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雷达卡
一味的谈房地产泡沫是严重的误国误民，目前大谈房地产泡沫的人士都是认为房地产供大于求，需求不足，真的是这样吗？
其实大谈房地产泡沫的人士都是片面的看问题，房地产只有所谓的“结构性”泡沫，但是从长远看，房地产其实是可以长远发展的行业！！
为什么说呢，因为所有大谈特谈房地产泡沫的人士都是采用静止的眼光去看问题，静态的眼光看房地产的需求，是的以目前我国gdp在人均3000美元看房地产市场，目前是有泡沫，可是这些人，你是否看到了人们的需求是动态发展的，今天你满足于100平方的楼房，不等于你一直会并且愿意住100平方的楼房，今天你愿意住拥挤环境嘈杂的小区，不等于你一直会并且愿意住拥挤环境嘈杂的小区，当人均gdp不断的扩大，假如5年后人均gdp达到10000美元或者X年后人均gdp达到30000美元，你会去住100平方的楼房吗？你会安心于现在拥挤环境嘈杂的小区吗？看看现在的发达国家，他们住的是多大的房子，是别墅啊，看看他们的周边环境和配套设施，容积率、绿化度、公用设施你会满足吗，如果这样，那么再去看房地产的需求会有不可想象的大，你会发现现在的需求实在是小！！
所以不要过分扩大房地产泡沫，房地产行业是一个不断升级不断发展的行业，过分扩大房地产泡沫那就变成哗众取宠，我们应该用发展的眼光去看房地产的问题，把重点关注放在房地产的稳定可持续的发展和老百姓的需求不断的扩大上！！！
所以 等待着一直希望房价下降的人也没必要等，随着收入的提高，人们对房子的要求只会越来越高，随着这个需求的不断扩大，对土地资源的需求也只会越来越大，土地资源的价格也就会易涨难跌！！
再分析一下我国的房屋信贷20％的首付，美国据说是10％，可以说信贷首付越高，房地产调控的空间越大，房地产信贷首付越低，房地产调控的空间越小，波动就会越小
中国首付是20％到10％还有杠杆空间.
再分析一下我国的房价的成本，我国的房价的成本是由拆迁成本决定的，拆你房子的时候赔付你5000元每平方，等到重建后，政府还要给你做配套和绿化等，房价会低于5000每平方卖给你吗？
所以再次提醒大家，该买房的还是的买，没必要把眼光停留在房价的泡沫上，zf也没必要过分扩大房地产泡沫而因该把重点关注放在房地产的稳定可持续的发展和需求升级上！！！
所以，不要人云亦云，往往大家的想法是好的，但是事情的发展方向未必是我们所想的！对房地产口诛笔伐可以，但千万不要当真！
老百姓需要理性的看待房地产，就是这样的世道，作为老百姓也要反省一下自己的房地产消费观念，购房也要量力而行，小房子也可以住，租房子也未必不可，没必要和一样搞面子工程，把钱都投到房地产上！
我知道我的说法大家很可能很难接受，但是为了那些以后可能付出更多￥买房的人，是冒着被大家拍砖的风险发表的!!
那些想拍砖的你先想一想，你想不想买房，你想不想换房，你有没有住别墅的需要，注意不是需求而是需要，我想看到帖子的人99％都会有这种需要、这种理想，不要告诉我你没有，你没有是因为你没钱，你的生活水平和收入太低，限制了你的需求，zf要做的就是把需要转化为需求！
当然房价的因素还有其他原因在里面，比如说阶层的博弈、制度的发展、财政的因素，这里我也不想说了，总之，房地产不排除短期涨幅过大造成的小幅调整但是长期来看有持续上涨的动力，历史会证明我的看法！
拍砖的人还真不少
老百姓说我知道了，开发商笑了
开发商说我知道了，地价就疯涨了
究竟是老百姓对还是开发商对？
到底是开发商傻还是老百姓傻？
到底是金鹰集团有水平还是老百姓有水平，不是你说了算也不是我说了算！
博弈的结果会告诉你一切
可悲啊，看了这么多人拍砖，感叹这个世道为什么这么多人爱好讲假话，真的不能讲真话啊！！！无语了，信仰和责任都那里去了！
再附文 房地产发展的简单想法提供大家探讨 http://www.pinggu.org/bbs/thread-642689-1-1.html
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