城市老城区房价维系的基础

老城区的自然环境难以支撑更多人在这里生活，更别说吸引更多人

购房的持续动力不足，城市人口增涨放缓流出增加，加上还款的乱象，以及炒房带来的房价虚高，加重了系统运行的压力。如果有天突然出现爆发式的断供，银行也很难转移风险

老城区中期待用旧房换购新房的办法，建立在不牢固的基础之上，新房价格较高，因为以旧房换购新房，而带动的旧房价格也高，旧房并没有维持价格高位的基础，而且目前就房产投机而带来的金融乱象花样繁多，中介和托管公司在借贷、信用卡套现方面已出现难以解决的问题。风险有重重叠加的趋势，怎样能制止这种风险，又满足不同的需求。

2008年的美国次贷危机，有些可以学习的地方，为了经济发展要刺激消费，刺激消费给目前没能力购置房产的人提供贷款，并对这些资产进行证券化，但是对冲这些资产的工具并不完善，根源来自没能力买房的人有很多房，这和现在国内的形式有点像，买房的人背了很多债，但是这个背债的和放贷的都无法化解这个风险。

但是国内巨大的人口基数带来的需求是现在难以的生产能力难以满足的。

就老城市的房产来说，资产不够优质到维持价格的高位，并以高位价格换购其他地区的新房。就老城区自然环境和社会环境的情况，尤其是劣势可以讲很多很多。

城市的房价正在摧毁和吞噬城市的发展成果

年轻人的工资增长速度，赶不上物价增长速度，被迫去借贷，现在不能指望任何群体和阶层来背这个锅，就不说系统性风险，就是这种停滞状态或是缓慢前进的状态，也难以维持目前的局面，而且会加剧目前的风险，风险越积累越多。

因为住房需求而导致的整体银行信贷增加，就是收入难以覆盖信贷和利率的增加

三四五线城市给房价的维稳工作做了极大贡献，因为那里借银行的钱买房的比例较低，但是有个问题，三四五线城市到一二线城市买房的人的钱怎么来的，怎么还贷这个问题如何解决，如何管控这个风险呢