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商品房待售面积跌至31个月新低 三线城市风头正劲
中国证券报-中证网2017/8/15
提要：8月14日，国家统计局发布了《2017年1-7月份全国房地产开发投资和销售情况》。
8月14日，国家统计局发布了《2017年1-7月份全国房地产开发投资和销售情况》。
2017年1-7月份，全国房地产开发投资59761亿元，同比名义增长7.9%，增速比1-6月份回落0.6个百分点。其中，住宅投资40683亿元，增长10.0%，增速回落0.2个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为68.1%。
1-7月份，商品房销售面积86351万平方米，同比增长14.0%，增速比1-6月份回落2.1个百分点。其中，住宅销售面积增长11.5%，办公楼销售面积增长33.7%，商业营业用房销售面积增长29.4%。
商品房销售额68461亿元，增长18.9%，增速回落2.6个百分点。其中，住宅销售额增长15.9%，办公楼销售额增长27.4%，商业营业用房销售额增长38.7%。
7月末，商品房待售面积63496万平方米，比6月末减少1081万平方米。其中，住宅待售面积减少988万平方米，办公楼待售面积增加1万平方米，商业营业用房待售面积减少64万平方米。
从7月数据与历史数据交叉对比，可以得出以下几个重点：
1
房地产开发投资增速环比继续回落
(资料来源：国家统计局)
2商品房销售面积及销售额增速环比低位震荡
(资料来源：国家统计局)
3商品房待售面积已经跌至31个月以来的新低
2014年-2017年7月个别月份商品房库存统计
(资料来源：国家统计局)
中原地产首席分析师张大伟接受中国证券报(ID：xhszzb)记者采访时表示，此次数据显示，房地产库存去化正加速。
三四线城市去库存成为最近4个月房地产去库存的主力。
部分三四线城市卖房、卖地都给力
中国证券报(ID：xhszzb)记者梳理2017年前7月一些三四线城市的相关数据发现。一些城市不仅在房屋销售及去库存方面表现亮眼，而且在土地出让方面，也呈现爆发式增长。
浙江省湖州市
截至2017年6月30日，湖州市商品房销售面积为361.61万平方米，较上年同比增长54.9%。而2017年前7月，湖州市出让土地所得达182.16亿元，较上年同比增长345.42%。
浙江省嘉兴市
截至2017年6月30日，嘉兴市商品房销售面积为522.27万平方米，同比增长7.6%。商品房待售面积351.20万平方米，同比下降32.9%，总量较一季度末减少40.34万平方米。而2017年前7月，嘉兴市出让土地所得达402.54亿元，同比增长289.96%。
福建省漳州市
截至2017年6月30日，漳州市商品房销售面积为439.68万平方米。同比增长26.8%。商品房待售面积为231.90万平方米，同比下降18.5%。而2017年前7月，漳州市出让土地所得达178.43亿元，同比增长423.68%。
中原地产研究中心统计数据显示，2017年1-7月，全国土地出让额最多的50个城市，其土地出让金额合计达17055.7亿元，同比涨幅达44.5%。其中，北京、南京、杭州、武汉、重庆、苏州、郑州、合肥、广州、天津、上海等12个城市的土地出让金额超过了500亿元。而土地出让额同比涨幅最明显的，则是以三四线城市为主，包括菏泽、漳州、无锡、湖州、滁州、嘉兴等地。
上市公司闻风追三线
小郑是销售额前三甲的上市房企在某中部省份分公司的项目经理。他对中国证券报(ID：xhszzb)记者表示，以他所在的中部省份为例，诸如碧桂园、保利等大型房地产公司，自2016年以来，在该省多个地级市甚至县级层面纷纷拓展项目。
“一方面，一些三四线城市通过不断建设发展，需要大型房企的高品质楼盘为城市提升形象。另一方面，价格较低的出让金以及当地攀升不少的房价，也让大型房企觉得有利可图。”某地产分析师对记者表示。
小郑透露，8月初，他所在的公司刚刚在省会所辖的远郊县拿下两宗地块，“当时竞争也非常激烈，两宗地块共有10余家房企竞争。一宗出价达253次，耗时将近6个小时拿下来。另一宗出价193次，也花了3个小时竞价。”
(8月初，位于中部省份某县的地块出让竞价情况)
中国证券报(ID：xhszzb)记者根据多家A股上市公司最新披露的拿地情况发现，许多三线、四线城市确实成为了企业拿地的主要目标。保利地产(600048)
在2016年年报中称，公司坚持以北京、上海、广州等国家中心城市为核心，完善珠三角、长三角、环渤海的城市群战略布点。努力做大中部经济圈、西南、海陕西岸经济区等国家经济发展重点区域的规模。记者根据已披露的公告统计发现，2017年以来，保利地产共计在全国副省级以下城市(除去直辖市、省会城市、副省级城市等)新获得33宗土地，占同期全部新增土地宗数的36.26%。
保利地产2017年副省级以下城市拿地统计
(数据来源：上市公司法定信息披露)
万科A(000002)截至8月15日，公司共公告前6月新增地产项目达82个，其中位于副省级以下城市共新增地产项目23个，涉及城市包括长三角区域的无锡、扬州、南通、苏州、嘉兴等地，也涵盖珠三角区域的佛山、珠海、东莞等地。在中西部城市方面，万科也在武汉、南宁、兰州等多个中西部省会有所布局。
张大伟表示，2017年上半年，历史上首次有超过7家企业销售额超过千亿，在近两年的楼市高峰期下，房企销售额爆发，补库存趋势持续，资金面虽有所收紧，但销售回款等依然可以支持标杆房企拿地。
整体看，不论是一二线城市还是三四线城市，土地市场依然处于相对高温中。
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