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半年前，美国房地产市场的火暴还让人吃惊，一套标价近60万美元的二手房，上市4天即被买走。然而最近一段时间以来，类似的二手房上市了两个多月，卖房的广告牌仍立在房前的草坪上。相关权威机构称，这并非个别现象，而是表明美国房地产业正进入长期膨胀后的调整降温期。11月28日，美国最大的房地产行业组织———全国地产经纪商协会发布的数据进一步证实了这个预测。数据显示，10月份美国的旧房销售量为709万套，比上个月下降了2.7%，美国未卖出房屋高达287万套，创下20年来最高记录。美全国地产经纪商协会首席经济学家大卫•莱赫甚至说，美国房地产泡沫已经开始破裂。
即便最看好房市的人也承认，市场已走出繁荣期
过去5年，由于低利率政策的鼓励，加之股票市场长期低迷，买卖房产便成了很多美国人的投资首选，5年中美国房价平均上涨了50%以上，许多城市的房屋价格甚至涨了一倍。现在，绝大多数地区的房屋价格都处于历史高点。
美国住宅开发商协会首席经济学家大卫•赛德斯一直是顽固看涨的专业人士，但他最近也承认，房价下跌几乎“近在眼前”，市场已经走出了繁荣期，接下来将是难熬的“熊市”。据纽约曼哈顿房市估价公司公布的数据，今年第三季度，曼哈顿的房价不但同比下降了13%，而且出售一套房屋所花的时间还增加了30%。其它地区也有类似情况，加州地产协会统计，全加州待出售房屋数量在明显增加，开发商售房明显比以前难了。华盛顿郊外的费尔法克斯镇，9月份待售房数量比去年同期增加了50%以上。业内人士介绍，待售房屋数增加、出售房屋时间延长，反映出卖方报价和买家出价间的差距在不断扩大，而这通常是房价上涨周期结束前的征兆。
卖方已经嗅到市场变化的气息，开始降价求售
实际上，一些地方的房地产经纪商已经开始对手中的房屋杀价出售了。新泽西州一家很大的房地产经纪公司总裁肯•巴里斯介绍，一位客户委托他出售的5居室房屋在市场上挂牌了3个月都没有成交，最近这个客户改变主意，将售价从84.99万美元降至82.99万美元，条件是两周内卖掉。巴里斯说，卖方主动降价求售，这种现象他已经很久没有见到了。看来，警觉的卖方已经嗅到了市场变化的气息，想赶在下跌前出手。
美国房价上涨周期已过，房市面临调整已是人们的共识，但对于如何调整、调整幅度如何，市场还存在一些分歧。
许多业内人士认为，房市下一步怎么走，与宏观调控政策尤其是美联储加息的步伐是否加快有密切关系。据美国住房抵押贷款协会公布的数据，目前美抵押贷款利率已升至17个月以来的高点。信贷成本的上升让本已捉襟见肘的购房者处境更加艰难。
至于调整的时间，大卫•莱赫相对比较乐观。他认为，买房的狂潮虽已结束，但卖方可能需要6至8个月才能完全接受市场已经走软的事实，并进而降低要价，所以房价在惯性上冲后可能仍会在现有水平上盘桓一段时间。
对于调整的幅度，许多人认为，大幅下跌的可能性不是太大，大卫•莱赫认为“市场是会走软，但不见得会崩溃”。美国《个人理财》杂志总编辑奈特•基普利克也持类似观点。
他对此做了一个形象的比喻：“我更倾向于把房地产比作圣诞节前夜的氢气球，没有爆炸，但是漏气了，圣诞节早上你起床后会发现，气球不是悬在天花板上，它们或是掉在了地板上，或是落在房间的某个角落里。”
会对中国老百姓的购房心理产生影响
美国经济与政策研究中心认为，目前房价在某些地区的飙升已到了非同寻常的幅度，由于涨幅巨大，持续时间长，所以房价下调的时间也会比较长，调整幅度会比较大，而且“越晚调整，软着陆的可能性就越小”。
经济学家们普遍相信，美国乃至全球各界对美国房地产市场目前的这一变化不可掉以轻心，因为规模高达2万亿美元的美国房地产业占美国家庭整体净资产的1/3以上，多年来一直是美国消费支出增长的主要动力，已成为美国金融、零售和建筑等行业最为重要的晴雨表。美国房地产市场10年持续增长后的必然修正，对美国经济乃至全球经济的各主要方面，都将带来不可低估的深刻影响。
还有人认为，鉴于美国房地产市场的巨大影响力和风向标作用，相信美国房市的降温也会对中国房地产市场产生一定影响，至少会对中国老百姓的购房心理产生冲击。
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