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多年来房地产市场一直延续着“金九银十”的市场规律，“金九银十”实际上是一个时间的概念，在时间上因为九月份和十月份是农业收获季节，开始进入秋收，按照人的收支消费心理，在花钱方面，投资方面，心情带动各行业，特别是临近两节，家庭消费明显增加，是一个随时间季节消费的金融概念。那么，房地产的金九银十又是怎么回事呢?齐鲁财富网通过查阅相关资料得知，很多的楼盘都会选在九月份，十月份开盘，这个时候恰好人们的消费心理比较松动，所以构成一个相比于其他月份的比较高的购买，所以这两个月的消费额会明显高于其他月份，这就是一个“金九银十”的现象。
而随着今年房地产市场降温趋势的日渐明显，楼市金九银十的铁律会被打破吗?在齐鲁财富网看来，从市场预热情况来看，房企对9月的市场预期较高，但是，相比往年仍然冷清许多。另外，据央行发布《2017年上半年金融机构贷款投向统计报告》显示，上半年房地产贷款增速回落。今年上半年，人民币房地产贷款增加3.04万亿元，占同期各项贷款的38.1%，比一季度占比低2.3个百分点。其中，个人住房贷款余额20.1万亿元，同比增长30.8%，增速比上季度末低4.9个百分点。
尽管全国楼市降温已然成为当前大趋势，但就半年报发布情况来看，全国7成上市房企利润大涨。统计显示，已公布半年报的80家房地产A股上市公司合计实现营收3202亿元，净利润达到367.2亿元，净利率达到11.5%，与2016年上半年78家房企实现的净利率9.8%相比，增长近2个百分点。百度搜索“山东财经” 财经新闻、上市公司尽在齐鲁财富网qlmoney.com部分上市房企的净利润增速甚至超过30%。其中，万科A净利润同比增长36.47%，华夏幸福同比增长35.65%，新城控股同比增长33.66%。
在楼市调控日益趋紧的大背景下，上市房企利润大涨的原因是什么呢?齐鲁财富网认为，上市房企净利润不跌反涨的原因主要源于三个因素影响。一是时间滞后的原因，很多房产销量实际上是在去年下半年实现的，但结算体现在今年上半年，所以盈利水平才提高很多。二是三四线城市布局较多的房企，往往销售业绩也表现不错。三是调控效应滞后，往往调控的时候反而会加速一波购房需求的释放。
进一步齐鲁财富网来看山东上市房企，表现却令人大跌眼镜。首先按照申万三级分类，隶属于山东地界的房地产开发上市公司共有4家，分别是，中润资源(000506)，鲁商置业(600223)，园城黄金(600766)，天业股份(600807).其业绩表现如下：
从图表中我们不难看出，山东上市房企表现十分低迷。上文中所提到的净利润，山东上市企业4家中有3家是呈现负增长的。其中，中润资源更是以暴跌3468.64%排名倒数第一。全国房企净利润的上扬，并没有为山东上市房企带来量的提升。绝大部分楼盘人气不旺，销量不佳，不温不火。究竟是什么原因未能使山东楼市迎来转折?现在看来，除了人们持币观望外，更重要的还是银行贷款政策的制约。无论外地购房者，还是本地消费者，购买商品房的经济主要来源还是依靠贷款按揭购买。随着商业银行政策的日趋趋紧，这种情况或将越发严重，另外，山东历来的保守传统及像万科、恒大等外省房企的跑马圈地等因素影响都是造成山东房企冷淡的重要原因。综上对于山东上市房企而言，除了努力提升自身实力外，政府作为调控部门应给予本土企业更多的政策支持，促进山东上市房企的进一步发展壮大。同时，要进一步加强区域内大中小城市联动发展，增强对中西部转移人口的吸引力。唯有如此，山东上市房企才能真正获得良好的发展环境，改善业绩欠佳，实力不强的现状。
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