点评三个最搞笑的“中国房价必跌”

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这些年中国房价不断地上涨，踏空者的焦虑情绪也不断地累积和演化。于是网上陆续出现 “房价必跌理由”的诸多版本。例如“中国房价必跌的16个理由”、 “中国房价必跌的22个理由”、 “中国房价必跌的40个理由”，甚至还有“中国房价必跌的68个理由”等版本。
　　
　　可笑得很，倘若这些理由中哪怕有一个能够成立，中国的房价便不会从2001年到2009年一路上行。相反的，列举出这么多的理由，恰恰暴露出踏空者意图“以数量弥补质量缺陷”的心理，这反而印证这些“必跌理由”有多么的经不起推敲。
　　
　　
　　68个必跌理由，其中重复的、明显缺乏逻辑的，我就不一一反驳了。下面我只对比较核心的，流传甚广的三条进行点评：
　　
　　
　　中国房价必跌理由一：
　　根据中国的法律，业主不拥有住房土地的所有权，只有使用权，最多只有70年的使用权。也就是说，在70年后，土地所有权就结束了，买房其实等于租房……
　　
　　
　　点评：《土地管理法草案》中的相关原文是“到期后按照国家有关规定自动无偿续期”，在《土地管理法》最近的第二次审议中，也只是删掉了“无偿”二字而已。
　　
　　所谓“70年后收回”，纯粹扯淡~。想像一下，倘若真的是无偿收回，那么当第一批70年大限到来时，会有多少业主起来反对这项法令？这样的法令，有哪怕那么一丁点的可操作性吗？
　　
　　70年或许是很遥远的事情，但我们建国至今已经60年，事实上，各个地方政府早就开始了“有偿续期”的实地操作。
　　
　　以天津为例，自动有偿续期的收费标准为“房产估价总值的1%”。而且该原则不仅适用于70年土地所有权已到期的房产，也同样被用来指导二手私产房转让时的土地所有权续期缴费。
　　天津的二手私产房产权转让时，如果转让时点距该房屋的上一笔土地出让金缴纳时点已超过10年，则由产权受让方缴纳房产估价值的1%作为土地使用权续期费，该房产的土地使用年限由转让时点开始往后续期70年。
　　
　　以上原则在2004年就已经在天津实行，只不过官方从未发布任何正式公告，因此只有相关业内人士知晓。
　　
　　话说回来，中国的住宅设计使用寿命只有50年，实际使用寿命则不到40年，早在大限到来之前就被有偿拆迁了，还等到70年续期？没见到那些拆迁小区的业主们纷纷惜售吗？大部分地区的《拆迁补偿办法》，都是按照拆迁房屋周边同等类型商品房的价格予以补偿的。
　　
　　所谓的“买房=租房70年”，不过是踏空者的恶意揣测而已~~
　　
　　
　　
　　中国房价必跌理由二：中国的房价收入比过高，世界银行认定的合理房价收入比为6：1.
　　
　　
　　点评：提供一条让空军们泄气的消息：
　　
　　1989年10月首次提出该理论的“房价-收入比理论之父”——Bertnand Renaud，在1991年6月发表的研究报告中指出：“发达国家和发展中国家的房价收入比数据形成鲜明对比”；“社会主义经济国家的房价收入比非常的高”。于是他将自己1989年提出的理论修正为“发达国家的房价收入比在1.8~5.5:1之间”。 随后，世界银行亚洲区中国局在1992年3月出版的《中国：城镇住房改革的问题与方案》一书中引用了上面的论点。但不知为何，空军们在引用该理论时，唯独删掉了“发达国家”这个定语。
　　
　　若是把眼界放远一点，不难发现发达国家岂止是“房价-收入比”大大低于发展中国家，他的整个“物价-收入比”都是大大低于发展中国家的。
　　
　　08年美国人均年收入38000美元，中国人均年收入15000人民币。
　　
　　1美元在美国买1升牛奶，1元人民币在中国呢？至少5元人民币买1升
　　1美元在美国买1.5-2升可乐，1元人民币在中国呢？要6-8元人民币买2升
　　1美元在美国买1升汽油，1元人民币在中国呢？4-5元人民币买1升
　　2-3美元在美国买洗发香波，2-3人民币在中国能买到么？至少十几人民币。
　　100美元在美国买台21寸电视，100人民币在中国呢？1000元买台同样的电视。
　　500美元在美国买数码相机，500人民币在中国呢？同样的要4000人民币
　　1000美元在美国买笔记本电脑，1000人民币在中国呢？在中国同样配置的要8千人民币
　　10000美元在美国买汽车，10000人民币在中国呢？同样的轿车要8万人民币以上。
　　
　　在美国，一台好一点的笔记本电脑只需要花一个穷学生不到一个月的薪水，这在国内大概很难想象。一辆不错的德国半新二手车也不过需要一个普通研究生三到四个月的薪水，这在国内当然更不可能。等你发现一个普通的美国中产阶级能用一个月的工资的二十分之一买到市面上随便哪个牌子的最新款手机，你才会明白发达国家的富庶体现在什么地方。
　　
　　发达国家的“物价-收入比”，乃是建立在200年来对世界范围内的殖民掠夺，以及100年来对发展中国家的“贸易剪刀差”的盘剥之上。倘若要求建国60年的中国能在住房上让国民享受到发达国家国民的幸福感，现实吗？
　　
　　小学数学老师告诉我，在做应用题时要统一已知量的单位。然而两个国家的“房价-收入比”如何进行单位统一？货币购买力差异要不要进行统计调整？美国每年1.5%-3%的房产税要不要计入房价进行年金现值系数修正？人均占有土地面积不同导致的市场供需关系差异要按怎样的权数对房价进行修正？
　　
　　用美国的房价收入比来衡量中国，就像用爬行动物的体温来衡量哺乳动物一样，怎能不得出“过热”的结论？
　　
　　
　　
　　中国房价必跌理由三：在计划生育国策下，一对老人只有一个儿女，一对新人只有一个小孩。那么两对老人的两套房子，和两个新人的一套住房，到孙子辈只有一个继承人。将来房屋肯定供大于求，房价必跌！
　　
　　点评：哈~哈~哈~!
　　
　　在小学时代我学到了《刻舟求剑》的空间版，现在我见识到了《刻舟求剑》的时间版~~
　　
　　我们不妨观察一下身边的人，有多少能够从爷爷辈那里继承到祖屋的？
　　
　　人有生老病死，房屋难道就百年永固？
　　
　　不妨假设一下，两对夫妇各自拥有一套房龄8年的次新房；等他们的儿女结婚买房，那两套次新房已经成了房龄30年的“中古房”了；等他们孙子辈成人，那两套“中古房都不止拆哪里去了~~！他们儿女的那套房子也已是30年左右行将拆迁的“中古房了~。
　　
　　持这类观点认为房价必将无疑的人，无疑是犯了“用静止眼光看问题”的错误。
　　
　　有些不明白的又要说了：是啊，房子是会老，但人不也越来越少吗？需求不也越来越少吗？
　　
　　好了，第二个错误——用割裂的眼光看问题~——你根本就没把农村人口放在眼里~~
　　
　　虽然中国人口结构已经开始有老龄化的趋势，而人口老龄化又代表着人口总量下降的趋势，但是中国的城镇人口数量却一直没有减少的意思。随着城市化进程的加快，农业人口向城市转移是一个不可避免的现象。在未来的15年内，外来人口的流入将大大超过城市原住居民的减少。
　　
　　那些因为计划生育政策而认为中国房价必跌的人，说好听点，他们犯了用静止、割裂的眼光看问题的错误；要说的严重点，他们的观点完全源自逻辑能力的缺陷，以及从骨子里对农业人口的歧视。
　　
　　
　　
　　希望“必跌论者”今后在发表言论之前，先审视一下中国适宜居住领土面积不足300万平方公里、人口14亿、城镇居民人均占有住宅建筑面积27平方米这一现状，免得给后人留下这许多开卷惊堂的史料。

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这篇文章写的非常糟糕,看似有理由,实际是无知.

一篇文章最重要的是逻辑推理和数据支持
第二个就不说了
第一个似乎是中国学生很欠缺的

楼主至少也要讨论一下购买力、需求和供给吧，买房要花钱的。
如果一种东西，全社会的人都因为不需要或者买不起而不进入市场，不能形成有效需求的话，价格还有意义吗？
PS：我没钱。

顺便问一下版主，楼主头衔都博士了，和帖子质量似乎不太相称啊

看不懂 说的是什么

看了半天，不知搂住在说什么，不知搂住是思维、逻辑还是语言表达方面有所欠缺。
还要加强学习-----嚆！
“免得给后人留下这许多开卷惊堂的史料”

     我就爱跟房价死多头对着干，受老婆影响，但是我持一个与多头们相同的观点，就是房价会涨。而楼主对房价必跌理由的嘲笑让我很不爽，容易混淆视听，我一定要站出来叫一叫才行，也不辱我啸天犬的大名。对不起了……我早上忘了吃药了。

    首先，“好了，第二个错误——用割裂的眼光看问题~——你根本就没把农村人口放在眼里~~”
    ————我就是不把农村人口数量放在眼里，怎么了（没有看不起农村人）。正是因为农村人口数量众多，城市化进程不断进行所以房价更要跌才行。谁都知道城市的购买力是怎么样的，农村的购买力是怎么样的，你一个城市天天做白领的都不能顺利的买房，你就指望着农民兄弟哪点可怜的微薄收入能够支撑的起高房价？
不要提什么支农惠农政策之类的空话，问题在于种地不挣钱，是赔钱的买卖，农民们只能出来靠打工挣钱，尽管如此农民纯收入的增长速度仍然远低于城镇的，更是远低于房价，拿什么来买房？
我老婆原籍一个北方县级市，县城内1900一平米最好的楼盘（算不上高档，但是盖得不错，有车库，有花园），大家先算算建安成本吧，其实每平米不足1000元，各个地区不会差很多。但是入住率很低。为什么，因为周围村子里的父老乡亲没钱买。房贷？扯淡，你是他也不会去借的，你是银行你也不会去贷的。
就这种情况还指望着农民兄弟成炮灰，他们能来城市租房就算对我国房地产事业的极大贡献了，当然一般来说他们是20-30个人住一屋，大部分还由工地提供临时宿舍。所以说城市化进程如果有影响也只是影响三线城市甚至基本上脱线的县城，跟农存经济水平很接近那种才行，还有就是租房市场。
呵呵，但这个租房市场还很难以间接影响到城市的房价，嗯嗯，看看租售比就知道了，根本没那么多人租房，或者说出租的房屋要远大于需求。

    其次，“所谓的“买房=租房70年”，不过是踏空者的恶意揣测而已”，“ 70年或许是很遥远的事情，但我们建国至今已经60年，事实上，各个地方政府早就开始了“有偿续期”的实地操作。”
    ————虽然我国建国已经60年了，但是住宅土地使用权70年的说法是改革开放后才有的，那之前哪里有商品房，也不需要有什么使用权的问题，所以这根建国60年扯不上边，住宅土地最长的顶多也只使用了30年。而在最早的时候，有些住宅用地只批了30年，前阵子青岛就在闹这个问题，上网一查便知，楼主是青岛人应该最清楚，不能回避这个问题，至于天津的例子就别举了。虽然现在不在天津了，但是我姐姐是房产中介，可以负责人的说，天津没有这种续期的方法。
    尽管现在没有十足的证据能说到时候一定要花钱续期，但是从理论上讲是不能不花钱的，当然花多少就很难讲了。因为如果你不花钱续期的话，或者花很少的钱去续期（相当于交一小笔土地税）的话就会造成一个事实—土地的私有化，从目前来看我国还没有这样做的政治经济基础，而且估计也不会出现这种情况，所以如果70年内房子不转手的话，买房至少会约等于租房。
此外，正如楼主所言，中国的房子能用20年就算合格品，用30年就是上品，用40年属极品，用到50年以上的，不是军用设施就是历史文物了（赵州桥屹立几百年了，可惜后代子孙们连个能住50年的房子都盖不出来）。楼主后面还提到了我国30年的房子就是中古放了，不知道欧洲和美国那些十九世纪的房子应该怎么算了，远古？上古？史前？
    说到拆迁的问题，呵呵，有些大侠们总是说有好多人等着拆迁，盼着拆迁，好像能从拆迁中获得多大收益似的。那么如果拆迁能获得收益的话，应该此类房屋会受到大家的追捧，不断成交，放量涨停才对啊，为什么没有出现这种情况啊。
    普通百姓们面临拆迁时确实都惜售，为什么？因为没有收购的人给出合理的价值，并不是他们不想卖。我在天津的房子建筑面积70，使用面积57，大概吧。但是在拆迁的时候伟大的政府会按照使用面积给与我经济补偿的，尽管我是以建筑面积购的房。而单位价格不会比我旁边那个新开盘的那个高，不低于他的80%我就很心满意足了，也就是说如果我要在同等地段买一个相同大小的房子的话（要按照建筑面积买，70平米），就要再多拿出相当于拆迁房屋一般的钱来才行，或者拿着这笔拆迁款在附近买一个使用面积仅有原来65%的房屋。大家应该都有这种感觉，除了商业、学校等地段的影响因素之外，大家房屋的整体价值涨幅都是低于新建楼面价值的涨幅，拆拆建建损害就是房主们的利益。
    当然要惜售了，因为被拆迁的百姓没有能力在房屋的原地点上购买到房子，就等着回迁啊，提前卖了拿着这些钱有什么用，而且也没有人愿意出高价钱买。
    也有的情况是拆迁地段的位置太好了，周围都是什么商业街，或者未来规划成商业街什么的，房主就会坐地起价啊，不过这都是可遇而不可求得。

    然后，“不妨假设一下，两对夫妇各自拥有一套房龄8年的次新房；等他们的儿女结婚买房，那两套次新房已经成了房龄30年的“中古房”了；等他们孙子辈成人，那两套“中古房都不止拆哪里去了~~！他们儿女的那套房子也已是30年左右行将拆迁的“中古房了~。”
    ————按照楼主的逻辑那就拆迁呗，他爷爷的，他奶奶的加上他姥姥的，他姥爷的（我没有骂街啊）两套回迁，多了两套新房。他妈的，他爸的（我没骂街啊）回迁一套，我塞塞，一共三套回迁新房，两个孙子（我没骂街）都够用了。

    最后，“希望“必跌论者”今后在发表言论之前，先审视一下中国适宜居住领土面积不足300万平方公里、人口14亿、城镇居民人均占有住宅建筑面积27平方米这一现状，免得给后人留下这许多开卷惊堂的史料。”
    ————我国适宜居住的领土还是不少的，300万平方公里，每平方公里466人。日本只有37万平方公里，除去富士山，富九山，富八山，富七山，还有北海道这些地方外，可能也就10万平方公里能够住人，人口1.3亿，每平方公里1300人，到处是机器猫和野比家的那种小二楼，可惜小日本儿的房价老是不涨。
香港1103平方公里，不用去除大屿山，还有狮子山，大老山的每平方公里的人口就6800了，跌的时候一样狠。

   其实房价涨跌就像打仗一样，有看跌的力量，有看涨的力量。看跌的理由还有很多，关都很有道理，或者很正义，但是再多的正义合理的理由也敌不过一点房价必涨的理由——中国的经济只能靠房地产才能保持增速，地方财政只有房地产才能提供。
实体经济不行了，都是些低附加值没什么技术含量的东西，渠道也已经被别人占领，长时期来实体经济的投资收益率都太低了，虽然GDP在涨，但是主要还是依靠高能耗、高污染的行业。当遇到经济危机的时候，大家也看到了出口20%的负增长，此时此刻谁来担负国家经济增长的责任呢，

   对不起楼主了，我想起来了，早起我吃药了，不过可能吃错了。我就是觉得你所批驳的这些房价下跌的理由都是讲得通，并且合理的，你的批驳是站不住脚的，他们不是搞笑的。但你的结论是对的，房价还会涨，还会大涨，直到经济崩溃，或者政府找到下一个拉动经济增长的行业。

都是高人啊