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外媒称中国人赴德买房：北京上海太贵 德国还是“白菜价”_《参考消息》官方网站（全文）
2018-02-06 来源: 参考消息网(北京)
（原标题：外媒称中国人赴德买房：北京上海太贵 德国还是“白菜价”_《参考消息》官方网站）
参考消息网2月6日报道 德媒称，中国人涌入德国住房市场，房地产价格越来越贵。据德国新闻电视频道网站2月4日报道，对国际房地产投资者来说，德国是个黄金国：它代表着司法保障、政治稳定和强有力的经济，买家中有一个群体尤其引人注目：富有的中国人。
报道称，中国国内房价已经非常高。北京和上海市中心的房子每平米价格已经超过1万欧元（1欧元约合7.8元人民币），高的甚至达到1.5万至1.8万欧元。相反，德国大城市则提供了真正的“便宜货”。此外德国在远东传统上有着很好的声誉。“一段时间来我们就看到，中国人在德国住房市场上十分活跃”，布尔温格萨咨询公司法兰克福分部的负责人斯文·卡斯滕森说。
卡斯滕森说，北京和上海等城市存在限购政策，“投资者寻找其他可能是合乎逻辑的结果。”
报道称，新的限制措施迄今并未遏制人们在德国、澳大利亚或美国的购物欲，远东买家尤其喜欢法兰克福、柏林、汉堡和慕尼黑等投资地点，它们比较全球化并且经济实力雄厚。
卡斯滕森称，部分中介已经开始专攻亚洲客户，有意识地从文化差异入手。虽然中国人只是一个群体，但他们也推动了本地需求的进一步增长。中国客户的查询在过去四年里翻了一番还多，他们不仅购买豪华楼盘，也对大众市场感兴趣，对25万至40万欧元的住宅的兴趣非常大。（编译/赵涟）
【延伸阅读】2018年是买房吉祥年？美媒：中国人认为18等于“要发”
参考消息网2月4日报道 美媒称，中国人很快将会欢度狗年，新的一年可能也是交易之年。
据美国《华尔街日报》网站1月25日报道，长期以来在房地产圈子里的人们都知道，一个包括数字8的门牌号或价格（这个数字在广东话中的发音与代表繁荣的“发”相似）可以让房产变得更受中国买主的欢迎。现在，一些房产经纪人正在诉说吉祥的2018年所带来的反应——据21世纪房地产集团在多伦多的房产经纪人凯莉·谢表示，18这个数字用广东话大声说出时听起来就像是“要发”。
报道称，纽约市科科伦不动产集团的房产经纪人珍妮特·王说，她的5位客户突然从漫不经心的浏览者变成了积极的找房者。“这些客人一直在犹豫不决，然后——我不知道是不是和2018年有关——在大约12月23日或者1月1日前后，他们突然说，‘好吧，今年我们真的要看看房子了。”
中国海外房产信息平台居外网的首席执行官罗雪欣说，她知道2017年有北京的买主曾准备在纽约市购买500万美元（约合3195万元人民币）左右的住宅，但是后来推迟了计划，以便能够在今年购买。她说：“也许还有其他因素在起作用，但这是他们告诉我们的原因。”
报道称，尽管房地产业的资深人士并不指望2018年会有大丰收，但多伦多房产开发企业大湾集团的总裁克里斯托弗·魏因称，2018这个数字完全可能激发“更强劲的”市场活跃度。除了在上海设立办事处并在其销售点安排说中文的员工外，大湾集团也对幸运数字给予关注。魏因说，位于坎伯兰8号的楼盘有65%的公寓单元被拿出来进行预售，结果在一个月内就销售一空。
报道称，中国人的数字迷信长期以来一直是某些房地产市场的重要因素。数字8始终代表吉利，而发音类似于“死”的数字4则是要回避的。加拿大房产经纪和中介网站Zoocasa的经纪人安东尼·托马索内解释说，在将近一半人口为华人的大多伦多地区的马克姆市，“卖家必须让价格中有8这个数字，而且你得尽最大努力避免4”。
从2017年1月至5月，Zoocasa网站挂出的马克姆市的房源有66%在价格中至少有一个8，这比1990年前三个月的25%和1995年前三个月的35%有了大幅增加。根据特鲁利亚网络房产公司的数据，在美国非亚裔人口占多数的社区，在2017年挂出的所有房源中，房源价格最后一位数字除零之外是8的仅有4%，而在亚裔人口占多数的社区，相应的比例为25%——而在2012年时还只有5%。而对于价格超过100万美元（约合639万元人民币）的房源，这个比例在亚裔人口占多数的社区为38%。据房地产投资和经纪公司公园大道国际合伙公司的总裁吉奥瓦娜·林说，在纽约，中国买家涌向位于第38街和第39街之间的公园大道80号的高档公寓楼盘。
报道称，还有一些有意向的买家央求修改独立住宅或公寓单元的编号，西雅图伯克希尔—哈撒韦公司的房产经纪人贝可·邹回忆，曾有一位买家对一处报价300万美元（约合1917万元人民币）的房源一见倾心，唯一不喜欢的是它的门牌号：1044。她回忆说：“他去了贝尔维尤市，在一天之内就把房子的门牌号改了。”多伦多苏富比拍卖行的销售代表特蕾西·安说，她的一位客户在征得邻居的同意之后，把房子的门牌号码从44号改成了42A。
横跨多个种族的房产专业企业KORE营销公司的卡尔加里地区总裁彼得·吴说，中国人对某些幸运数字的偏爱已经众多周知，以至于非华人买家也谨慎地予以关注。他说，在不列颠哥伦比亚的里士满或伯纳比，预先销售的高档公寓有80%-90%被华人买主一抢而光，那里的非华人买家不愿意购买数字不吉利的公寓单元：在几年后他们可能会发现这样的房子无法出手。
报道称，不过，房地产的幸运数字魔法似乎不会延续至中国的生肖属相，即将到来的始于2月16日的狗年对于大多数买家来说将不是一个重要因素。多数专家指出，市场基本面仍然是最重要的因素。中国买家将考虑利率、潜在的税法改革、中国对用于购买海外房产的政策以及加拿大联邦政府授权进行的意在提高住房按揭门槛的压力测试。
报道称，硅谷房产经纪人科科·谭预计2017年强劲市场走势将得以延续，并特别指出“税收改革带来的不确定性”以及可能的升息将刺激买家在今年尽快达成成交协议。她表示，销售强劲的最大原因是存量住房的不足，这种情形同样出现在加拿大。不过，谭女士说房产价格“已经被推升得很高了”，提出了房价出现调整的可能性。她还说：“这将会是有趣的一年。”
居外网首席执行官罗雪欣的看法则截然相反，她预言8月份市场的活跃度将出现巨大飙升，因为这个月份是8/18。她说，“你很可能会看到买家和中介把看房和签约日期安排在2018年8月份的第8天”，其他人则会匆忙地赶在“日历从2018年变成2019年”之前达成年底交易。（编译/曹卫国）
（2018-02-05 00:18:02）
【延伸阅读】一美元在意大利买房子，你信吗？
据美国有线电视新闻网报道，在意大利一个名叫Ollolai的美丽小村庄，只要1美元（约合6.3元人民币），乡村别墅你就可以抱回家！
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Ollolai位于地中海岛屿撒丁岛上的巴尔巴贾山区，这里数百座废弃的房屋每栋只卖1美元。据报道，Ollolai并不是第一个打出这个广告的意大利小镇，但似乎却是第一个兑现承诺的地方。而且这里风景秀丽又富有历史积淀，的确引人入胜。
不过这块“天上掉下的馅饼”也不是谁都能接的。报道称，这200栋待售的石头房子状况堪忧，买者必须承诺购买后三年内对其进行翻修——这差不多就要花上2.5万美元（约合15.7万元人民币）。
Ollolai之所以推出这项诱人的政策，是为了重振这个正在成为“鬼城”边缘的社区。
过去半个世纪，Ollolai人口从2250锐减至1300，每年的新生儿屈指可数。
Ollolai镇长EfisioArbau表示：“我们有辉煌的史前文明，我的使命就是保护我们独特的传统，不要消失在历史长河中。我们向来坚强，我们决不会让我们的小镇就这样死去。”
正在消失的小镇
作为过去巴尔巴贾的首都，Ollolai至今仍是撒丁岛最原汁原味的一片净土。
时过境迁，过去的喧喧嚷嚷早已不在，迷宫一样的巷子和壁画装饰的广场如今一片静谧，也难怪大城市的年轻人被吸引至此。
一些传统的生活方式也得以在这里保留下来。手艺人们依旧手工编织结实美观的篮子。牧人继续精心制作优质的羊乳干酪Casu FioreSardo，这已经成为当地一大特色。
镇长Arbau把小镇的挣扎比作旧日里的战斗。过去周围的山洞被分裂者和土匪用来囚禁绑架来的受害者。
“我们曾经有一个强势的国王DuxOspitone，在他的领导下所有异教部族组成联盟。罗马侵略者把我们叫做‘野蛮人’，但我们的祖先从来没有向他们低头。”
“这些丘陵就是意大利的‘高地’，我们都跳动着‘勇者的心’。”
重振之路
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现在的Ollolai又一次投入“战斗”。这一次不是为了抵御外敌，而是为了给小镇带来新的活力。Arbau亲自联系了这些弃置房屋的主人——那些牧人、农民、和工匠——请他们将房子转让给镇里。
2017年，他通过了一项特殊法令，将这些房子以低廉的价格放进市场进行售卖。
尽管状况堪忧，这些房子目前已经卖出去了三栋。
“这些房子都是用极富撒丁岛特色的灰色花岗岩搭建的，自成风景。”
Arbau更表示，已经收到来自全球各地一百多份购买请求。他希望对这些房子的翻修能够带动小镇的就业和经济。
冻龄小镇
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退休建筑师Vito Casula是第一个买家，他花了不到一杯卡布奇诺的钱就买到了一幢二层小楼。他用环保材料对房屋进行了改造，但保留了原始的装修，并回收利用旧的家具。
Casula说：“我们就住在附近，经常来Ollolai。有一天我妻子在报上看到了这个广告，当下决定这是个好机会。这个安静的小镇就像冻结在了时间里，这里的生活平静又健康。”
他推荐任何“压力太大需要喘息”的人都来感受一下这个小镇：“这里空气清新，没有雾霾，视野开阔，有一种治愈能力。我的骨头和背都不疼了。”
Casula说休闲的氛围、美味的食物和友善的当地人是Ollolai最大的卖点。
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此外，这里还有丰富多彩的小镇活动。比如狂欢节、美食节等等。撒丁岛“原始的心”
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这个小镇常年吸引四面八方的游客来到这里寻找安静和阳光。在海拔1200米的Nodu de S'Aschisorgu上可以360度感受小岛的壮丽景色，Ollolai周边的河湖橡树、保护园区和海边树林，还有散布的锥形原始房屋（当地称nuraghi）也尽收眼底Ollolai尽管离撒丁岛黄金沙滩很远，却毗邻波光粼粼的原始海洋。
只要1个半小时车程，你就能看到令人心惊肉跳的悬崖峭壁Cala Gonone，还有各种绝美的海底洞穴，是浮潜、深潜的胜地。
Arbau还推出了奶酪、意大利面、竹篮制作和方言等各种课程，让新来此地的人们目不暇接。
他说：“我们的语言很难懂，哪怕是撒丁岛居民。但我们知道外国人喜欢和我们交流，而且这也是一种社会体验。”
只有时间能告诉我们这位镇长的“赌博”能不能带来理想的效果，但当地人分外激动，外界对于这个小镇的兴趣也越来越浓。
实际上今年五月份就要上映一档真人秀节目，记录几个德国家庭在Ollolai“安营扎寨”并对一些旧房子进行翻修的过程。（编译/谢凯迪）
（2018-02-04 ） 【延伸阅读】在悉尼自己建房更省钱？调查称与买房差价逾10万澳元
中新网9月25日电 据澳洲新快网报道，据悉尼建筑分析数据显示，置业者如果在悉尼建造自己的梦想房屋，将能比购买现成物业便宜超过10万澳元。
据报道，该数据显示，过去一个月，在同一个区域内，新建物业比购买早已建好的物业平均便宜13.9%。例如，买家可以用90万澳元购买已建好的物业，但如果买地建一套类似的物业则只需要77.5万澳元。
买地建房与买房之间存在价格差距，其原因在于建设物业的可用地比较多，并且新建房屋竞争小。其实不止悉尼，在澳大利亚其它城市也有类似的情况。
数据显示，在澳大利亚，新建物业平均需要361096澳元，而已建好的物业则平均需要419400澳元。所谓的新建物业包括业主和开发商签约、或业主自己管理建设项目的，但不包括推倒旧房重建的。
澳大利亚在线平台Houseandland的主管柯罗斯(Dean Kyros)表示，这种价格差距一般会出现在空地较多的城区，距离CBD较远。他认为，置业者如果想购买已建好的物业，需要及时出手，否则会被其他买家抢购。但如果新建，则无需与他人竞争，也无需快速动工，并且可以建造自己理想的房屋。
他指出，自己建造房屋的最大阻碍就是找到空地，但这个挑战要比拥有现成物业小得多，另找空地要比另找合适的物业容易。
房地产协会(Housing Industry Association)的首席经济师里尔登(Tim Reardon)则指出，影响住房建设成本的因素有很多，其中最大的因素是地理位置。在外围城区新建物业要比在内城区便宜得多，因为内城区并没有很多可用的空地，尤其是靠近CBD的地方。即便是在同一个城区，老房子通常也比新建的物业更靠近学校、商店和交通要点等。
（2017-09-25 15:31:23）【延伸阅读】报告：学贷压力大 美国“千禧一代”买房难
中新网9月21日电 据侨报网报道，一项最新报告显示，高额的学费贷款正在逐渐压垮许多城市的住房问题，比如洛杉矶。
据报道，来自全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors，简称NAR)与美国学生援助组织(American Student Assistance)的一项联合调查显示，常规学费贷款为4.1万美元，它比受访者的年中位收入高出数千美元。
指导NAR调研的劳茨(Jessica Lautz)表示，一般来说，受访者们都会希望能将还款延期7年。劳茨说：“当市场上的房子较少时，价格就会陡然上涨，对于这些人来说就会越难企及。”
这是洛杉矶的情况。洛杉矶被人口普查局评为全美住房率第三低的城市，仅占50.1%。私有住房率第二低与第一低的城市分别为圣荷西(San Jose)和纽约。
加州地产经纪人协会(California Association of Realtors)去年一项关于“千禧一代”租户的调查显示，因为担负着学生贷款，1/4的受访者甚至根本无从购买私有住房。
霍纳尼安(Cody Hounanian)就是一个例子。26岁的他本想要在圣塔克拉利塔(Santa Clarita)购买一套住宅，可当年在加大圣巴巴拉分校(UC Santa Barbara)读书时欠下的学费贷款就高达10万美元。
霍纳尼安说：“我能够还清自己的贷款，这也是我正在努力的。不过目前为止，它让我的生活暂时止步不前。”
作为学生债务危机中学费借款者的辩护人，霍纳尼安说，那些不能买房子的人感到自己正在“被剥夺 美国梦 的一部分”。
“当我们一起畅想 美国梦 是什么的时候，那里并不包括3个人共挤一室。”霍纳尼安说，“那里通常会有私有住房和成功。”
霍纳尼安希望，有朝一日自己也能成为拥有住房“千禧一代”，成为那20%中的一员。而在那之前，他正在省钱支付头期款，需要和父母住在一起。
2017年4月进行的这项调查还发现，学费贷款正在遏制“千禧一代”为退休金、跳槽、结婚生子储备资金。
（2017-09-21 16:34:49）【延伸阅读】纽约华裔百万美元买房 入手三周后房子发生大火
中新网9月14日电 据美国中文网报道，当地时间9月11日晚，美纽约布鲁克林贝瑞吉一间华裔住宅发生火灾，消防人员及时赶到扑灭明火。起火住宅于三周前以百万美元的价格转手成功，屋主是一对华裔夫妇。目前，消防局正在调查发生火灾原因。
这栋起火的住宅位于布鲁克林贝瑞吉公园大道1042号，是一间半独立式两家庭住宅，根据目击者形容，当晚8点左右，明火从该住宅顶楼烧起，迅速蔓延至下层，以及隔壁另一间住宅。
目击者王先生说，当晚消防员用了1个多小时才控制住大火。两间住宅已遭严重破坏，道路两边的车辆上也散布着沉降后的烟雾颗粒。目前，两间住宅被封锁，禁止居住。
据悉，起火住宅于三周前以百万美元的价格转手成功，目前屋主是一对年轻华裔夫妇，育有一对年幼儿女。一家人目前仍未迁入居住。根据市楼宇局网站资料显示 该住宅目前没有任何建筑准证，楼宇局人员将进行进一步调查。
（2017-09-14 ）凡注明“来源：参考消息网”的所有作品，未经本网授权，不得转载、摘编或以其他方式使用。
(原标题：外媒称中国人赴德买房：北京上海太贵 德国还是“白菜价”_《参考消息》官方网站)
本文来源：参考消息网
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