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我的价值公式对商品(房)的价值与价格波动的逻辑推理
我在《导致商品房价格上涨的价值原理》的主题说的虽然是上涨的原因，但也隐含了下降的原因，是探索商品房价格的一般价值与价格规律，并不是说认为只上涨不下降。就是说的上涨与下降是相对于供求与劳动力和时间，这里有政策性引起的土地和住宅供给量、吸引人口流入等的政策和地方的发展环境的改善以及城市发展潜力以及需求和人口增长等导致的，还有就是货币增发或供给额度。总而言之，商品房相对于该城市的价值和价格都是由供给量Q+和需求量Q-与劳动力(N)和时间(T)以及货币供给量等关系影响，你说的宁夏银川近郊（靠望远镇）这个地方我我太了解，但我敢肯定不会逃出上过的这些因素，我的价值公式是商品的平均使用价值F=(Q/NT)x(Q-/Q+)，单位商品的价值(自然价格)W=1/{(Q/NT)x(Q-/Q+}，单位商品的货币价格p=(货币供给系数)ε/F=εW=εNT/Q(Q-/Q+)，由于C=NT，S=Q(Q-/Q+)→εC/S。以上就是我这个主题用公式逻辑推导出来的商品的价格的一般化公式不仅仅只是房价！
(一)、货币发行或供给过多，是造成商品价格上涨的原因之一，比如公式中价值(W)不变，货币供给系数是2即是原来的2倍，商品的货币价格就是原来的2倍，比如，一些城市原来二手房不能杠杆做贷款的，现在有额度可以贷款了，这个会产生短期的支付能力提高从而需求递增等，至于会不会引发房价单独疯涨，这要看其它原素导致的价值的变化。
(二)、土地垄断供给是导致商品房的生产数量的供给的一个主要原因之一，巧妇难为无米之炊，商品的生产力尽管高，但如果作为商品房的主体生产原料基础的土地供给量稀缺就会导致商品房的供给量Q+下降，即使是货币供给系数h和公式中其它要素不变，商品房的货币价格也会上涨。
(三)、城市人口的流动增减可以表现为需求的增长，也是商品房的价格上涨的原因之一。为什么有的地方（如此、上、广、深）每平米的房价涨到了几万元，但仍然价格坚挺，而且，仍然有人不惜搞假离婚也要买房？这也跟这些城市的二手楼普遍可以贷款与人口流入量>流失量有关！而的为什么有些地方，每平方米的房价只有2000元左右，但仍然卖不出去？这里请搞清楚出现了“鬼城”（如山东银滩）现象不是因为商品房卖不出去的原因，而是因为没有人口流量以及需求哦！？尽管这两种地方的土地制度都是一样的，都是国有土地。
(四)、政策性商品房的限售只会导致商品房的供给更加紧张下降，使需求即使不变时供给更加不足，从而使相对价值(W)上升。去年(2017年4月11日)多地发布这个政策时，我对亲戚朋友们的建议就是果断买入，当时在广东省东莞市临深片区的常平、樟木头等地一些稍旧点的二手房每平平才3000多，两房一厅才20多万左右吧，限购一年之后的今年，就出现了翻2倍以上，的7000至10000多每平方，不过，这个价格比深圳市的30000至十来万左右也是相对低很多，即使2019年4月11日两周年期到，这些买入的房可能会跌，但跌破2017年时买的价格可能性也较小吧？如果东莞市的地铁网络基础建设和大湾区能顺利进展也是有与深圳的房价会拉近，但问题是拉近也可能是下跌之后的拉近！但跌去50%以上也太恐怖了些，我认为2018年至2019年可能会见顶的概率很大，是出手的好机会！
(五)、货币供给和增发过量尽管导致商品房的价格上涨，但上涨偏离价值过大就会导致泡沫和引发经济危机！正所谓“出来混总要还的”。以前连许多二线甚至是准一线城市的二手房稍微旧点的都不给贷款的，现在连三四线城市的二手房，甚至都可以贷款了，全面的杆杠尤其是房产本来就占据底层消费者的所有积累，这是很容易使占绝大数的基层消费的在支付耗费其它事业发展或投资等必要消费时，就会考量目前的钱袋，即购买投资商品之后，是否具备有偿还房贷款的能力即在扣除月供房贷之后，是否具备有购买其它社会商品，这些因为在被房贷分割的生活耗费都会导致消费者的购买力下降，直接降低其它互补生活物质资料的消费，而这些又会导致生产与出售该种产品或商品的商家的营业额下降从而利润下降甚至难以维持耗费成本。一层一层价值链变得脆弱无比，一旦许多大型工厂倒闭破产就会导致那些没有积储的杠杆买房者还不起房贷而可能导致加按(第二次房产抵押)以高息钱还房贷，甚至想要卖一些末满二年或五年的城市因限售不能出售向市场流通而被法院查封以还低于市场价(一般是百分之二十至百分之三十左右)的价格方式拍卖！
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