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中国城市的面积差别很大，所以谈论平均房价是没有意义的。今天，我们把参与比较的房价限定在“中心城区”，而且以二手房价为准。
第一名：香港
如果没有大的偶然性事件（比如地震、战争等）的严重影响，10年之后香港仍将维持“中国房价第一”的地位。目前香港中心城区房价，基本上是北、上、深中心城区的两倍左右。
第二名：北京
北京目前面临的楼市调控，在内地城市里是最严厉的。展望未来10年，北京将成为中国唯一的“超一流城市”。毕竟首都的优势还是不可替代的。
第三名：深圳
深圳拥有的PCT国际发明专利，占全国的一半；深圳上市公司总市值相当于“上海+广州”；深圳的独角兽企业，只比上海略少一些。大型科技企业，深圳则比上海多得多。
深圳事实上是中国仅次于北京的第二大新经济中心，深圳的市场自由度、创新文化氛围，也都显著好于上海。
第四名：上海
上海仍然是“不断被北京加冕”的城市。一旦有好事，而北京不准备留给自己的时候，首先想到的基本上是上海。但是上海的文化从骨子里讲究秩序和情调，跟新经济的野性、坚韧并不契合。这是上海的软肋。
第五名：三亚
在2018年“两会”上，海南省委书记强调海南房地产的供应量将被严格管控，尤其是海景房将变得非常稀缺。
美国房地产市场的演化结果告诉我们，两类城市的房价将长期居高不下：第一类是金融中心、科技中心城市；第二类是有美丽海岸线的、气候温暖的度假胜地。
第六名：厦门
厦门拥有“温暖的气候+美丽的海岸线”，仅仅这一点它就足以比肩三亚，为高房价找到了第一个理由。此外，厦门还有深厚文化底蕴，以及活跃的民营经济和新经济。2017年厦门在A股的IPO公司10家，超过绝大多数省会城市。
第七名：广州
广州目前汇聚的资金总量为5.2万亿，不到北京的一半，相当于深圳的72%，杭州的140%。这说明，广州经济实力雄厚，仍然对“强二线城市”保持相当大的优势。
第八、第九、第十
未来10年，中心区房价的八、九、十名，将在台北、南京、成都、天津、青岛之间产生。
目前珠海房价也比较高，但未来10年的排位或许会下移，因为珠海城市级别低、人口总量少（达不到修建地铁的标准），公共服务资源不如老牌省会城市、直辖市（比如天津）。
至于温州，由于远离中心城市，自身很难发展为中心城市，房价将继续高位横盘，没有显著的投资价值。从2015年末到2017年末，温州小学生人数是下降的，这是一个不太好的信号。
明星地级市的“星光暗淡”，以及强省会城市的崛起，是过去10年中国城市竞争的基本特征，而且将持续贯穿下一个十年；下一个十年，“二流直辖市”也会“星光黯淡”。未来，杭州、南京、成都、武汉、郑州、长沙、西安、合肥等城市，将迎来大发展时期。
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