次贷，中国步美国的后尘？

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宽松信贷催生房价暴涨，大家纷纷贷款买房，中国是否会像07年美国那样发生次贷危机呢？

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关键词：次贷危机 贷款买房 美国 中国 后尘

应该不会吧 毕竟储蓄很充足啊 再说 国内的金融制度很健全啊

不会的。国家不会让房价跌下去的。
因为多少年来我国不重视实体经济的发展，国家唯一的经济支柱就是房地产了。
所以房价一跌，最先麻烦的问题不是贷款质量问题。
而是关乎大计的GDP了。
政府无法忍受这个P小于7%，所以必然会出台各种政策来刺激房价稳定或上涨。这样，中央和地方才能……
明白了吧，中国不是美国，不能拿市场经济那一套来考虑。

虚伪的中国经济

ah06028091 发表于 2009-7-25 15:01
应该不会吧 毕竟储蓄很充足啊 再说 国内的金融制度很健全啊

这个跟储蓄无关
而且你说金融制度很健全……
中国金融就没什么制度……都是行长们说了算。

为了提高GDP，不让房价降下去，那就可以不管老百姓，不顾民生咯呀。。。

浩海晴天 发表于 2009-7-25 15:13
3# dh830321
为了提高GDP，不让房价降下去，那就可以不管老百姓，不顾民生咯呀。。。

为什么要顾及民生，自己的地位最重要啊。
要是你你也会这么做的，你又不是百姓选举出来的，你是领导委任的。
只要你把领导交给的任务做好就行了。
未来即使中央政府压抑房价的话，地方政府也不干，他们哪里获得财政收入去，怎么把漂亮的GDP交给上级好让自己升官呢。

从目前来看，中国不会发生类似美国的次贷危机。第一，中国的资本市场上只有很少量的类似cdo这样的资产证券化产品。第二，普通人和普通企业找银行贷款在中国是一件极其困难的事情。

dh830321 发表于 2009-7-25 15:27
为什么要顾及民生，自己的地位最重要啊。
要是你你也会这么做的，你又不是百姓选举出来的，你是领导委任的。
只要你把领导交给的任务做好就行了。
未来即使中央政府压抑房价的话，地方政府也不干，他们哪里获得财政收入去，怎么把漂亮的GDP交给上级好让自己升官呢。

房价的构成公式：
6000(地价)+3000(税费)+1000(设计成本)+1500(建筑成本)+1000(开发商利润及运作成本)=12500/平

中央政府推了经济适用房和廉租房还应对房价疯涨，百姓买不起房的问题，但是房价还是涨个不停，我们都骂开发商黑心，我觉得他们是在为地方政府背黑锅，面粉涨了，包子馒头不得不涨。。。

浩海晴天 发表于 2009-7-25 16:17

dh830321 发表于 2009-7-25 15:27
为什么要顾及民生，自己的地位最重要啊。
要是你你也会这么做的，你又不是百姓选举出来的，你是领导委任的。
只要你把领导交给的任务做好就行了。
未来即使中央政府压抑房价的话，地方政府也不干，他们哪里获得财政收入去，怎么把漂亮的GDP交给上级好让自己升官呢。

房价的构成公式：
6000(地价)+3000(税费)+1000(设计成本)+1500(建筑成本)+1000(开发商利润及运作成本)=12500/平

中央政府推了经济适用房和廉租房还应对房价疯涨，百姓买不起房的问题，但是房价还是涨个不停，我们都骂开发商黑心，我觉得他们是在为地方政府背黑锅，面粉涨了，包子馒头不得不涨。。。

呵呵房地产商也不是苦主。
下面这篇是我老婆的blog，她写得不错，尤其是数据算的很到位。

       前几天，有幸听了一下全国房地产商会某会长的演讲，这篇演讲内容想必不少人已经耳熟能详。今年全国两会期间,全国工商联向全国政协递交了一份名为《我国房价何以居高不下——房地产开发的总费用支出一半流向政府》的大会发言稿(下称“全国工商联发言稿”),该发言稿称,全国9城市“房地产企业的开发费用”的调查显示,在总费用支出中,流向政府的部分(即土地成本+总税收)所占比例为49.42%。而上海的开发项目流向政府的份额最高,达到64.5%。

        不是说地方政府没有责任，但是地产商将房价归罪于地方政府，不仅推卸了自己的责任，转移了视线，而且，如果有朝一日地价大幅下跌，地产商的利润不仅不会减少还会增加，可谓一举两得。

         该发言稿称，目前我国房地产企业需缴纳的税费占总成本的26.06%，占总支出的19.06%，占总销售收入的14.21%。早有聪明人指出，税费/成本=26.06%，税费/总销售收入=14.21%，也就是说成本/总销售收入=14.21%/26.06%=54.53%。以所得税税率为25%计算，房地产行业的总资产报酬率=62.53%。

          房地产行业属于资金密集型行业，一般资产负债率高达70%甚至80%以上，以75%计算，该行业的净资产收益率达到250%。

         资金来源中，其他资金占据40%左右的比例，其中定金及预付款占据25%，个人按揭贷款占据10%左右的比例；银行贷款占比约为20%。自筹资金一般占比在30%-40%之间。

         也就是说，假如房地产商一平米房子卖了100元，其中54.53元是成本，13.63元来自于房主交付的预付款，这部分钱不用还利息；只有10.91元来自于银行贷款，这部分钱需要还利息；19.09元属于自筹资金，而这里面有多少是自己的股份还不好说。成本中有14.21要交有关房地产开发、销售等环节的一切税费（按照房地产商会公布的比例26.06%计算），16.36交付土地成本（不同城市比例不同，这里按照30%计算），10.91用于交付建安成本（20%），一部分用于支付经营成本（5-8%），用3-4元支付贷款利息（6%-8%）。45.47是税前利润，交完所得税后剩34.10。也就是说卖出去一平米房子，不仅这平米房子的本金回来了，下一平米房子的本金也回来了一多半。

         而正是房屋的预售制度让开发商能够以较低的资金成本“四两拨千斤”。不过一旦资金断裂，利益受损的是还没有拿到房子的房主，他们的钱全被砸在房地产开发中或者装在逃债而去的开发商口袋中。

         有人说：房地产高房价根本在于地价太贵。假设土地成本由16.36下降一半，变成8.18，那么房价也下调8.18，变成91.82。成本变成46.35，房地产行业的总资产报酬率=73.58%，净资产收益率达到294%，大幅提升。或者维持原来的收益率，则房价下调15元，售价85元，哇房价下调了15%，感觉大不一样了，而实际上地产商的利益没有减少。如果地价下调一半，即使房价只卖61.8，净资产收益率也达到了100%，与其他所有行业相比是相当可观的，简直是不可同日而语的。所以说，矛头指向地方政府，不仅可以转移视线，将来房价大幅下调的时候自己的利益也不会减少多少，还能落个美名。

         引用一下：改革开放20多年来，还从来没有哪一个行业像房地产业这样盛产亿万富豪。最近几年公布的中国100名富豪榜中，地产富豪逐年增加，2000年是25家，2003年增加到37家。如今，中国百富榜上超过一半是房地产开发商！日前公布的中央统战部和全国工商联的调查表明，房地产业的税后净利润居各行各业之首，比处于第二的电力煤气行业的利润高1倍，比社会平均利润更是高5倍！