楼主: zishengzheqiang
1505 14

欢迎讨论:潘石屹再抛售房产套现,释放了什么信号?10-24光宇吐楼市 [推广有奖]

11
eeabcde 发表于 2017-10-25 17:48:22
谢谢分享
已有 1 人评分经验 收起 理由
zishengzheqiang + 20 精彩帖子

总评分: 经验 + 20   查看全部评分

12
web55 发表于 2017-11-1 16:36:16
大家只关注到了李、潘等大佬卖物业,难道没看到有买家积极入手吗?难道买家是傻子,完全不懂,完全对大宗投资不负责任?恐怕不是这么简单,李、潘只是针对自身企业的决策,并不能代表买方对市场的观点。
已有 1 人评分经验 论坛币 收起 理由
zishengzheqiang + 20 + 3 精彩帖子

总评分: 经验 + 20  论坛币 + 3   查看全部评分

13
zishengzheqiang 发表于 2017-11-2 09:52:07
web55 发表于 2017-11-1 16:36
大家只关注到了李、潘等大佬卖物业,难道没看到有买家积极入手吗?难道买家是傻子,完全不懂,完全对大宗投 ...
web55坛友的观点很辩证,确实,卖方不能代表买方的观点,甚至一般而言,买卖双方的观点是对立的,否则不会达成一致而成交。昨天本想回复:李、潘等大佬是房地产行业的人精,对行业大势的洞悉、判断非一般人所能匹敌,转念一想,能吃下这么大体量的买方势必非等闲之辈,查了一下,凌空soho的买方为:基汇资本;基汇资本创立于2005年,创始人为吴继炜。其官网显示,自从2005年以来截至2017年第一季度,基汇资本募集股本已达86亿美元,管理资产金额达130亿美元。基汇资本还管理着4支以大中华区和亚太区为目标的房地产私募基金,同时还管理越南基金、美国基金和一支亚太酒店基金。目前,基汇资本在上海的投资组合包括353广场、仙乐斯广场和浦汇大厦。而且买方的创始人在成立基金前,履历已很丰厚,说明买方也是房地产行业厉害的角色,那么问题来了:买卖双方的出发点是什么?局外人无法确知,只能猜测。另搜索了一下地产私募基金的盈利模式,只能说粗粗了解一下。基金吗,简单讲众筹私募,每个人出一点份额,把大型资产吃下,对于每个投资者来说都是轻资产,因为有别人分担成本,然后包装运营,赚管理费(广义上的含义,各个环节有不同名目的收费)、项目升值转让退出(获得超额收益),一般需要长周期。所以,两方面来看:卖方觉得当下项目已是足够高的价值,后市具备不确定性,先脱手持有现金更优;买方认为投资从长期来看有利可图,当下的项目为发挥出其实际价值,买方对自己的运营能力有信心,对长期以后仍看好。似乎双方并不矛盾,自身优势不同,出发点略有不同。浅见,权做回复,欢迎各坛友来探讨,尤其是房地产、基金的专业人士,若有三言两语,小版荣幸之至。

14
albertwishedu 发表于 2017-11-2 12:35:55
zishengzheqiang 发表于 2017-11-2 09:52
web55坛友的观点很辩证,确实,卖方不能代表买方的观点,甚至一般而言,买卖双方的观点是对立的,否则不会 ...
赞同。。。。。
生意双方,确实都是人中翘楚,但还是有高下之分。
有的人挣到20%就觉得满足了,有的人觉得投资回报不再像他估算的80%或者300%的利润,他选择出手,这理所当然都是可以理解的。。
市场不会因为你是谁就会偏向谁。但一定有人赚一定有人亏。一定有人多赚有人少赚,还有人会白辛苦。

只能过个5年、十年看看了。
已有 1 人评分经验 论坛币 学术水平 收起 理由
zishengzheqiang + 60 + 5 + 1 精彩帖子

总评分: 经验 + 60  论坛币 + 5  学术水平 + 1   查看全部评分

15
luisluan 发表于 2017-11-5 09:21:48
房地产最黄金的时刻过去了,开发商暴利时代终结。不过,这并不能说明房价如何如何,房价还是在涨势中,只不过可能和任志强所说的那样,现在进入二手房交易的时代了。
已有 1 人评分经验 论坛币 收起 理由
zishengzheqiang + 20 + 5 精彩帖子

总评分: 经验 + 20  论坛币 + 5   查看全部评分

您需要登录后才可以回帖 登录 | 我要注册

本版微信群
加好友,备注jr
拉您进交流群
GMT+8, 2025-12-29 04:24