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拥抱城市群时代
凤晓龙2017-11-17 来源：中国房地产金融
有关房地产未来发展逻辑，正在重新书写。
在最新的党的十九大报告中，强调要贯彻新发展理念，实施区域协调发展战略，以城市群为主体构建大中小城市和小城镇协调发展的城镇格局。
这是党的报告中首次突出城市群建设地位，以及城镇化布局的发展思路。其中在实施区域协调发展战略中进行了系统阐述，适应经济一体化发展的新趋势，加强城市群的发展，提及加快京津冀协同发展，要“高起点规划、高标准建设雄安新区”。
因此，房地产经济地理学中，北上广深一线城市及二线城市概念将迎来升级，京津冀城市群、长三角城市群、粤港澳大湾区将成为重要区域城市发展概念新的提法。而有关房地产未来发展机遇，也从一二线热点城市向城市群切换。
除了上述三个城市群，其他七大城市群包含：以武汉为核心的长江中游城市带、以重庆和成都为主要构成的川渝城市带、以济南和青岛为双中心的山东半岛城市群、以郑州为核心的中原城市群、以沈阳和大连为核心的辽中南城市群、以福州等五城市为核心的海峡西岸城市群及以西安为核心的关中城市群。
此外，近年陆续出现如由高铁等交通带动的西三角城市群 ( 成都、重庆、西安 )、湾区发展带动的杭州湾城市群、省域经济规划范本扬子江城市群。这些城市群的诞生，从侧面印证城市化发展建设正在从单一规模城市建设，走向“中心城市 + 城市群”发展之路。
在世界六大城市群中，以东京为中心的日本太平洋沿岸城市群为例，经历三个周期的发展，1920年至 1950 年起步发展时期，城镇化率达到 37%；1950 年至 1977 年是快速发展阶段，这一阶段大批量的城市住宅及工业区开发，城镇化率达到 76%，完成城镇化进程。第三阶段是从 1977 年至现在，城镇化成熟阶段，人口空间格局相对基本固定。
在上述第二阶段，伴随人口流入、城市轨道快速建立，东京都市圈以东京都为核心向郊区扩散，这个半径在 30-50 公里 ( 通勤时间合理半径) 的范围内，形成 13 个新城以上的都市群。当前我国三大主要城市群城镇化步伐与日本这一阶段相似，城市生长正在经历从核心城区到新城、卫星城的切换之中。
房企重仓城市群 ( 圈 )，则成为当前发力重要策略。“环京、环深、环沪”成为布局重点，根据中国指数研究院统计，今年前十个月，在京津冀、长三角、粤港澳大湾区，拿地金额排名前十大房企中，碧桂园、万科、保利、恒大、中海等重仓布局。
如果说，房地产“黄金时代”是聚焦一二线核心城市崛起的话，那房地产“白银时代”则是聚焦都市群的快乐生长。
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