发帖
雷达卡
上周楼市呈现震荡回落走势，据上海中原地产数据显示：上周（5.8-5.14）新建商品住成交面积14.9万平方米，环比减少10%。
五月已过半个月，市场震荡为主旋律
以往5月楼市会有一波行情，但从上半月走势来看，延续震荡，并且上海二手房成交量始终低于20万方/周的临界线。基于新盘以板块平均价，甚至是周边次新房9折价格入市，只要有供应仍能维持不错销量。shzyshange44
但是这一现象可持续性面临挑战，一方面新房销售需要摇号的政策在市场中不断发酵，此前一些乱象被媒体揭露，对买卖双方都会起到警示作用。另一方面上周央行公布的金融统计数据报告显示新增房贷占新增贷款比回落，信贷收紧逐步在市场显现出来。
上海市场清淡无味，但周边城市看点不少，比如苏州。在历经2天的厮杀后，挂牌的11宗地块全部出让。本次土拍最高楼面价12592元/平方米，最高溢价率为148%。如果不是有“一次性报价”等诸多调控措施限制，估计溢价率有可能会更高。
三、四线楼市热度不减，政策何时高压？
一边是楼市调控重压，一边则是土地市场仍高烧难退，是什么令开发商有胆高价拿地？
首先，三、四线热度不减。根据上海中原地产54城新房成交量数据显示，三线城市前19周累积1802.3万方，累计同比增加4.3%。在一、二线城市调控重压下，成交难有出挑表现，相比之下三四线仍表现稳健，在去库存的指导下，预计三四线仍会有机会。
其次，市场集中度提升，不想被淘汰，只能快速成长。土储决定未来收益，竞争日趋白热化。3家大房企前4个月销售金额，碧桂园达到2041亿元，万科1921亿元，恒大为1447亿元。碧桂园跑前面去了。去年是恒大第一。也就是说3家哪家也别想长期霸占老大的位置。规模房企尚且如此，其余房企想维持当前规模也必须积极拿地，否则逆水行舟，不进则退，随时有被别人兼并的可能。
土地市场继续冷处理，低溢价延续
以往3、4月份上海都会公布相应土地供应计划，但今年至今没有明确表态。短期的“冷处理”或是最好手段。
一方面，受到上海楼市调控政策的影响，市场尤其不能出现高溢价地块，所以土地收入会低于预期。另一方面，由于供应缩减，绝对楼板价不会大幅下挫，也不会对楼市产生过大冲击，有利于稳定情绪。因此下周土地拍卖，预计会延续低溢价，但并非低楼板价的格局。
京公网安备 11010802022788号
