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作者：林中雀
来源：牛谈
（侵权删）
很多人都非常关心中国的房价问题，卖房的人希望房价上涨，而买房的人期待房价下降，所以每月房价数据出来之后都引发众人关注，新房和二手房的同比和环比变化也成为了中国楼市的风向标。 2017年以来，一二线热点城市房价呈现同比涨幅降低，环比平稳或小幅缩小的趋势，总体上是量价齐跌；但是三四线城市在去库存的推动之下，房价和销量却表现同步上涨趋势。那么，究竟房价到底是涨了还是跌了呢？ 这还要从数据来源说起，虽然房地产业内有一些研究机构，国家也有专门的统计部门，但是他们的数据来源也多是从公开渠道可以获得的，不同的是分析的角度有所不同。但是基础数据却并不是来源房地产市场的真正情况，因为核心的问题是很多成交数据被中间环节隐藏了，研究机构和统计部门都是无法获得的。 那为何有数据被隐藏了？其实道理很简单，就是房价的限价政策要求各地价格保持平稳，所以各地上报的数据也就会按计划提交，以保持房价即不大涨也不大跌，这也是目前大家看到的每月房价变化不大的真相。 在一二线热点城市中，因为限价政策要求各地上报的成交价格在红线范围之内，所有新房的备案和网签都需要经过相关部门同意，这样高价房短期内无法上市，因为一旦高价房释放又没有低价房平衡就会导致房价环比增长。所以被隐藏的数据其实也就是这些高价房，第四季度开始部分高价房开始陆续入市，也是因为市场中出现了大量的2017年以来出让的低价土地供应的低价房，通过“高低配”的价格平衡，依然可以控制在红线范围内。部分城市曾经出现过单个开发商在一批备案中出现部分正常市场价格和超低价格（低至千元的单价）的“高低配”的方式，以此想通过备案和网签，但被媒体曝光后被迫撤除明码标价公示。 所以，我们能看到的数据只是希望让我们看到的，我们看不到的也就是不会让我们看到的，但是不管我们能不能看到，高价房就在那里，只增不减，不管推迟到什么时候入市终究还是会入市。不过，等到市场供应的低价房越来越多之后，这些高价房小量的陆续入市，不会导致各地的成交均价大幅波动，这也是业内也是常说的“未来的房价即不会大涨也不会大跌”。 至于说远期的房价是涨是跌，一方面取决于土地市场的供应，供应量的多少以及成交价格的高低，目前看各地出让土地时采取了最高限价的措施避免了地王频出的现象再次出现，因为未来房价不会大涨；另一方面取决于限价政策的执行，在限价期间内房价不可能大涨，但是有一天限价政策取消了完全靠市场定价的话房价可能会上涨；但在限贷限购限售等其他限制性措施综合作用下，大涨的几率也不会太高。 那么房价会大跌吗？虽然有楼市限制性措施以及租售同权等鼓励性政策，对于一二线热点城市来说，人口涌入还是未来趋势，对住房的需要依然会持续增加，买房还是刚性需求，所以房价不会大跌。对于三四线城市来说，房价存在下跌的风险，目前有众多房企在三四线区域跑马圈地，希望能复制一二线城市房价上涨的历史趋势，但是下一步的调控政策或将向三四线城市扩大，靠一二线热点城市外溢效应而让炒房客捧起来的房价，而没有人口流入和产业支撑的三四线城市的房价增长不具有可持续性
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