欢迎讨论：潘石屹再抛售房产套现，释放了什么信号？10-24光宇吐楼市

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大家只关注到了李、潘等大佬卖物业，难道没看到有买家积极入手吗？难道买家是傻子，完全不懂，完全对大宗投资不负责任？恐怕不是这么简单，李、潘只是针对自身企业的决策，并不能代表买方对市场的观点。

web55 发表于 2017-11-1 16:36
大家只关注到了李、潘等大佬卖物业，难道没看到有买家积极入手吗？难道买家是傻子，完全不懂，完全对大宗投 ...

web55坛友的观点很辩证，确实，卖方不能代表买方的观点，甚至一般而言，买卖双方的观点是对立的，否则不会达成一致而成交。昨天本想回复：李、潘等大佬是房地产行业的人精，对行业大势的洞悉、判断非一般人所能匹敌，转念一想，能吃下这么大体量的买方势必非等闲之辈，查了一下，凌空soho的买方为：基汇资本；基汇资本创立于2005年，创始人为吴继炜。其官网显示，自从2005年以来截至2017年第一季度，基汇资本募集股本已达86亿美元，管理资产金额达130亿美元。基汇资本还管理着4支以大中华区和亚太区为目标的房地产私募基金，同时还管理越南基金、美国基金和一支亚太酒店基金。目前，基汇资本在上海的投资组合包括353广场、仙乐斯广场和浦汇大厦。而且买方的创始人在成立基金前，履历已很丰厚，说明买方也是房地产行业厉害的角色，那么问题来了：买卖双方的出发点是什么？局外人无法确知，只能猜测。另搜索了一下地产私募基金的盈利模式，只能说粗粗了解一下。基金吗，简单讲众筹私募，每个人出一点份额，把大型资产吃下，对于每个投资者来说都是轻资产，因为有别人分担成本，然后包装运营，赚管理费（广义上的含义，各个环节有不同名目的收费）、项目升值转让退出（获得超额收益），一般需要长周期。所以，两方面来看：卖方觉得当下项目已是足够高的价值，后市具备不确定性，先脱手持有现金更优；买方认为投资从长期来看有利可图，当下的项目为发挥出其实际价值，买方对自己的运营能力有信心，对长期以后仍看好。似乎双方并不矛盾，自身优势不同，出发点略有不同。浅见，权做回复，欢迎各坛友来探讨，尤其是房地产、基金的专业人士，若有三言两语，小版荣幸之至。

zishengzheqiang 发表于 2017-11-2 09:52
web55坛友的观点很辩证，确实，卖方不能代表买方的观点，甚至一般而言，买卖双方的观点是对立的，否则不会 ...

赞同。。。。。
生意双方，确实都是人中翘楚，但还是有高下之分。
有的人挣到20%就觉得满足了，有的人觉得投资回报不再像他估算的80%或者300%的利润，他选择出手，这理所当然都是可以理解的。。
市场不会因为你是谁就会偏向谁。但一定有人赚一定有人亏。一定有人多赚有人少赚，还有人会白辛苦。

只能过个5年、十年看看了。

房地产最黄金的时刻过去了，开发商暴利时代终结。不过，这并不能说明房价如何如何，房价还是在涨势中，只不过可能和任志强所说的那样，现在进入二手房交易的时代了。