【独家发布】房地产信贷市场调查：多融资通道收紧 买地款遇穿透式排查 21世纪经济报道 杨晓

资金是推动房价上涨的主要动力之一

我们其实也应该借鉴一点海外的经验，比如澳洲，好吧这个我比较熟悉，1客户买期房，是不用付全款的，签合同的时候只付10%的总房款，210%的预付款是放在信托账户上，这个账户ZF来监管，也就是说在房子正式交割前，开发商是碰不到客户的钱。3开发商要和银行贷款，要质押土地，同时证明，即便银行不贷款他们也把握用自己的资金把房子建完。即便银行已经同意放款了，也是在开发商垫付了所有他应该付的钱之后才开始逐步放款。客户的钱没进来，发展商已经花出去项目的40%钱，那就咬着牙也要建完，同时银行其实才是最大的投资方，所以银行会让独立机构监理，一旦项目有问题，立马中断放款。国内房子还没建就卖完了，该赚的都已经到腰包里，没有利益了怎么让开发商继续好好修房子。

小谭酸菜 在职认证  发表于 昨天 15:16 |只看作者
我们其实也应该借鉴一点海外的经验，比如澳洲，好吧这个我比较熟悉，1客户买期房，是不用付全款的，签合同的时候只付10%的总房款，210%的预付款是放在信托账户上，这个账户ZF来监管，也就是说在房子正式交割前，开发商是碰不到客户的钱。3开发商要和银行贷款，要质押土地，同时证明，即便银行不贷款他们也把握用自己的资金把房子建完。即便银行已经同意放款了，也是在开发商垫付了所有他应该付的钱之后才开始逐步放款。客户的钱没进来，发展商已经花出去项目的40%钱，那就咬着牙也要建完，同时银行其实才是最大的投资方，所以银行会让独立机构监理，一旦项目有问题，立马中断放款。国内房子还没建就卖完了，该赚的都已经到腰包里，没有利益了怎么让开发商继续好好修房子。

说的很有道理。这样一来资金风险、房子质量等就会有保障。现在的这种预付房子全款当然房子质量难以监督。也无法监督。

小谭酸菜 发表于 2017-9-22 15:16
我们其实也应该借鉴一点海外的经验，比如澳洲，好吧这个我比较熟悉，1客户买期房，是不用付全款的，签合同的 ...

说的很有道理。如果我国能够这样相关风险就小多了，房子的质量也会好多啦（因为有人监管，质量不好卖不出去。大的投资方银行当然会严密严格监管的）。

cszcszcsz 发表于 2017-9-23 09:47
说的很有道理。如果我国能够这样相关风险就小多了，房子的质量也会好多啦（因为有人监管，质量不好卖不出 ...

重点在监管，一方面要利益相对不直接关联，二要专业第三方机构，三要银行最后入场。不能总签到后都是银行在出资，银行的钱都是老百姓的，这样开发商等于空手套白狼。我们是不能在重大利益前还希望发展商保持很高的企业道德的，这个跟称量人心一样，往往结果是利字当头，企业的本质就是更高效的盈利嘛。