现实区别甚巨：在唯法是举的“法举”环境中，所有人的眼睛都会盯着法规制度，并主动对照规定用人条件找差距、查短板，进而去努力、去改变、去加强、去提升。相反，在唯才是举的“人举”环境中，所有人的眼睛都盯在管理者身上，为求管理者的赏识，“愚钝者”会在工作上拼命表现自己，“聪明者”会择机在管理者面前竭力展现自己，“聪慧者”会利用“借尸还魂”让关键人物（比如二把手、三把手等）在管理者面前使劲夸赞自己，而“大智者”则会运用“情人眼里出西施”原理讨管理者喜欢。就此而论，唯才是举不仅难以举到真正的人才，还会滋生大量问题。
　　有同志或以为：“管理者若能够慧眼识人，唯才是举既能举用到真正人才，亦能避免问题”。其实不然，纵使所有管理者皆有慧眼识人、明辨忠奸、从不走眼的本事，问题依旧无法避免。为什么呢？第一，世上有谁会甘心承认自己不如他人？肯定没有。既如此，会有几人真正对“唯才是举”的结果服气？不服气就不会拼命工作、不会拼命成才。第二，纵使所有人都在拼命工作中表现自己，而无表面工作、溜须拍马、权色交易、权钱交易等歪门邪道，然而，一旦唯才是举没有举中自己，还有几人会继续拼命工作？拼命热情会持续多久？拼命成才的动力还剩多少？这两点还是建立在所有管理者都极具慧眼识人、明辨忠奸、从不走眼能耐的基础上，万一管理者无此能耐，结果会如何？就此而论，唯才是举就是用人的最大陷进，亦为最典型、最危险却最不易察觉的人治方法。反之，在“唯法是举”的“法举”环境中，用人标准公开透明，用人机会人人均等，只要符合规定用人条件即可，故而无需向管理者表现自己，无需表现就不会滋生问题，最为重要者：对下属来说，个人前途命运此时是攥在规定制度里，攥在规定制度里其实就是攥自己手里，而非攥在管理者手里；当下属能自决个人前途命运时，他们将如何？他们会一直拼命，拼命工作、拼命成才、拼命去套规定的用人条件。恰逢此时，何愁事业难谋？何愁帐下无人？当然，话说“事情可以简单看，但不能简单办”，欲做到“法举”，须先制定一整套符合人性规律的科学用人体系和薪酬体系，而非简单罗列一系列用人条件即可。
3.今天你阅读到的有价值信息的自我思考点评感想
是制度选人还是领导选人，我国争论不休，认为各有优缺点。前者要求制度本身要合理、精准、科学，更具客观性，但容易出现漏洞；后者的关键在于领导的思想境界，一般认为，只要领导把关严，认人准，就不会出太大的问题，不过如果领导有私心或者水平有限，则难言结果。鉴于两者的难易，我国多采用后者，同时强调领导的思想境界修养。是否为陷阱，关键在领导！
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充实每一天 发表于 2016-12-29 07:29
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