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随着房地产事业的高潮,多家房地产商开始涉足长租公寓市场,掀起了一股抢滩大战。资本者也随之蜂拥而入,也让房地产市场更加热潮翻涌,中融房地产信托也根据房地产走向进行了分析。长租公寓市场吸引众多参与者,一方面是其广阔的市场空间,另一方面ZF的支持使得关注度更加提高。但在目前的行情来看,行业内的众多玩家尚未实现盈利,房地产行业中长租公寓市场的盈利模式尚有待于摸索。 楼市开始进入存量时代,不少房地产企业纷纷转向,将目光聚焦在长租公寓市场。如早在2015年万科就提出”八爪鱼战略“,其中“一爪”便是以万科驿为代表的长租公寓。万科到目前为止,已经打造了多个长租公寓项目,其在广州、厦门、重庆等多个城市10余个长租公寓项目已开业。
一家大型房企龙湖集团于2016年底推出长租公寓品牌”冠寓“后,今年年初提出计划,未来三年每年推出1万到1.5万间,第三年的收入规模争取达到10亿元以上。根据中融房地产信托的数据分析,再往前推两三年,已有一大批创业者涌入这个市场。魔方公寓在2010年成立,成为行业中的先跑者。优客逸家、YOU+随后也相继成立。在这一时期的长租公寓领域也吸引了众多资本的围猎。 监管层公布了一系列利好政策,为鼓励房屋租赁市场发展,2017年总理在ZF工作报告中,首次提出“建立租购并举的住房制度”,明确要加强住房租赁市场的发展。根据中融房地产信托对房地产行业数据的分析,由于城市地理位置的不同,存在着租金以及房产成本的差异,这一行业整体的利润率并不高。在尚未达到规模效应之前,企业会开始陷入资金周转困难的局面,并且几率也大幅度提高。
未来这一市场要可持续发展,仍需在盈利模式上破题。从当前实践来看,行业内部分玩家开始探索其他盈利模式。如利用大数据挖掘租后的社群生活,在挖掘资产管理价值方应面,通过精细化运营提升增值收益,同时利用金融工具REITs、险资等降低融资成本,以此获得规模效。
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