5月魔都楼市：红五月落空，市场遭遇双重压制

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楼市调控千变万化，上海楼市也在不断的调控中迎来了起起伏伏的变化，今天，小编就带大家回顾一下刚刚过去的2017年5月，上海楼市究竟经历了怎样的起伏和变化。约定好的红五月到底有没有来呢？

价格分析：长假调控双重影响，5月延续楼市低迷

诸多因素造成5月成交延续低位震荡。首先，上海楼市政策上继续维持高压。比如公布新房销售需要摇号的措施，进一步规范市场交易秩序。而调控措施会增加观望气氛，影响后续交易。其次，5月有两个小长假，每逢假期成交疲软是常态，在市场环境本就处于弱势的情况下，这样的影响更是会成倍显现。最后，双休日开盘项目不多，成交无法形成突破局面，因此，5月楼市周平均成交基本维持在16万平方米左右，而且低开高走的趋势并不明显。

成交解读：改善高端置业回潮，楼市量跌价升

基于前期成交疲软，5月刚需加快推盘节奏。据上海中原地产数据显示，当期30000元/平以内的改善产品成交套数为1749，环比增加了25.6%。成交前十的项目中有三个项目为刚需，并且排位均在前五。另外值得关注的是，单价超过10万元的高价房也出现在榜单中，而且排行第五，是近几个月内并不多见的现象。受高价房拉动影响，月度成交均价为48312元/平，环比小幅上涨2.9%。shangeshgh

专家视角：供求矛盾难缓和，以价换量效果佳

虽然当下市场情绪得到控制，市场降温的幅度还是很明显的，但是目前供求关系仍没有彻底扭转。尽管价格受到控制，但是基于供求关系，上海二手房房价短期不会出现明显下滑。上半年最佳出货的窗口期已过，6月又是楼市传统意义上的淡季，预计后续上海二手房成交仍然会维持低位震荡的态势。

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关键词：红五月 上海二手房 二手房房价 上海楼市 供求关系