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香港楼市癫狂 每平米20万单位超购近40倍
2017年03月17日 17:21 来源于 财新网
实用面积约27平方米的户型，折实后每平米近23万港元，几乎为全港铁路上盖售价最贵的开放式迷你户
【财新网】（驻香港记者 姜博文）北京学区房炒得火热，香港楼市也再次升温。最近数个楼盘相继开售，其中一个位于九龙的楼盘，实用面积约27平方米的户型，每平方米的价格高达29.4万元，依旧吸引不少人抢购。
这个楼盘是新鸿基地产（0016.HK）位于香港九龙南昌站的一个楼盘。最小户型实用面积为270平方呎（约27平方米），销售价为794.9万港元，每平方呎约2.94万港元（约29.4万每平方米）。
香港新盘通常由开发商拟定销售单价，再通过一些打折优惠活动做营销。据财新记者了解，该楼盘在一系列优惠活动后，折实售价约为500万港元至620万港元不等，每平方呎约1.85万港元至2.29万港元（约18.5万至22.9万每平方米），且还需通过分组、登记认购和多轮抽签等环节后，才能最终到手。
对于这一价格，莱坊高级董事林浩文认为该价格属于合理区间。“香港地铁站上盖的项目不多，未来都是豪宅为主。预计地铁上盖楼盘价格最少每平方呎2.4万-2.5万港元，比这个还要高。”
新鸿基地产此次放售共约309间，截至3月16日首轮认购停止前，市场预计已登记抽签的票数为12000张，超额认购约39倍。
此外，长实地产（1113.HK）旗下马鞍山新楼盘，也获约10倍的超额认购，本地地产商会德丰（0020.HK）旗下的将军澳新盘项目获得约20倍的超额认购。
“现在买得到房，就是运气好，跟买彩票一样。”一名世纪21的地产代理向财新记者说道。他透露，目前每十个客户里，可以抽中3-4个，已是非常理想的结果。
据该名代理介绍，前来看房的内地买家与本地买家各占一半，而购买四房单位（约150平方米）的占比约为18%，而购买开放式一房（270平方呎）的客户多为投资用途。
登记申请抽签的大厅内人声鼎沸，代理人与客户热切攀谈，而厅内较为隐蔽的中介代理的小房间内，登记者的身份证影印文件从中介代理们的打印机里一张张的飞出，连同代理们永远也派不完的广告宣传单，散发着较浓的油墨气味。
“我想买可以看到海景的四房单位，在香港养老。”一位内地人告诉财新记者，自己的儿女在香港定居，想要买大房在香港养老。相比香港本地买家，内地买家更加倾向购置千呎（约130-150平方米）“豪宅”。
近期在市场气氛向好的带动下，3月10日追踪香港楼价的中原城市领先指数（Centa-City Leading Index）报148.67点，创历史新高，且为连续第六周上升。这一指数在2015年9月达到历史高位146.92点后呈现U型反弹的趋势，先是一路下跌至2016年3月的低位127.46点，后又回弹近16.6%至上周五的148.67点。
2016年第二季，香港楼市突转热，其中不少为购置二套及以上物业的投资买家。去年11月初，香港政府出台辣招，所有香港永久居民及公司买家，在香港购买第二套及以上住宅物业时需缴纳双倍印花税，税率将提升至统一的15%，而香港非永久居民的购房税则增至30%。据香港土地注册处数据显示，辣招出台后，2016年12月住宅楼宇买卖合约数目下滑至3550宗，环比下降47.3%，而2017年1、2月也仅有分别3286及4079。
对此，林浩文认为，今年春节过后，香港的一手房（首套房）交易活跃，当前市场交易以一手房（首套房）为主，而一手房（首套房）的买卖带动整个市场的气氛，且香港本地购房者中6至7成为打工族，以购买中小户型为主。
他预计，2017年香港楼市变动不大，楼价或会向上调整5%，风险因素则包括美国加息，若美国继续加息3-4次，香港跟随加息1到2个百分点，供楼负担率会上升，影响居民的购买力。
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