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金九到来，南京近60家住宅项目摩拳擦掌，准备推出新房源。而写字楼市场却不乐观。9月3日下午，国际房地产顾问“五大行”之一的戴德梁行，在2009年南京商业地产论坛上透露，未来两年南京写字楼市场将会新增至少80万㎡的高端产品，中长期将会稳步上升，中短期则面临一定的调整压力。 与住宅市场相比，南京的写字楼市场一直不温不火。戴德梁行报告指出，南京写字楼市场呈现“倒挂”态势，作为发展潜力重要指标的第三产业与市场租金水平不完全匹配。
“整个华东区域，南京的第三产业发展非常迅速，占比50%，仅次于上海的54%”，戴德梁行写字楼部高级助理董事方一星表示，“但是目前南京写字楼平均租金却只有2.9元/天/㎡，远远低于上海7.1元/天/㎡的租金水平，甚至不及杭州的写字楼租金水平。”
即将在近期开盘的一个珠江路楼盘价格也证明了这个观点。根据365地产家居网掌握的资料，该项目包括写字楼和住宅两种物业类型，住宅毛坯均价预计在18000元/㎡左右，而写字楼的预计均价只有12000元/㎡。同样的地段、同样的品质，但是写字楼的价格远远低于住宅价格。
值得庆幸的是，南京写字楼市场在近5年来也在不断地变化、发展。除了写字楼产品日趋多元化之外，近年来南京的写字楼产品在硬件品质和商务配套上，都出现了很大的提升。
不仅如此，南京写字楼市场客户群体中的境外购买比例不断上升。“2004年时南京写字楼市场客户群体中，本地客群占据了76%，境外客户只有3%。不过5年的时间，除了客群数量大幅增加以外，本地客群占比降至37%，国内和境外客群分别上升至47%和16%”，方一星介绍。
与此同时，南京的写字楼的租赁需求日益攀高。“一方面是以摩根士丹利等越来越多的外资企业进驻南京，而这些企业一般都是选择租赁写字楼，而不是购买”，方一星解释，另一方面就是写字楼开发企业的经营思路的转变，像珠江路1号、地铁大厦等都是只租不售的写字楼。
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