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陕西商品房销售减速 期房销售面积回落幅度大
2017-12-04 来源：经济日报-中国经济网
陕西房地产开发完成投资增长小幅回升
2017年1-10月，陕西房地产开发企业完成投资2459.68亿元，同比增长11.6%，增速比1-9月提高1.6个百分点，比全国平均增速高3.8个百分点。
来源：陕西统计局
分区域来看，1-10月陕西省有8个市（区）房地产开发投资增速均比1-9月有所提高。其中，渭南市和杨凌示范区提高幅度较大，超过10%；西安市占陕西房地产投资比重最大，投资增速提高受西安市影响较大。
陕西房屋施工和土地购置增速减缓
1-10月，房屋施工和新开工增速持续减缓。房屋施工面积22646.78万平方米，同比增长5.2%，比1-9月回落0.1个百分点。房屋新开工面积3280.13万平方米，同比下降11.9%，降幅比1-9月扩大0.6个百分点，下半年以来陕西施工和新开工增速持续回落，尤其新开工面积增速回落幅度较大，同比负增长并且降幅持续扩大。
从房地产企业土地购置情况来看，1-10月土地购置面积400.1万平方米，同比增长57.4%，比1-9月回落17.9个百分点；土地成交价款154.76亿元，同比增长162.6%，比1-9月提高1.6个百分点。今年以来土地购置面积高开低走，在一季度时增速达到最高点，之后持续回落。
陕西前10月商品房销售减速
2017年1-10月商品房销售面积2868.16万平方米，同比增长18.9%，增速比1-9月回落3.6个百分点，比全国平均增速高10.7个百分点；其中，住宅销售面积2556.1万平方米，增长13.7%，比1-9月回落4.1个百分点。其中，现房销售面积460.05万平方米，增长29.9%，增速比1-9月提高5.1个百分点，占商品房销售面积16%；期房销售面积2408.11万平方米，增长17%，增速比1-9月回落5.1个百分点，占商品房销售面积84%。商品房销售额1901.75亿元，增长42.6%，比1-9月回落3.9个百分点；其中，住宅销售额1617.03亿元，增长34.4%，增速比1-9月回落5.1个百分点。
来源：陕西统计局
按用途分，1-10月陕西商品住宅销售面积2556.1万平方米，增长13.7%，比1-9月回落4.1个百分点，占商品房销售面积的89.1%；办公楼销售面积103.83万平方米，同比增长127%，比1-9月提高11.8个百分点，占商品房销售面积的3.6%；商业营业用房销售面积153.65万平方米，同比增长76.8%，比1-9月提高3.1个百分点，占商品房销售面积的5.4%；其他用房销售面积54.57万平方米，同比增长75%，比1-9月回落4.9个百分点，占商品房销售面积的1.9%。1-10月住宅和其他用途的房屋销售面积增长减缓，而办公楼和商业营业用房销售面积增长加快。
从住宅结构看，90平方米及以下（含90平方米）普通住宅销售面积499.07万平方米，同比下降0.7%，占住宅销售面积的19.5%；90-144平方米（含144平方米）普通住宅销售面积1658.43万平方米，同比增长14.7%，占住宅销售面积的64.9%；144平方米以上普通住宅销售面积398.6万平方米，同比增长32.9%，占住宅销售面积的15.6%。住宅中别墅、高档公寓销售面积62.04万平方米，同比增长56.9%，占住宅销售面积的2.4%。1-10月，所有类型的住宅销售面积增长均减缓，其中，90平方米及以下（含90平方米）普通住宅的销售面积小于去年同期，今年来首次出现负增长。
分区域来看，陕西西安市、宝鸡市、咸阳市、延安市、安康市、和杨凌示范区共6个市（区）的销售面积增速比1-9月有所回落，其中，延安市回落幅度最大。
陕西商品房待售面积增速小幅回落
从商品房竣工情况来看，1-10月房屋竣工面积1827.9万平方米，同比增长28%，比1-9月提高14.3个百分点。10月末，陕西商品房待售面积952.82万平方米，同比增长22%，比9月末回落0.1个百分点，增加16.77万平方米。由于竣工速度加快，10月末商品房待售有所增加。
分区域来看，西安市、延安市和汉中市待售面积比9月末有所增加，其余8个市（区）的待售面积均比9月末有所减少；渭南市、延安市、榆林市、商洛市和杨凌示范区共5个市（区）的待售面积比2月末有所增加，其余6个市的待售面积均比2月末有所减少。
陕西房地产开发到位资金收紧
从房地产开发资金方面来看，1-10月房地产开发企业到位资金3061.52亿元，同比增长25%，比1-9月回落0.1个百分点。从资金构成来看，国内贷款381.5亿元，同比增长17.6%，占到位资金12.5%；利用外资0.14亿元；自筹资金1284.86亿元，增长2.6%，占到位资金42%；其他资金1395.03亿元，同比增长59.9%，占到位资金45.5%。在其他资金中，定金及预收款792.81亿元，同比增长74.7%，占其他资金比重的56.8%；个人按揭贷款400.6亿元，同比增长31.3%，占其他资金比重的28.7%。从资金来源看，其他资金增长放缓，国内贷款和自筹资金增速小幅提高。其他资金来源中定金及预付款和个人按揭增速均有所回落，到位资金总体仍趋紧。
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