鲁商置业存货占营收比率高 房地产去库存应建长效机制

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　 在现代经济社会，企业为保证生产或销售的经营需要，往往会购入、留置一定的存货，以避免因存货不足无法满足客户需求而流失部分订单。然而就存货管理的观点而言，存货虽然是流动资产，但其具有时效性和发生潜在损失的可能性，长期不能耗用的存货就有可能变为积压物资，不得已降价销售。
　　可见，存货在一定程度会影响企业的营业收入，存货占营业收入比率也可以反映上市公司存货管理的水平。*网研究中心查询wind资讯发现，单从指标比值来看，园城黄金（600766）、鲁商置业（600223）存货占营业收入比率在山东上市公司中“高的离谱”。为什么如此说呢？根据wind的统计，截至9月27日，山东191家（含2家B股公司）上市公司该指标值在200%以下的183家，200%—300%之间的5家，榜单第三名的*ST东数（002248）为712.71%，而园城黄金（600766）、鲁商置业（600223）竟然分别达到了1926.83%和1473.42%。

　　*网研究中心带着惊讶和疑问查询了相关公告，与2017年年初相比，园城黄金（600766）2017年上半年末的存货余额没有发生变化，为1.03亿元，其中开发产品0.82亿元、开发成本0.20亿元，两者占存货的99%以上。从园城黄金（600766）经营模式来看，公司存货转化为营业收入不同于一般的生产型企业。报告期内，公司营业收入仅有533.01万元，主要经营内容是持续对乳山市金海矿业和本溪小套峪矿业两处矿产进行探测研究和相关材料的申报准备工作，本溪小套峪矿区已完成了深部探矿工作并取得了储量备案许可，乳山金海矿业将继续进行相关储量备案、资料提交工作。
　　而鲁商置业（600223）存货占营业收入的高比率或许正是房地产行业库存多的侧面反映。从山东26个申万一级行业来看，房地产行业存货占营业收入比率远远高于其他25个行业，行业平均值为1079.42%。2015年底，中央经济工作会议提出供给侧结构性改革要“三去一降一补”，其中包括房地产行业的去库存。目前，虽然楼市去库存整体效果明显，但不同城市、不同区域库存分化严重，房地产去库存时代还远没有结束。从房地产行业持续健康发展的角度来说，库存概念应成为房地产长效机制的重要组成部分，建立库存与市场需求动态平衡机制，避免陷入房价与库存“互斥”的怪圈。

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关键词：长效机制 去库存 房地产 中央经济工作会议 wind资讯