再论房地产：生活虽艰，希望犹在

离歌レ笑 发表于 2017-3-17 15:41
这我倒还真没考虑过，愿闻其详

当中国房价炒到天价的时候，特 朗普为了搞垮中国经济，可以下令为中国一线城市拥有房产的富人批量发放绿卡，吸引他们到美国投资移民，高位抛售在中国的房产，这样中国房地产市场必然崩盘，无产阶级沦为接盘侠，人民币大幅贬值，从而引发一系列金融危机，中国经济从此一蹶不振

作者分析的房价运行机制我持相同观点。房子是年轻人面临的生活窘迫，是能让阿姨变成岳母的保障之一，面对这种困境，作者提出的希望的确是我们努力的方向，但是潜在的机会只可能在少数人手中，就得看谁最拥有敏锐嗅觉并充满胆量了

Crsky7 发表于 2017-3-17 17:12
当中国房价炒到天价的时候，特朗普为了搞垮中国经济，可以下令为中国一线城市拥有房产的富人批量发放绿卡 ...

这个......有点夸张了

我感觉最后一段的建议对象似乎搞错了，跟前面一下不搭了。

房市太奇葩，它身上蕴藏了太多的内涵……在它的面前，人们实是无法静心呀

lianzhongren 发表于 2017-3-17 18:58
我感觉最后一段的建议对象似乎搞错了，跟前面一下不搭了。

我不敢去建议你心里想的那个人

感谢楼主为我提供了一些思考房价的新观点，比如说“用刚需来消化泡沫”，以及ZF“既当裁判员又当运动员”的调侃。总体来说，我同意作者的观点，长期来看供需决定了房价走势。近年来中国人口基数仍在不断扩大，而城市化仍在不断进行，而供给端由于zf的控制刚性较大，导致房价不断冲高。然后，前面也有评论提到大城市房价高企的原因还在于中国城市间发展不平衡，这正是我想补充的一个观点。我认为需求端的问题不仅在于需求在不断扩大，还在于人们的需求过于同质化。第一，大城市拥有的各种资源不断吸引外来人口涌入，造成越来越多的人对一二线城市的房产有共同需求；第二，人们评估好房产的标准无外乎也就地段、交通、环境等方面，因此北京西城区学区房又无遗成为了人们的一致追求。在对费尔分离定理的学习过程中，在分析当全社会的无偏好曲线都一致时会出现何种情形，答案就是会带来垄断和泡沫，我想房地产市场就是对这个观点很好的印证。因此要想控制房产泡沫，还有一个很必要的点就是要均衡各地发展，将一部分对大城市的房产需求转移到我国其他区域，也就是使人们的需求异质化。不过仔细想想也是供需的问题啦最后还有一个疑问，楼主也提到中国的问题还是要结合中国的实际来看，我也始终觉得中国房产泡沫始终和美国08年以前出现的房产泡沫还是不一样的，原因在于美国当时是贷款给了很多根本无力偿还贷款的人，加上对金融衍生工具的滥用；但是国内个人感觉贷款什么的程序还是比较规范，银行还是要在确定借款人有稳定收入和还款能力的时候才会贷（但像楼主描述的抵押贷款风险确实还是存在的）所以从这个角度来讲对房产泡沫破灭一说也持怀疑态度，不知道楼主是否能就这个角度点拨一二:P

感谢大咖分享

dandelionsxie 发表于 2017-3-17 19:33
感谢楼主为我提供了一些思考房价的新观点，比如说“用刚需来消化泡沫”，以及ZF“既当裁判员又当运动员”的 ...

中国和美国的情况确实不同，中国的住房抵押贷款目前看来违约风险小，但是如果房价一旦大幅跳水，违约成本小于继续还贷款的成本，则违约便会大规模发生，此时银行坏账大规模增加，会发生系统危机。而这种情况是高层不能容忍的，所以“绑架”这个词能准确形容房地产。

楼主的分析有一定道理。

其实，努力不一定会成功，但是不努力就一定不会成功。
面对一无所有，我们唯有努力，方可在绝望中找到一丝希望…

世界是发展的，努力，坚持，相信自己！