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金融、医养健康、商业成主流 中国房企开始转型创新
面对行业整体净利润率下滑压力和市场分化复杂格局，转型创新已成为房企的诉求。无论是龙头房企，还是中小房企，多元化发展，加速向其他行业渗透，继续深化产业链上下游以及寻求新热点正在成为行业的新趋势。
（北京综合讯）利润率下滑迫使中国房地产企业转型创新，金融、医养健康、商业成为转型三大主流方向，也是房企创新最为集中的领域。
据澎湃新闻网昨天报道，面对行业整体净利润率下滑的压力和市场分化的复杂格局，转型创新已成为房企的诉求。无论是1000亿元（人民币，下同，205亿新元）级别的龙头房企，还是中小房企，多元化发展，加速向其他行业渗透，继续深化产业链上下游以及寻求新热点正在成为行业的新趋势。
易居企业集团首席执行员丁祖昱日前在一场创新峰会上指出，不同房企在寻求转型创新时都会根据自身资源优势进行选择。千亿级房企在实力、品牌、资源等方面的显著优势，令其无论在转型的速度、深度和广度上都走在市场的前列。
以万科为例，自2013年提出转型“城市配套服务商”后，各区域公司先后提出“八爪鱼战略”“热带雨林”体系以及“6+X”转型战略，在养老、商业、教育、城市更新、长租公寓、联合办公、产业、海外、家装、物流、金融等众多方面均有布局发展。
与千亿房企的战略推进全面创新不同，500亿元规模的房企则多数尚未形成完整系统战略，对于转型多处于探索阶段，并集中在金融、医养、教育等新兴市场的开拓。
相比之下，百亿元以下规模房企则在某些特定领域表现抢眼。
丁祖昱举例说：“如美的、海尔将其家电资源导入地产项目，将智能家居引入社区，这些房企非地产业务为主，却依托企业的产业特色和研发优势实现跨界发展。”
对于这个新趋势，安永企业战略与投资咨询合伙人孙毅指出，中国百强房企的行业集中度进一步提升，这些房企继续寻求规模扩张并不现实，转型创新是大部分房企的出路。
平安证券房地产分析师杨侃表示，虽然受到行业毛利率下滑的影响，传统房企净利润增速均面临下滑，但近年来随着行业转暖及部分转型房企新业务逐步贡献利润，2016年行业前三季度净利润增速出现回升。
不过，急于求成也非长久之道。易居企业集团执行总裁张燕提醒，金融、代建、医养、健康、教育等虽然是很多房企涉足的创新业务，但其中有不少是短期内无法盈利，甚至是大投入、长周期的业务。
比如，在房产上市公司市值排名第四的绿地控股虽以转型、升级之名涉足多个领域，但未来能否持续盈利仍存在很大变数。
据中国经济网报道，自2015年借壳上市之后，绿地控股近几年除了继续经营老本行房地产，还在金融、消费等领域非常活跃。
自2014年以来，公司董事长张玉良就提出要向“大基建、大金融、大消费”领域转型，并多次强调绿地已不再是单一的房产企业。从业绩占比来看，至2015年，房地产业务也仅占总营收的48％。
不过，有业内人士担心，绿地控股目前涉及业务领域越来越多，越来越繁杂，也有投资者担忧该公司“不务正业”“一口吃不成个胖子”，因为新的投资领域都是在近一两年才开始涉及，目前尚未公布具体收益。
虽然受到行业毛利率下滑的影响，传统房企净利润增速均面临下滑，但近年来随着行业转暖及部分转型房企新业务逐步贡献利润，2016年行业前三季度净利润增速出现回升。
转自：http://www.zaobao.com/finance/china/story20170228-730060
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