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上海：“稳房价”成为下半年楼市主基调 本市土地市场相对活跃，昨天申城楼市又出现新的“单价地王”。上海今年推出的唯一一幅内环内住宅地块——位于徐家汇地区的徐虹北路8号地块，被上海城建建设实业(集团)有限公司以2.8033亿元竞得，折合楼板价高达2.32万元/平方米。不过，相关专家认为，从楼板价来看尚属合理，因为目前该地块周边项目的单价在4万元/平方米左右。
而申城二手房的走势，也被视为典型的“价增量跌”。中原地产统计显示，7月全市成交套数居前区域依次为浦东、宝山、闸北。据悉，7月全市除闸北、黄浦两区成交套数小幅上升外，绝大部分区域二手房成交套数均有所下滑，其中下滑幅度居前的区域依次为闵行、普陀、虹口，环比降幅分别为37.3%、26.6%、26.2%，此外成交大区浦东、宝山，8月成交量也分别环比减少13.8%、7.6%。
就近期政策来看，力稳房价已成为下半年市场导向的主基调。首先，进入下半年各大银行对房贷申请人资质门槛普遍提升，部分经济能力有限的购房者因此无法成功申请到商业贷款；其次，目前各大银行在二次房贷的发放上，已普遍遵照以“家庭”为单位来认定房产套数，直接避免了一些有房家庭通过打“擦边球”来享受首套房贷的优惠；此外，上海市银监会下发通知，强调各银行要严格贷前审查和按揭发放标准，严格要求二套房贷款首付款不得低于四成、二套房贷款利率严格按照基准利率上浮10%来执行。
另外，针对当前市场供不应求推高房价的现象，今年下半年政府将加大住宅用地供应力度，预计可供应住宅地块土地约120幅、1196公顷，面积预计达上半年的3倍；同时对目前全市1077公顷“批而未用”的住宅土地加强监督，加大对“囤地”的处理力度，确保及时开工，以缓解上半年住宅成交量猛增、存量房不足所导致的供不应求问题。
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