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春天来了，万物复苏，去年红红火火的上海楼市却多了些寒意。有业主反映，跌幅超过10%的二手房都无人问津。也有业内人士表示，春节前后本就是楼市销售淡季，部分二手房的挂牌价格下降也不能代表上海楼市整体局面，市场冷清其实是在情理之中的。不管怎样，确实有个别业主“坐不住”了，甚至提出希望有关部门“出手救市”。
买房人盼房价走高，投机心态重
业主的“坐不住”可以理解。没买房时，谁都希望房价低，一旦买到手，谁都希望保值增值。房价一降，最重要的家庭财富眼看缩了水，搁谁身上都不痛快。房地产市场健康稳定发展，既对普通百姓有利，也是有关部门施政的重要目标。上海二手房房价上涨过快，有关部门有采取调控措施、稳定市场的责任；那么，房价降了，有关部门也得出手“救市”吗？
仔细观察此轮上海楼市降温，无论从程度上去判断，还是从原理上分析，都实难发现政府出手的理由。
房价降温属正常现象，别动不动就调控
首先，降价合乎常理，无需大惊小怪。上海二手房房价从高位走低，是在前期上涨过快基础上出现的正常回归。房价一路猛涨，已经消化乃至透支了大量购房需求，即便政府不在去年国庆前后采取调控措施，涨势照样会逐步减弱。更何况，政府踩了急刹车，让投机投资者退场，房价也仅仅是略微回调，既没有造成楼市暴跌，又能有效满足更多人住有所居的基本需求，还防止了系统性风险，可谓一举多得。shzyshange44
再者，真正刚需无虞，不必过分担心。有呼吁“救市”的人提出，买卖上海二手房的都是“刚需”，价格就得稳定。啥叫“刚需”？“房子是用来住的，不是用来炒的。”——去年底经济工作会议提出的论断，为“刚需”定了调：刚性需求，就是只用于或主要用于自住、不将投资功能考虑在内的购房需求。既然是“刚需”，若业主是在去年高位时买了房用于自住，今年不可能转手就卖；如果住个五年、十年再卖掉，届时房价水平未定，也不用眼下就着急。
非刚需人士才会喊着要“救市”
剔除种种可能后不难发现，对上海二手房价格下跌最敏感、最“痛心”的群体很可能是在去年高位时买进、今后几年就打算“倒手转卖”的业主。而他们，往往并不属于“刚需”，因为短期内的买入、卖出其实就是“炒房”，而“房子不是用来炒的”。既然这些人主要是投资投机，那就和其他市场交易一样，请理性对待价格的正常波动。房价降了，对一些人来说，不过是算盘落了空，而对真正的刚需者而言，却是向梦想靠了靠岸呐。
上海恐怕不会是今年楼市调整的唯一城市。既然如此，那些前期上涨过快城市，也应预估到房价松动下跌带来的后果，未雨绸缪、仔细甄别、有效应对。
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