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雷达卡
只涨不跌，这叫做：中国楼市！
回望过去三十年，中国楼市每平米均价从不到1000元上涨至接近7000元；
即便是“房子是用来住的，不是用来炒的”，房价也依旧高歌猛涨。
今年一季度，房价涨幅再次创出历年新高：
7.9%！
不禁要问，我们的房价为何越调越涨，越涨越调？
未来，暴涨后的楼市又将走向何方，是涨还是跌？
要回答上面问题，还是得从历史说起。看完这篇文章，也许你自己就有答案了！
1
海南泡沫，万人空巷炒楼
这是改革开放后，中国楼市的第一轮暴涨！
始于1980年的土地改革，启动于1987年的第一块土地拍卖，从此真正掀开了中国楼市的大幕！
炒房就是炒政策和预期，
海南也不例外！
1988年，海南独立建省，并且建立经济特区。在如此之大的利好政策下，吸引了无数淘金者涌入。
一夜之间，海南出现了无数的房地产公司。
在那个狂热的年代，ZF大肆批地，银行大胆放贷，开发商使劲盖楼。利益各方都赚的盆满钵满，喜笑颜开！
自然而然，房价也水涨船高。从1991年的每平米1400元，一年之间上涨至3000元，并且迅速突破5000。部分楼盘甚至突破10000元。
要知道，即使是当年的北京，房价也只有每平米2000元。如此严重的泡沫，已经严重脱离普通人的工资水平。
但是，海南ZF很开心，继续出台各种政策推动楼市发展。因为火爆的楼市，不仅带来滚滚的财政收入，而且也极大的刺激了经济的增长。
中国楼市，第一次震惊世界!
依靠火爆的楼市，海南当年经济增长速度达到了惊人的83%！是的，你没有看错，是83%！
而这，引起了中央ZF的注意和警惕!
于是，一纸令下：
提高利率，严控信贷，限期收回违规资金！
效果也立竿见影，房价随之大跳水，95%的房地产公司倒闭，整个房地产行业倒塌。
银行自然也不能幸免，大批房地产企业倒了，80%的房贷资金成了坏账。挤兑下的海南发展银行，也成为我国银行史上第一家倒闭的银行，载入史册！
究其原因，可以发现，只要中央ZF真的下决心刺破泡沫，房价必跌，甚至暴跌！这是我们第一个结论。
2
超一线城市深圳，也能暴跌
在1997年金融危机下，提振经济成为当务之急。
于是，房地产这个潘多拉磨合被再次打开，一系列的利好政策不断出台，房地产行业在国民经济中的比重不断上升。
由此开始了漫长了“房价涨，调控；调控松绑，房价继续涨”的循环之中。地方土地财政开始形成，中央也没有了壮士断腕的勇气。
只要不暴涨，中央ZF便默许了这种状态；而地方ZF，则彻底被房地产绑架，成为房价的助推剂。
在一路的调控中，凭借人口和经济优势，深圳关内均价从2003年的4000元上涨至2007年的12500元。
最高的时候触及16000元！
不得已，在民怨的压力下，ZF出台了打压房地产的调控措施。但是，从措施的力度上看，ZF谋求的只是抑制房价过快上涨的势头，并无意戳破泡沫。
但是，人算不如天算。2008年，一场百年不遇的全球金融危机来了！
一直高烧不退的房价瞬间跳水，房地产遭遇冰冻，土地流拍、地王退地。原本依靠高负债、高杠杆、紧绷的现金流发展的房地产企业，也纷纷倒下。
深圳楼市，仅仅用了三个月，就从最高点的16000元暴跌至11000元！
房子沦为了负资产，投资者大量弃房断供，银行负债累累，各大房地产公司纷纷破产倒闭。
哀鸿遍野！
直到2009年中央ZF出台“四万亿”，大量基础实施建设开工加码，大量热钱注入房地产行业，才重新焕发活力，再次开启上涨通道。
我们发现，泡沫不刺破就算不上泡沫，中国的房价ZF说了算。但是，危机是无法预知的，一场危机来临，所有的泡沫都将被戳破，直到用一个更大的泡沫去掩盖前一个泡沫!
再者，所谓的一线城市，有经济和人口支撑，但这并不是房价只涨不跌的理由。2008年的危机足够说明，超一线城市的房价，也是可以跌的!
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