再论房地产：生活虽艰，希望犹在

zishengzheqiang 发表于 2017-3-16 10:48
感谢大咖分享，小版叩谢

你才是大咖我经常看你的新闻整理

vaster 发表于 2017-3-16 10:58
主要还是查看国家宏观调控政策

这是肯定的。虽然有些事我们不能改变，但仍应该积极思考

前面4分之3篇幅还是有些观点的，有恒产者有恒心，在华夏大地亘古不变，大家共同维系的空中楼阁，难道人一定要活在这渐行渐远的大泡泡中吗？

头重脚轻

生活虽艰，希望犹在

分析的很深入！跳出了普通的视野看问题，角度特别

lfm_ecnu 发表于 2017-3-16 10:10
前面的分析非常清晰、深入，最后一段的引入感觉很突兀，算是美中不足吧

其实还是每个人的审美观不同吧，小版斗胆试图理解一下楼主想表达的几层意思：
第一、        房价或说房地产行业是否存在泡沫，楼主给的答案是肯定的，小版表示赞同，参见本版：首席论道陶冬十年后回头看 这句话是中国房地产市场分水岭，https://bbs.pinggu.org/thread-5407933-1-1.html，里面提到：日本1990年房地产的顶峰期，日本所有房子的价值相当于日本GDP的200%，2006年美国房地产泡沫的顶峰期，全美国的房子价值相当于当年美国GDP的170%，咱们中国已经干到咱们GDP的250%，这个是在现代资本主义历史上前所未有的一个数字；
第二、        房地产最大绑架犯，面上看是政府受益，这导致政府不能放弃房地产行业，深层次看，行业的不稳定最终影响的还是广大群众；崩盘是社会不能承受之重，故而不得不选择维稳状态。不论房地产繁荣还是衰退，百姓都生存不易。
第三、        楼主提到：我认为从长期来看，房地产市场的价格上涨的确应该由供需来解释。但是，因为政策或者融资环境的变化，也常常成为短期内房地产价格波动的重要因素。小版也表示赞同，这是规律，只要属于经济的一环概莫能外，若说崩盘，一定是供需出现大矛盾下的结果。从行业市场化发展开始到目前为止，市场的真实需求还是巨大的，否则没有接盘的真实需求在，炒房者炒不起来。当然阶段性爆涨就要有其他外力因素的考量了，比如整体不景气，资金无处去，市场需求还在，上涨预期在，各路大小资金蜂拥而至，翻炒起来。
尤其值得一提的是，楼主“真正打七寸的是国庆后中央层面虽未明确表态但默默掐断了资金流入地产企业的通道，一是暂停地产企业发债，二是禁止金融机构向地产企业提供拿地融资。”包括后续的按揭政策的收紧，问问周边银行的利率折扣水平与额度是否充裕便知；资管产品投向热点城市禁止备案等等政策。这个七寸是对的，房地产行业是典型的资金密集型产业，拿地需要大额资金、建设需要投入大量资金，销售需要大量资金支持，每个环节都与大量资金密不可分。这也是为什么说房地产的金融属性那么强，控制房地产资金是很好的根本性抓手，开发商必然乖乖就范。
第四、        现在面临的情况很严峻，整个社会都在普遍焦虑，不管是无产还是中产，2015-2016很多超越中产的高端人士已经套现，具体数据无从可查，只是耳闻。对于年轻人来说，这是国家的希望所在，面对这么复杂的环境，面对高企的房价，天天纠结于安身之所对发挥自己的主观能动性、做自己喜好的事势必产生负面的影响，我理解楼主想说的是：高价格的房产只是五花八门绚烂多姿的商品中的一种，作为个体，需要考虑的是当下做什么样的人，做什么样的事是根本，别拘泥于一时、别被当下的房价困扰。这也是对楼主本帖起初即提到的困扰的回应，即高房价是否透支了年轻人创造力。
行文到此，小版也看到了楼主的情怀，理解未必准确，仅为与坛友诸君分享个人一丝认知、感受。

谢谢分享

只有大城市才有房地产。因为大城市的房子是一张入场券，附加了太多其他资源。医疗，教育，环境，服务，政治资源，各种各样好的资源聚集在最有效率，最能赚钱，房价贵的地方。
调控房价的说法从来都是防止过快上涨，而不是让它暴跌。
要想想过去十年最赚钱的什么？房子应该算不错了吧？那拥有几套，更多房子的人是谁？可以多想想。背后意义不小。

还有诗和远方