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观点地产网 •2017-08-23
傅士鹏 这周的伦敦地产圈，主角一定是万达。关于这个扑朔迷离的地块交易，不仅在国内掀起了激烈讨论，还登上了英国各大房地产媒体的头条。博主这两天根据这个交易的连续反转，也在英伦投资客公众号里连写了两篇文章。
最终，两家在香港上市、在境外拥有充足资金储备的中资开发商广州富力地产、重庆中渝置地适时出现，作为万达口中的第三方公司，顺利吃下伦敦Nine Elms Square地块，才使得这场大戏暂时告一段落。
到这个时候，交易本身已经足够清楚，万达2017年6月21日宣布买下伦敦Nine Elms Square地块，并与卖方交换了合同还支付了10%定金，但因为之后发生的一系列关键事件，万达不得不忍痛割爱，最终选择放弃地块，在交易完成的最后时刻，把标价4.7亿英镑的伦敦市中心大型开发地块转让给了富力地产和中渝置地。
考虑到公众号前段时间被两次404，这篇文章不谈万达、富力、中渝之间为何你卖他买，主要和大家聊聊伦敦。
万达在遇到突然的政策变化之后，甚至都没有通过国外的中介和买家，直接在中资里就找到了在境外有资金能接下这个项目的投资方，伦敦这块金字招牌在其中起了决定性的作用。
一般地产投资做模型的时候，都是假设买地、开发、卖房退出，不会假设说在买了地付了10%定金之后就马上退出，但这种情况真的出现了，也只能硬着头皮找人接盘，而这时候考验的就是这个资产的真正价值，和这个城市的未来潜力。
在如此短时间内找到认可这个地段的接盘侠，并达成4.7亿英镑的交易，这就是伦敦流动性的奇妙之处。
换句话来说，如果接盘的富力、中渝在未来某一天也突然遇到资金周转方面的问题，需要马上用钱，伦敦的流动性也保证他们迅速套现离场，解决燃眉之急，而这样的流动性正是投资者一开始做出投资决策的时候最看重的。
接的是燃眉之急，赌的是伦敦的未来
流动性的好坏反映了一个城市的品牌和信用，不是一朝一夕能够建立的。
几百年来，来往伦敦的资本，只要资金来源合法，可以说“想来就来，想走就走”，从来没有发生过“进的来，出不去”的情况，这就是城市的品牌和信用。
城市发展到一定阶段，品牌足够强大，资本足够自由，信用足够稳固，反映到具体投资交易上，那就是交易能够在短时间内成交，买方和卖方甚至都不需要亲临现场。
在万达、富力、中渝这场三方交易里，伦敦没有做任何事，却收获了最大的曝光。就像伦敦在过去几百年来做的那样，伦敦就在那里，见证世界各国金主的起起伏伏：以前是中东俄罗斯，现在是中国东南亚，以后可能是伊朗越南印尼，再加上一直不遗余力投资的美国和英联邦投资者，各种资本都在伦敦汇聚。
对于来自世界各地的投资者，伦敦从来都是不拘一格得接纳，与全球资本形成你中有我，我中有你的联系，这样的联系又更加促进海外投资者进一步拥抱透明开放的英国市场，形成了一种良性循环。
“投资强度指数”是评定房地产市场流动性的有效工具，也是反映一座城市总体“健康状况”的重要晴雨表，上图最新的“投资强度指数”报告显示，伦敦房地产市场的流动性和透明度在全世界排名第一。
伦敦的未来在哪里？
伦敦作为世界巨富park money的天堂，优势从来都是在于其对私人财产严格的法律保护，和随之而来的资产保值和流动性。过去几百年，无论世界如何风云变幻，但全球资本对英国、瑞士等老牌国家的的信赖没有变，全世界的土豪们无论在哪里赚到了钱，都还是想到英国、瑞士去存钱，毕竟这是人家几百年来攒下来的信用，不是几次产业浪潮的转移可以撼动的。
伦敦作为一个平台型的城市，非常擅长收割其他国家的发展成果。伦敦虽然没有”英国梦“，却深受资产阶级喜爱，半个伦敦金融城都是在帮全球超高净值人士理财。另外这样的圈子让垄断阶级们常常在一起交流，甚至子女也在伦敦周边的私立学校里共同成长，继续创造出更多的资源和财富让伦敦去打理。
傅士鹏 常驻伦敦供职于英国地产投资机构，观点地产网专栏作者
撰文：傅士鹏
审校：劳蓉蓉
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