房价高的原因究竟是什么？谁能解释清楚

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土地价格，税收，建筑成本，贿赂官员成本，房产商追求暴利，国民的投机行为，上述因素中，大家认为那些是主要的呢？或者你也可以提出你认为最要的原因。
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关键词：房价高 建筑成本 土地价格 房产商 解释 房价

1# liubgood
土地成本固定
建安成本也是相对稳定

最重要是开发商的贪欲

一群利益相关者得利，政府与开发商再与投机商联手推高房价，你看今年以来所成交的地王，基本上都是国企买走的，每一个地王的诞生都对推高当地的房价起到推波助澜的作用，房企花高钱买地，政府得税收，房企卖得更高，房价涨的更高，涨得预期吸引更多有钱的投资投机客。

供求决定价格

从前有一个地主，一个商人，一个包工头，还有一个票号，有个农民借了地主10块钱，地主把农民土地占了抵债，然后把地以100块的价格卖给了商人，商人用土地抵押在票号贷款100块钱支付给地主（地主和票号老板是亲戚，所以操作方便），接下来商人找了包工头给他150块钱包工包料盖了一栋房子（这150块钱大多情况下还是包工头自己垫付一半），房子盖好了。
   商人开始在地主家的广告牌上做广告促销房子，地主也鼓励村里的农民买房子，并与票号合作给农民分15-30年分期贷款，最开始，一些没钱的农民想住好房子，就给票号贷款买房子，后来有钱的农民也分期在票号里贷款买房子，内需被彻底激发了，于是好多有钱的人和没钱的人都贷款买了房子，于是商人卖房共收入900块钱， 还了票号的100块钱和包工头的150块钱，拿着剩下的钱去寻找更多的土地，继续盖房子，赚钱。
   土地和房子从开始到结束总共升值了750块钱，这升值的部分谁来出？别担心，有票号，票号发放贷款，最终商人钱财落袋为安，接下来买房的农民将用剩下的几十年来创造这个提前实现价值的750块钱，甚至更多，多出来的那部分就是票号得到的利息。
   整个开发交易过程，地主赚了90块钱或者更多，票号赚了60块钱/年，最终是各大欢喜，何乐不为，至于那些个背上未来几十年债务的农民，他们的命运谁会知道

贿赂官员成本，房产商追求暴利

什么时候才能买得起哦

农民借了地主10块钱怎么理解呢？

刚才看到郎咸平教授从供求角度分析中国的房产特征。从供给方面来说：1、房产有关的两大核心资源：土地开发以及银行信贷权，都是属于政府权利决定的，所以存在政府寻租的可能；2、地产从立项到最后起码100多个环节，这里面每个环节都需要政府盖章，也存在政府寻租的可能性；3、地方政府的卖地心态来看，国家以GDP衡量政府的业绩，而土地收入占了GDP的很大一部分。从需求方面来说，1、地方投资环境的恶化，导致企业家的投资资金流向房地产；2、温家宝也承认，中国存在大面积的贪污、腐败，这些贪污受贿款很大部分也流向了房产；3、国外的资本加上国内的储蓄款。供给的不足和需求的过剩，导致了房产价格的上涨。

换个角度想想就好了。比方说，如果你就是开发商吧……
前面的过程就省略，就从房子已经建好了说起。如果我们都是开发商，在同一个城市。在保证盈利的情况下，我们都希望能最快地回笼资金。那为什么没有形成相互之间价格竞争，反而是房价越来越高的呢。简单想想，可能有这些原因：（1）需求肯定是有的，而且还不小；（2）消费者买涨不买跌的心理因素；（3）过去的房价可能比较低；（4）开发商之间存在某种“联盟”；（5）开发商、当地政府推波助澜的宣传；（6）政府不断提高了地价；（7）政府有意控制土地供应，造成土地稀缺的现实。。。。在这里，需求的因素绝对是最重要的，不管是自主、投资还是黑钱。如果市场需求不好，或预期不好，作为开发商肯定是想早点脱手为好，哪怕是少赚点，就算政府或“开发商联盟””打招呼、下通知“也是控制不住的，因为那可是自己的钱啊！
    所以，高房价透支了人们的消费能力，造成了房价上涨是不可持续的，到了某个阶段，买得起房的人越来越少（相对房地产规模而已），房价下降也是人为无法阻挡的了。。。。如果你是开发商，市场需求不振，而你又欠了银行一屁股债，或是把资金都压在房子上了。那你还会坚守高房价吗？
    也许有人还会说，控制开发规模不就行了吗？这似乎跟丰田减产有异曲同工之妙啊！可惜房地产开发时间太长了，高峰期拿地、开发、销售，这个过程比其他大多数行业都要长，很难预测。
    自住需求最重要吧。

是政策的一种刻意，是暂时牺牲国内民众利益，托抬全世界资产价格，也可以说是中美的一种幕后交易，这种刻意我认为是以美元波动周期进行的。