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房子将让您买不起租不起
2017-12-20 直面传媒
12月20日早，当二三线的大多数民众还在睡意朦胧，一线拼搏的年轻人刚刚永进拥挤的地铁时，一条重磅的消息突然传出。
《直面》小编首先想说：这条消来自财政部息立即炸翻了天。其标题是《财政部部长肖捷：推进房地产税立法和实施》。
没错，你所期待或担心的房产税正是列入议事日程了。
消息称：财政部部长肖捷20日在人民日报上发表署名文章，指出按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。
《直面》注意到，文章最后指出：力争在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。
毫无疑问，这条刷屏的文章，将在未来数日内甚至更长时间彻底霸屏，担忧、喜悦、质疑、期待等等，每个人对它的复杂情绪都会一一呈现。然而更多人会考虑，房产税的出台将对楼市产生什么影响呢？
据说，房产税是这样定义的:房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
虽然具体的细则还没出来，但有一点应该可以断定：房产税是每年都要交的，在年底的时候交付当年的税费。
媒体分析，以北京为例，如果 一家三口在二环购买一套100平米的房子，需要800万元，按照世界通行的1.5%的税率（上海、重庆试点房地产税率介于0.4%—1.2%之间），每年需要缴纳的房地产税是12万元（每月纳税1万元）。如果在四环购买100平米的500万元的房子，每年需要缴纳7.5万元房产税，每月纳税6250元。我国可能会设定免征额。
目前业内普遍认为，房地产税取代土地财政是大势所趋，未来将用房地产税替代地方政府的卖地收入，成为地方政府的收入来源。
房地产税虽属小税种，但却涉及千家万户，近几年关于房地产税改革的讨论可谓不绝于耳。如今房地产税呼之欲出，是否又会“激起千层浪”:房地产税进入立法规划是否会对楼市形成短期冲击?房价会因此下降吗?从长远看，房地产税对房价的影响到底有多大?
某媒体曾民调显示：【60%网友认为房地产税会使房价下跌】。民调显示：房地产税将是房屋和土地二合一征税。有了房地产税，买第二套房子成本会大大增加，可以抑制投机者。一个不再疯狂抢购，一个加紧低价出逃，买房的人在减少而卖房的人在增多，这无疑相当于增加了供应减少了需求。
这种逻辑是大众坚信房产税能使房价下降的原因所在。但任志强却并不这么认为，在任志强看来，房产税不能抑制房价，这是基本常识。特别对于高净值人士和炒房者，以及相对于房价上涨的收益，根本就是九牛一毛。
《直面》（微信ID：zmtg1108）检索发现，在2016年网易经济学家年会上，任志强曾直言，现有的政策条件这样的，收房产税就叫“抢劫”。我觉得“抢劫”一般在人大是通过不了的，你们也别想。
任志强断定：至少“十三五”之前可能讨论不了，也出不了。
但北京大学法学院的财税法专家刘剑文表示“预计房地产税法最快将在2017年年底前通过，慢的话可能会在2017年年底提交审议，在下一届人大任期内通过。”
事实上，任志强的担心不无道理。普遍认为，征收房产税，是调节财富差距的手段，无论怎么征，最先承受不了的是穷人。房地产税对于城市低收入群体影响颇大，尤其是租客群体，如房屋持有成本上升将在租金中得以体现。富人的资产可能会从房地产领域转到金融市场 。
而中信证券张文朗等宏观研究团队也认为，上海、重庆房地产市场刚需较强，无去库存压力，属于卖方市场，房产税税率较低，房地产调控政策对房地产市场的成交量影响更大，而对个人征收房产税的政策对商品房的成交影响较小。此外，按全部房产面积征收对财政收入增收作用明显，由于我国二套房拥有率较低，按二套房征收对财政收入增收作用较小。
经济学家马光远研究了很多国家房产税的征收目的，发现大多就是为财政收入。特别是各国的地方政府在征收房产税时，制度设计上尽可能的不引发房价的剧烈波动。而中国的房产税在设计之初，却背负其让房价回归的政策使命。
马光远说：过去10多年在房产税问题上的误导，很多民众以为房产税可以抑制房价的上涨。从理论及欧美等国的实践看，建立在土地权属永久基础上的房产税作为持有环节的税收，通过增加房东的持有成本而能够促进房价的合理回归。但是，这种房价的回归并不是各国征收房产税的直接目的。实际上，就房价的简单逻辑而言，影响房价的因素非常多：供需关系、土地制度、投机因素、货币供应等等，都可能影响房价。房产税本身可能会影响房价，但不会成为影响房价走势的决定性因素。（《直面》传媒综合媒体资料）
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