近日,房地产中介市场整治措施不断,对中介机构违规信息发布、违规业务承接行、违规金融税费、侵犯客户权益等行为实行整治,规范房地产中介市场行为。
这一系列举措,给我国房地产中介市场的主要业务二手房买卖业务带来重大打击,房地产中介市场进入疲软期。从目前来看,破局房地产中介市场,必须在业务重心上做出改变。
首先,在国家政策方面,中央文件明确指出鼓励租赁机构的发展。鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房,成为租赁市场的房源提供者,鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。
其次,在市场方面,我国房屋租赁市场前景可观。具体来说,其一,民众对租房的接受程度逐步提高。其二,我国房价上涨过快,特别是一、二线大城市,具备购房能力的人减少,购房年龄不断推迟,更多的人在租赁市场上停留更长的时间。未来,由于我国大城市、特大城市仍呈现出较强的人口聚集态势,流动人口数量将持续上升,预计2020年增长至2.91亿人左右,住房租赁将成为解决居住问题的主要手段之一。
其三,与纽约、香港、东京等国际化城市对比,我国房屋租赁市场还处于成长期,市场潜力可观。数据显示,以2015年来说,美国租金规模超过3万亿元人民币,仅纽约就超过5000亿元人民币。东京租金规模为2400亿元,香港也有1500亿元。目前,日本房屋租赁市场占到了40%的份额。目前中国租房机构化不足,仅不到5% ,对比美国的90%很大差距。
据前瞻产业研究院《中国房地产中介行业市场前瞻与投资规划分析报告》数据显示,未来3-5年,中国将有约2亿人进入租房市场,租金规模将超过1.5万亿元人民币,中国未来的租房市场空间巨大。
虽然市场空间巨大,但是租房业务也面临着现实问题,如完善租房服务的配套设置、提升租房品质、稳定租房市场价格等都是迫切需要解决的问题。只有处理好这些问题,才可能会有稳定的租赁需求,才能在租房业务中拔得头筹。另外,要强化信息透明度,提高房产中介工作人员素质,提升消费者对行业的认同感。
以上信息转载自前瞻产业研究院