【独家发布】北京严禁同一小区内隔墙分开商品房保障房、南京小区“商保同建”将统一标准零差别

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北京严禁同一小区内隔墙分开商品房保障房~南京小区"商保同建"未来也将统一标准零差别~   
   搜狐 每日楼市                2017-08-28

                北京 同一小区如有保障房,开发商违法设置隔离将暂停网签 近年来,商品房配建保障房或自住房的项目越来越多,而一些开发商为了保证所谓商品房的品质,人为将小区内的商品房和保障房、自住房隔开。针对保障房商品房被强行分割管理、总被围栏隔开的现象,日前北京市住建委再次明确:开发企业违法设置隔离障碍的,住建部门将        
                             北京 同一小区如有保障房，开发商违法设置隔离将暂停网签
  

近年来，商品房配建保障房或自住房的项目越来越多，而一些开发商为了保证所谓商品房的品质，人为将小区内的商品房和保障房、自住房隔开。针对保障房商品房被强行分割管理、总被围栏隔开的现象，日前北京市住建委再次明确：开发企业违法设置隔离障碍的，住建部门将不予批准预售许可、暂停网签。
  据悉，2015年北京市住建委发布进一步加强保障性住房等住房物业服务管理工作的通知中就提到过：今后新建的小区如果既有商品房，又有保障房，那么不得人为将保障房和商品房分隔管理。北京市住建委表示，目前已采取严厉措施，要求开发企业在办理预售许可前，必须严格按照规划许可内容和规划总平面图确定的平面布局进行住宅项目建设，并承诺未经许可不得自行设置任何形式的区域隔离，确保同一建设项目区域内道路通畅、绿地共享、附属配套设施共用。同时，要求开发企业在进行房屋销售时，必须在售楼处明显位置公示经规划部门批准的建设项目区域设置情况。开发企业违法设置隔离障碍的，住建部门将不予批准预售许可、暂停网签。为此北京市住保办近日已组织召开北京市商品房配建保障房小区分隔治理工作部署会，要求存在分隔措施的项目于8月31日前自行拆除；9月1日起各部门将组织专项检查，如未拆除的进行强制拆除。
  南京
最新规定已明确保障房商品房同一标准零差别
  南京市本月也刚刚公布《南京市出让地块竞争保障性住房操作管理规则（试行）》，明确规定；障性住房及其配套设施与所在地块商品住宅一致。 根据新规，保障性住房套型建筑面积范围为60至144平方米，原则上以整幢、整单元或整层为最小建设单位，不得零散布置。保障性住房及其配套设施与所在地块商品住宅统一规划设计、同步建设、同步验收，停车配建等公共配套共享，建设和装修标准同所在地块商品住宅一致。
  对此业内专家认为，保障房商品房统一建设和交付标准，也就意味着两者零差别，完全可融为一个整体，而对于这些“商品房级保障房”的使用，新规也有明确的规定：建设单位完成保障性住房竣工备案后，将权属首次登记办理在区政府（或市属平台）或其指定的部门或机构名下，纳入市住房保障（人才安居）信息系统统一管理。这些保障房将交由区政府（或市属平台）或其指定的部门或机构持有管理，专项用于安置所在辖区住房保障对象及《南京市人才安居办法（试行）》中符合条件的人才。规则适用范围为玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台、江宁、浦口、六合、江北新区。溧水、高淳区可参照执行。
南京部分“高大上”保障房小区一览
事实上，近两年南京已建成交付了多个保障房小区，这些保障房小区在各项指标上都有所提升，几乎已和周边商品房并无太大差别。
燕子矶保障房

燕子矶保障房位于栖霞区燕尧路以南，总建筑面积216万平方米，是南京城北规模最大的一个保障房片区。燕子矶保障房项目共分三期进行建设，其中，一期工程包含了16栋高层住宅2900余套房源，从今年1月开始陆续交付。将有约1400户家庭喜领钥匙，主要是栖霞区原下庙一带拆迁居民。
  整个燕子矶保障房项目总投资额高达118.4亿元，作为南京市重点民生工程，该小区在品质提升、配套标准和新材料新技术应用等方面体现出多个亮点。小区规划了商业、交通、医疗、养老院和幼儿园等配套。目前养老院和幼儿园都已具备使用条件，幼儿园9月就可以招生，建筑面积4800平方米，可容纳15个班级400多名小朋友。全部使用绿色环保无污染的材料。项目内建一所养老院，占地面积1000多平方米，可提供100张床位。

商业配套方面，燕子矶保障房一期项目配套建设了近1万平米的商业街，有近70家沿街商铺，将引进生鲜超市、食品百货、餐饮等，可一站式解决居民的所有居家生活需求。小区内大量应用新材料新技术。如停车场垫层使用了透水混凝土；小区园路使用了透水烧结砖等。能让雨水流入地下，达到国家对节能环保绿色住宅的要求。未来这里还要建一个公交场站，规划中的地铁6号线和7号线也经过这里。

丁家庄二期保障房  

丁家庄二期保障房项目位于南京市栖霞区，总建筑面积30多万平米，共包括5个地块，A11地块为小学、A18地块为幼儿园、A17及A19地块为住宅及商铺配套用房、A28地块为住宅，未来将提供超过万套住宅房源，项目为江苏省建筑产业现代化示范工程和住建部科技示范项目，采用多种创新工艺，并运用科学的管理方法对工地进行监督，建成后将成为“江苏省整体全预制装配率最高的住宅”。其中预制率达20%以上，装配率达60%以上。
  丁家庄二期保障房与周边自然环境设计相结合，遵循健康、简约、高效的设计理念。项目借助自然水系和周边景观节点，选取了漫步廊道和专用非机动车道并重的景观思路，串联成慢行景观体系。
  在建筑质量方面，丁家庄二期保障房在项目建设过程中大力采用铝合金模板施工。所有模板均在工厂完成加工再运输至施工现场，由于铝合金模板自重轻、承载力高、整体刚性好、构件成型质量好，“一气呵成”的质量观感无不体现着铝合金模板新型施工工艺远远超越传统木模施工的成型质量。免抹灰施工工艺还让房屋住宅墙体空鼓开裂等质量通病远远“遁逃”。

  河北村地块保障房  

由于和河西中部豪宅盘“贴身”，位于河北村地块的保障房项目无形中也显得身份高大上，地块2013年开始拆迁，2015年开始建设，预计2017年底之前交付。整个项目总投资约16亿元，规划14栋高层，3176套住宅，2305个车位。配套建设约1.2万平方米商业网点，方便居民生活。
  江心洲洲岛家园保障房  

位于江心洲的安置房洲岛家园也被称为南京最"壕"安置房小区，该项目是全省首个全装修交付的安置房项目，地板、瓷砖、厨卫都完全弄好，买个家具家电就能拎包入住。作为花园式园林小区，绿化率高达46%，整个小区内小桥流水，花草树木错落有致。200米超大楼间距，地下车库，人车分流，完全可以与河西40000元/㎡的高档小区相媲美。所有安置房户型全明方正、南北通透、同时几乎没有一点浪费的面积。
  延伸：江北新区1500套人才共有产权房后年投用
本月26日，南京江北新区产业与人才工作对接会暨签约仪式举行。会上中国人才交流协会国家机关人才交流机构分会与南京江北新区管委会签订人才战略合作框架协议，将设立江北新区国家机关人才产业发展智库。而为了让人才创业没有后顾之忧，江北新区还推出了人才安居保障措施。目前正在制订《南京江北新区人才安居保障办法》，而备受关注的首批1500套产业人才共有产权房进入实施阶段。根据此前规划，预计2019年建成并投入使用。据悉，这是江苏省首家专为人才提供的共有产权房项目，被外界认为是南京为吸引人才放出的一个大招。
  根据南京市政府批复，这些人才安居房产权四成归政府，六成归人才，3年后可上市交易。据介绍，这批人才共有产权房房型面积从120平方米到200平方米不等，上市交易溢价收益部分六成归人才，四成归政府。人才在江北新区每工作一年，政府将上述收益的5%-10%奖给人才。若房价下跌，政府以原值购回六成产权。
（以上内容综合交汇点、新华报业网）
         

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周瑜黄盖。。。

谢谢楼主分享！

谢谢分享！

感谢分享！

自从有关部门规定住宅小区不准建围墙以来，这个话题一直是热点，商保同建说明公共服务同质化正在渐行渐近。

谢谢分享