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那么去年楼市爆发的导火线，其实是有两个标志事件：基本都是在正月十五之后开始出现：
1、去年的这几天明确了信贷在刷新历史纪录的放水
2.5万亿的天量信贷，中国人民银行2016年2月16日公布的金融统计数据显示，1月新增人民币贷款2.51万亿元，创单月历史新高。
从全年数据看，2016年的房贷数据接近2009年的4倍！
所以，2016年的爆发可以说很大意义上是因为信贷的天量！
2、契税、营业税减免
从正月十五开始，2月19日下午，财政部、国家税务总局、住房与城乡建设部联合发出关于“调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策”的通知，2月22日起，将执行新的税收政策。
契税方面，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
房价到底涨了多少：
房价这一年到底涨了多少？这个很难有数据证明，当然市场是分化的，整体看，一二线城市部分区域接近翻倍是事实。那么2017年今天之后，楼市的走势会如何？
其实判断2017年后续市场的走势如何，很简单，就2个因素：钱和地。
1、土地供应如何
从土地供应角度看，一线城市已经处于绝对短期阶段，所以才出现了2016年的顶豪林立。
2、信贷政策会如何收紧？
不认房又认贷的收紧影响有限。
目前各地已经出现了信贷首套房优惠折扣的回收、贷款年限的减少，这些政策直接影响不大，本来购房就有还款年限不超过退休的政策，二套购房者还款能力强，一般贷款周期相对较短。
但是这代表了在一月利率折扣减少后的继续收紧，银行未来贷款额度收紧，价格上浮，放款放缓是常态。
信贷是决定短期房价的最关键因素，目前看信贷收紧趋势下短期房价调控压力大。
这一政策波动与认房又认贷，提高首付，减少优惠相比影响小很多，但是趋势对房地产依然有明显影响。
影响2017年楼市走势最关键的因素是资金价格的变化，目前看，加息或者变相加息的可能性已经出现。
但2017年的1月份很可能是历史信贷额度的再次纪录刷新月份。所以最近大部分区域实际房价并未明显波动，后市房价会不会跌、会跌多少，其实看一个数据：
是不是会认房又认贷，每个月的信贷额度会不会跌下5000亿。
整体看，2017年市场的确危险，所以对于普通人来说，伟哥最大的建议是：回归一线、回归核心、回归稀缺。
那么，如今的市场究竟如何呢？
春节楼市陷入“休眠”状态，上海、广州新房(详细信息)成交量较春节前下跌70%，其他热点城市下跌幅度也在40%-60%。春节刚过，紧缩措施还在继续，央行不间断地“变相加息”，短端融资成本抬升已冲击到中长期利率，首套房贷利率结束自2015年9月以来持续回落态势，近三个月连续小幅回升。近期，多地房贷优惠利率折扣回到九折及以上，很多银行被央行“窗口指导”后，紧缩信贷投放。
因此，业内人士指出，春节楼市萧条仅是开始，地产严冬或将到来。事实上，1月楼市并不难看。中指院监测，全国30个主要城市1月新房成交同比下降27.3%。要知道，今年1月不仅有春节因素，还受去年高基数影响(去年春节在2月)。而且，南京、苏州两地成交量还出现环比上升。同时，热点城市房价涨跌互现，上涨是主流。上海、杭州、南京和成都等均比去年12月上涨。
土地市场更乐观一些。截至2017年1月，中指院监测的主要城市库存环比降0.5%，北京、广州分别降5.01%、4.55%。深圳、杭州、厦门、南京等库存均有下滑。2016年现金回笼好，拿地“补库存”是共识。1月份，全国300个城市土地成交同比降18%，但溢价率同比升3%，楼面均价同比增54%。调控打压、货币紧缩，相比创新高的去年，下滑在清理之中，但高位运行的判断更合理。
就热点城市而言，当前面临的任务，依旧是防止楼市过热。近期，京沪深等大城市“类住宅”火热，就是楼市需求旺盛的一个缩影。货币政策被动宽松和“资产荒”预期下，尽管去年10月以来楼市需求被抑制，交投表面上看趋冷淡，但摁住葫芦浮起瓢，更灵活的市场正在顺应投资需求，为资金寻找“新出口”，这就是“不限购”和作为泡沫洼地的“类住宅”市场。
如果从成交量涨幅看，“类住宅”比商品住房市场更火爆。2015-2016年，京沪深三地“类住宅”成交量翻倍增长，但去年底、今年初，随着三地堵住漏洞，商务公寓、商住房等“类住宅”有所压制。但近期，深圳爆出高价“办公式公寓”，旧工业用房改为商品公寓和长租公寓，可见“类住宅”以其形式的变化，规避土地用途管制、调控政策的同时，不断地为旺盛的需求开辟空间。
春节刚过，新一轮调控又来了。热点城市步调一致地收紧了首套房贷优惠利率折扣，九折以下的房贷已绝迹；银行贷款投放受央行“窗口指导”而紧缩，占半壁的房贷也会受到冲击，北京已将二套房贷款期限缩短至25年；重庆蛰伏已久的房价甫一冒头，就被拍死了，近期又发布抵押项目不得预售的规定。
就在北京被曝出收紧房贷利率之后，天津、广州、青岛等城市相继出台了房贷收紧措施，重点调控的20个热点城市可能全面跟进。
对此，业内人士指出，二套购房者还款能力强，一般贷款周期相对较短，因此该政策实际影响有限，预期引导意义更大。
京公网安备 11010802022788号
