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但是，另一方面，土地购置依然火热，这也反映出购销双方的对市场的看法殊异。中指研究院9月21—27日一周市场报告显示：全国土地市场交易整体相对活跃，成交量与推出量均有所上升。本周推出土地150宗，环比增加35%，推出土地面积812万平方米，环比增加20%；成交土地58宗，环比增加71%，成交土地面积449万平方米，环比增加268%。地产巨头疯狂拿地，本周地块大幅溢价成交。溢价水平在50%-100%之间的有6宗，溢价水平超过100%的有9宗。住宅用地依然受到各地开放商的争相抢夺，南京、苏州等地 “抢地大战”颇多，“双料地王”频出。南京建邺区所街7号住宅用地经过30回的大战，最终被华润子公司金絮丰地产竞得，总金额22.2亿和楼面均价7992元/平方米双双创下了今年南京土地市场的新高。苏州独墅湖北、高和路南住宅用地经过激烈的竞价，增价幅度直接提到了以亿元为单位，最终绿城以总金额36亿、楼面均价28057元/平方米竞得此地块成为苏州双料“地王”。
根据任志强先生的研究数据；北京2009年上半年，商品房住宅用地供给仅完成了年度计划的27.3%，而2006—2008年虽然建设土地供给都完成和超额完成了总用地计划，但是原因在于经济适用住房和享受经济适用住房政策的供地年均都超额了150%以上，最高年份为189%，使这类非市场化的用地份额远远大于了计划，用于市场化的商品住宅的建设用地却连续数年严重短缺。商品住宅的平均用地楼面价从2006年的2796元/平方米，上涨了1.6—1.8倍（至2009年7月），而平均地价从3416元/平方米增长到了8796元/平方米，上涨了2.57倍（至2009年6月）。
“上海又如何呢？今年计划供给的土地约为1200—1400公顷，但上半年仅供应了300多公顷，远低于计划的供给量。而谁知道后续的土地能否保证结余呢。几乎所有出现天价地的城市大约都出现的是同一类问题，只要供地紧张的城市，天价就成为企业生存的障碍却不得不为之的无奈。”（以上引自于志强先生《反问之二》http://blog.soufun.com/1796106/7145783/articledetail.htm）
然而北京市场的销售数据显示：截至9月25日，北京今年商品房和二手房成交总和已经超过30万套大关，比去年全年翻了一番。特别是二手房，成交量已经达到179384套，同比去年全年数据涨幅达150.89%。
2007年曾是北京楼市价格上涨最迅猛的一年，而这一纪录也同时在今年被打破。据统计，8月全月商品房开盘项目均价已达16200元/平方米，比年初上涨了60.6%。
我和任志强先生颇为一致的观点在于对真实土地供应的理解，自04年之后，土地供给的严重下降是地价频出天价，房价高速成长的主要原因。而房企的市场战略还是相对合理的。没有强买强卖的市场，只有垄断的土地供应。这是制度设计的失误。
对市场的判断，我认为至春节前的几个月是住宅市场的低潮期，但是却不是土地拍卖市场的低潮。试图超低土地市场的企业，估计要相对失望一些。但是由于对市场的看法不尽相同，已上市供应的住宅项目，适当回调房价是有可能的，这是春节前出手买房人们的福音。但是一旦跨越难关，这样的预期势必改变。
最难的还是土地供应总量的上升。我们知道，今年前八个月，土地购置指标一直不尽人意。不仅仅是土地购置总额还是土地购置面积，相比08年低点期，都有大幅度的下降。更何况今年的土地拍卖市场天价地频频，土地供应看的是面积，所以土地供应也同样持续了价涨量跌。
07—09年的土地价格和供应量决定着未来三年的房价，而不是收入水平决定房价的走势。商品房市场不可能有基本收入人群决定的又一层含义就是土地供给的总量严重不足。
2010年的工作重点，管理层要严防土地供应的进一步下降地价房价的又一轮暴涨。而无疑，继续收紧信贷以达到调控的目的是徒劳的，这已经在前述6年中反复证明了。收紧信贷导致的观望只是房地产投资的严重下降和地价房价暴涨的导火索。
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