从住房的效用谈起

1993110 发表于 2018-3-9 13:09
买卖，交换，是卖主们和买主们来搞的。这里有货物的供给量，货币的需求量，背后，是人口。

如 ...

这么跟您说吧，如果一个地方什么也没有，只有很多的人口，那末，这儿的人口很快就会流散。
第一、这儿的这么多人口靠什么吃饭？靠种地吃饭还是靠出海打鱼吃饭？如果靠种地吃饭，这儿就是农村，靠出海打鱼吃饭，这儿就是渔村，不可能形成人口集中的大都市？只有强大的工商业，才能形成大规模的集中人口。
第二、如果这儿有大量的人口（如你说的3000万人），这儿必须有许多医院，许多中小学、许多商店、许多交通设施、许多公园和游乐埸所，许多其他服务设施，等等，只有大量的人口而没有这些配套的东西，这儿的人能好好地生活吗？以上所说的这些医院、学校、商埸、道路交通、公园，等等，不是一朝一夕可以建得起来的，例如，开发商可以在那儿盖医院和学校，但是有高超医术水平的医生和有丰富教育经验的老师能一下子都招聘过去吗？

山东银滩就是这样，开发商在那儿盖了许多房子，但是，那儿附近没有许多工厂，外来人口在那儿的就业机会很少，赚不到钱，所以，打工者们和大学毕业生们首先就不会去那儿，因为在那儿找不到工作。其次，各种商业和服务业者也不会上那儿去，因为那儿留不住打工者和大学生，也就留不住中低端商业和服务业的顾客，那儿没有投资机会，也就留不住企业投资者和企业高管，也就留不住高端商业服务业的顾客，于是，就没有人愿意到那儿去搞商业和服务业，没有了商业和服务业，那些有钱和有闲的人也不愿在那儿长住。没有繁荣的工商业，政府在那儿收不到税，你想，政府还会投大量的钱在那儿办医院、学校，搞交通建设吗？于是，那儿就成了“鬼城”。

一个地方要能兴盛起来，首先，要营造良好的投资环境，能够吸引大量投资者到那儿去投资建企业。企业建起来了，就会吸引大量打工者和大学生到那儿去就业，也会吸引许多高端的管理人才和技术人才；这个地方的人口就会慢慢聚集起来；当人口聚集到一定层度，那些商业和服务业的投资者和从业人员，闻着风就都过来了，这些人的鼻子都很灵，目标顾客群在那儿，他们就会跟到那儿。接着下来，就是政府在那儿建学校和医院等。周围生活环境好了，最初到那儿去创业和打工的人就不再住在集体宿舍里，纷纷把自己的家属也接过来，纷纷考虑在那儿买房子安家了。于是，那儿的房地产业才能兴旺起来。这是一个正常的程序，第一步的关键是要能营造良好的投资环境，吸引投资者去那儿。不能什么也没有就先盖房子。

半床花影抱书眠 发表于 2018-3-9 09:41
为什么北京的房子的“效用”与山东银滩的房子的“效用”不一样呢？
我在前面已经说过了，住房的“效用” ...

北京房价高山东房价低的原因是北京对住房的需求远远高于山东。为什么需求多呢？北京的住房功能不仅仅是住，还有很多用途。表面是买住房，其实不是。有一例花100万买10平方米房子，根本不住，是为了户口，为了孩子上学。后来北京改变了有关政策，房价就腰折了。

1993110 发表于 2018-3-9 13:01
价格由供求决定，不是由效用决定，不是由边际效用决定。

如人们所说，以前的大哥大，功能比现 ...

谈完“效用”，我们就该谈谈房子的买者“可接受价格”了。
我先说说我那个连襟的儿子吧（我的外甥）。我连襟的老家是陕西绥德县人，他爷爷在绥德农村有个大院子，七、八间房，想要留给孙子，但孙子明确表示不要。陕西绥德县城里的房子，一手房每平方米的单价大约是2000元左右，二手房十几万元就能买一套，我那连襟两口子现在手头有五、六十万，在那儿全款买三套房没有问题，但他们决不考虑上那儿买房。上海二手房价目前每平方米的单价在6-10万元，远郊的二手房每平方也在3万以上，买一套70平米的房要250万左右。首付也要近百万，但他们一家还是决定不惜代价要在上海买房子，为此目的，都在拼命攒钱。本来他们可以选择到老家县城去买房的，他们为什么不去呢？
你说，北京、上海人多，对房子的需求量大，那末，北京、上海的这么多人又是从哪儿来的呢？其中的一半不都是从外地来的吗？他们为什么不回到老家去呢？他们在老家都是买得起房子的。为什么一定要不惜代价在北京、上海买房呢？答案只有一个，他们拼命也要在北京、上海定居，想要长久在北京、上海生活。北京人宁有种乎？上海人宁有种乎？
所以，他们对北京、上海的房子的“可接受价格”是很高很高的。这儿的房子价格再高，只要他们有一线希望能够攒够这笔线，甚至能够攒够首付钱，他们就能接受这样的价格。而他们老家县城的房子价格再低，他们不接受。

半床花影抱书眠 发表于 2018-3-10 10:48
谈完“效用”，我们就该谈谈房子的买者“可接受价格”了。
我先说说我那个连襟的儿子吧（我的外甥）。 ...

山东银滩就是这样，开发商在那儿盖了许多房子，但是，那儿附近没有许多工厂，外来人口在那儿的就业机会很少，赚不到钱，所以，打工者们和大学毕业生们首先就不会去那儿，因为在那儿找不到工作。

大哥觉得，效用等等决定价格，或者参与决定价格。
兄弟认为，供求决定价格，即货物数量和货币数量决定价格，价格仅仅是供求的后果。

1，为什么提人口呢？人口，就是买主。人口多，就是买主多。买主多，其中的有钱人就多。
甭管人口是怎么来的，甭管如何留住人口。反正，任何一个地方，只要人口多，买主就多，房价就相对高贵。

2，效用等等，可能对供给和需求有影响。这是在市场外面来看的。
那么到了市场里面，都有什么呢？就四样东西：
买主们，卖主们，
货币们，货物们。
那么到了交换的时候，都有什么呢？就二个东西：
一些货币，对流，一些货物。
此时再看上述对比着的货币数量和货物数量，就是价格了。

半床花影抱书眠 发表于 2018-3-10 10:20
这么跟您说吧，如果一个地方什么也没有，只有很多的人口，那末，这儿的人口很快就会流散。
第一、这儿的 ...

石开石 发表于 2018-3-10 10:42
北京房价高山东房价低的原因是北京对住房的需求远远高于山东。为什么需求多呢？北京的住房功能不仅仅是住 ...

你说对了。有些人买房子不一定是为了住。就象你说的那个化很高的价格买了10平方米学区房的人（这样的人在北京为数不少），他买这个学区房的目的是什么？是为了让他的孩子能进一所教育质量比较高的重点小学或中学，以帮助他孩子更好地成才，所以，这个学区房对他的“效用”是什么？就是能够“帮助他获得某种优质的教育资源”，这就是这套学区房对这位买房者的“效用”。

1993110 发表于 2018-3-10 18:11
大哥觉得，效用等等决定价格，或者参与决定价格。
兄弟认为，供求决定价格，即货物数量和货 ...

我说的是：效用是影响价格的一个重要因素，但并不是说效用直接决定价格。从“效用”到“价格”，还有许多中间环节：
（1）“效用-价格比”，即商品效用与价格的比例关系。处于不同收入水平的人，能够接受的“效用-价格比”是不一样的。越是有钱人，越能够接受更低的“效用-价格比”；越是穷人，越是只能接受较高的“效用-价格比”。原因就在于穷人钱少，要求化出去的每一块钱都能为他提供较大的效用，而有钱人钱多，可以接受每一块化出去的钱只换取较小的效用。（这里有一个“货币效用递减”问题）。
（2）买者的购买力。买者的购买力主要取决于（1）买者的收入（包括经常性收入和非经常性收入）；（2）买者的储蓄。短期购买力还包括买者的借贷或筹资能力。
（3）买者的可接受价格。首先，买者的可接受价格受到买者的购买力限制，一旦商品的价格（如房价）超过了买者的最大购买力，买者的可接受价格就无从谈起。其次，在买者的购买力范围内，买者对商品有一个最高可接受价格，一旦商品的价格高于买者的最高可接受价格，买者就会选择不买；如果商品的价格低于买者的最高可接受价格，买者就会产生购买意愿。
（4）“市埸需求”。如果买者对某种商品产生购买意愿，这就形成了对这种商品的需求。一个市埸范围内所有买者的购买意愿的总和，就形成了这个市埸对这种商品的需求。

因为北京的房子的效用对许多人来说都非常大，所以，北京房子的“效用-价格比”极高；
因为北京房子的“效用-价格比”高，所以，许多买者对北京房子的“最高可接受价格”也非常高，甚至对相当一部分人来说，这个“最高可接受价格”接近于他所能调动的全部购买力（包括全部积蓄和未来若干年的大部分收入）；所以，北京房价再高，也仍然在许多人的“最高可接受价格”范围内，也就是说，在这么高的房价下仍然有大量具有购房意愿的人。

当市埸上的某种商品供不应求时，该种商品的价格就会上涨，价格上涨的结果，一方面是降低该种商品的“效用-价格比”，从而使该种商品的价格超越部分买者的“最高可接受价格”，使这部分买者退出对该种商品的需求；另一方面，商品价格的上涨还可能超过部分买者的最大购买力，直接将这部分买者踢出市埸，从而使市埸恢复供求平衡。

半床花影抱书眠 发表于 2018-3-11 14:34
我说的是：效用是影响价格的一个重要因素，但并不是说效用直接决定价格。从“效用”到“价格”，还有许 ...

（1）“效用-价格比”，即商品效用与价格的比例关系。处于不同收入水平的人，能够接受的“效用-价格比”是不一样的。越是有钱人，越能够接受更低的“效用-价格比”；越是穷人，越是只能接受较低的“效用-价格比”。原因就在于穷人钱少，要求化出去的每一块钱都能为他提供较大的效用，而有钱人通常相对不太在乎钱，可以接受每一块化出去的钱只换取较小的效用。

大哥的内容，意思，可以化繁为简，开门见山，见山是山：

钱多多花，钱少少花，

钱少价低，钱多价大。

半床花影抱书眠 发表于 2018-3-11 14:34
我说的是：效用是影响价格的一个重要因素，但并不是说效用直接决定价格。从“效用”到“价格”，还有许 ...

因为北京的房子的效用对许多人来说都非常大，所以，北京房子的“效用-价格比”极高；
因为北京房子的“效用-价格比”高，所以，许多买者对北京房子的“最高可接受价格”也非常高，甚至对相当一部分人来说，这个“最高可接受价格”接近于他所能调动的全部购买力（包括全部积蓄和未来若干年的大部分收入）；所以，北京房价再高，也仍然在许多人的“最高可接受价格”范围内，也就是说，在这么高的房价下仍然有大量具有购房意愿的人。

大哥的内容，意思，就是：
北京人多，买房子的买主也多。北京钱多，有钱人也多，有钱的买主也多。
北京的房子相对太少。人多粥少，不够匀的。
那么，钱多者先得（即价高者先得，即物以稀为贵）。

1993110 发表于 2018-3-11 14:47
大哥的内容，意思，就是：
北京人多，买房子的买主也多。北京钱多，有钱人也多，有钱的买主也多。
北 ...

其实，大部分老北京人都早已有房子住了，即使由于家庭人口的增加或改善居住条件的需要，所想购买的房子也不会很多。
问题是，近二十多年来，北京涌入了大量外来人口，全国的人都往北、上、广、深涌。这些外来人口来了就不想走了，因为北京的生活条件比起他们老家来实在是好得太多了。为什么北京人能住在这么好的地方？有这么好的教育条件和医疗条件？有这么好的居住环境？有这么好的就业机会和做生意机会？有这么高的收入水平？大家都是人生父母养的，你老北京人能，我为什么不能？北京人宁有种乎？我就是不回老家去了，我要一辈子扎根在北京，我还要让我的子孙后代也扎根在北京。而扎根在北京的一个首要条件就是：在北京有一套房子，在北京这块地方有一小块完全属于我的地盘。这就是许多人为了在北京买房不惜付出最大代价的原因，是许多北京购房者对房子的“最高可接受价格”（用土话说，就是对高房价的承受能力）特别高的原因。