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观点提要
2004年全国房地产开发仍然保持较快增长势头，投资总额达13158亿元，同比增长28.1%，比2003年回落1.6个百分点；投资增速呈逐月下降趋势。
分投资类别看，结构性矛盾进一步加剧。2004年商业营业用房投资增长最快，住宅投资和办公楼投资其次，经济适用房投资出现2002年以来首次负增长。投资的地区分布呈现东部比重减小，中西部的比重增大的趋势；但中部投资增速加快，西部呈下降趋势。2004年由于土地市场清理整顿、暂停半年建设用地审批，土地开发和土地购置增速均呈现大幅回落的趋势。
全年房地产开发到位资金中，国内贷款比重大幅下降，其他渠道资金增长迅速，由于其他渠道中相当部分是购房首付款，因此在房地产开发资金来源中，银行信贷仍是主要渠道，房地产开发对银行贷款依赖度过高的状态还没有从根本上改变。
2004年商品房施工面积、销售面积和竣工面积同比增速依次降低，竣工面积同比增幅回落最大，空置面积出现负增长。施工面积140451万平方米，比上年增长19.2%，增幅回落6.8个百分点；其中，新开工面积60414万平方米，同比增长10.4%，增幅回落18.1个百分点；竣工面积42465万平方米，同比增幅仅为2.1%，增幅回落19.4个百分点；销售面积38232万平方米，同比增长13.7%，增幅回落15.4个百分点。全年商品房平均销售价格呈加速上涨之势。
为了抑制固定资产投资和房地产投资过快增长，国家采取了一系列的调控措施，包括将房地产开发（不含经济适用房项目）的自有资金比例从20%及以上提高到35%及以上；土地市场治理整顿期间，暂停审批农用地转非农建设用地等。2005年房地产业将继续在政府宏观调控中发展。房地产投资增速将进一步放缓，融资更趋向多元化，土地市场更加规范，建设用地增量控制更为严格。而随着居民收入不断增强，对住宅的需求不断增加，特别是伴随经济体制改革和住房制度改革，住房作为资产的观念逐步形成，2005年房地产市场的需求将在前几年的基础上持续旺盛。
第一章 房地产业发展概述
第二章 房地产业发展环境
第三章 房地产市场供给
第四章 房地产市场需求
第五章 房地产市场供需平衡分析和未来发展趋势
第六章 房地产投融资分析
第七章 重点城市房地产市场发展状况
第八章 重点房地产企业经营状况
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