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海外投资者涌入韩国商业地产市场
受投资收益率相对较高、高档写字楼价值低估和波动率较低吸引，外资推动去年韩国商业地产交易达到创纪录的120亿美元。
收藏 更新于2017年2月21日 07:28 英国《金融时报》 宋京雅 首尔报道
外国投资者开始涌入韩国商业房地产市场，受相对较高的投资收益率、价值低估的高档写字楼和较低波动率吸引。
根据市场研究公司Real Capital Analytics的数据，外资进入推动去年韩国商业地产交易量达到创纪录的120亿美元，较上年增长15%，而亚太地区的整体交易量下降了14%。
在超低利率环境下，中国是国际投资者投资亚太房地产市场的首选目的地，他们在追逐收益率更高的另类投资。
但首尔已成为亚太地区最炙手可热的商业地产市场之一，该市交易量同比增长140%，而在日本和澳大利亚等传统最热门市场，价格涨幅过大导致交易量下降逾30%。
广告房地产顾问表示，去年外国投资者参与了韩国半数以上的商业地产交易，为近20年来首次。
房地产服务集团仲量联行(JLL)韩国公司的董事总经理史蒂芬•克莱格(Steven Craig)指出：“投资韩国的收益率高于东京或新加坡，而与中国相比，韩国拥有更好的产权制度。”
供应链
全球供应链的巨变
中国将剥离很大一部分低成本制造业，而发达国家的新投资将流向东盟、印度和其他新兴市场。这两个因素结合在一起，将重塑全球贸易格局。此外，中国的“一带一路”计划，预示着全球供应链将扩张至相对较新的地区。
在这种投资回报率的吸引下，去年6月黑石(Blackstone)首次出手韩国商业地产市场，斥资约4500亿韩元（合3.92亿美元）在首尔炫目的的江南区购买了Capital Tower。去年11月，由加拿大博枫(Brookfield)和中国主权财富基金中国投资公司(CIC)组成的一家财团，以27亿美元在首尔主要金融区汝矣岛(Youido)买下了国际金融公司园区(IFC complex)，成为去年该国最大的一笔商业地产交易。
据悉，除了40余家已进入韩国的国际投资机构，包括中国买家在内的至少20家新的海外投资机构正积极寻求进入韩国市场，预计其中许多机构今年将在韩国市场首次亮相。
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