背景一
世纪泡沫:
海南在上个世纪90年代初那场房地产泡沫,让很多开发商至今仍心有余悸。总人数不过655.8万的海岛上竟然出现了两万多家房地产公司。1990-1993短短三年,房价增长超过4倍。最后的遗产是600多栋“烂尾楼”、18834公顷闲置土地和800亿元积压资金,仅四大国有商业银行的坏账就高达300亿元。一时间,开发商纷纷逃离或倒闭,银行顿时成为最大的发展商,不少银行的不良贷款率一度高达60%以上。当银行开始着手处置不良资产时,才发现很多抵押项目其实才挖了一个大坑,以天价抵押的楼盘不过是“空中楼阁”。
背景二
数百开发商布局海南岛
游岛战略规划方案日前已经上报给国务院,并有望在年内获批。一场因国际旅游岛概念而催生的饕餮盛宴,正在引发海南第二次房地产投资开发热潮。
逾百家房地产开发企业进驻海南“跑马圈地”,东部一线海景土地资源日渐紧俏。
与上个世纪90年代初海南第一次房地产开发热潮不同,这场因国际旅游岛概念而催生房地产热潮更趋理性和现实性。在陵水投资逾百亿的某地产开发商高管向CBN记者表示,目前大部分开发商在海南已经完成“跑马圈地”。
谈及此次布局,多位接受采访的业内人士均认为,海南历史上因过度投资炒作而产生的地产泡沫暂时不会出现,因为投资者更具战略性和务实性,而消费背景也今非昔比。