人民日报：房子是用来炒还是用来住？

既然是泡沫，就让它破灭，怎么想辙也是惘然。

美国的房价指的是 别墅的价格 而中国的“小窝”的价格已经比那个价格还高了 相比之下 该怎么吧 该不该降就显而易见了吧

不要总拿温州人和游资说事！

一个水泥盒子，有什么稀罕的

小老百姓自己手里有了点闲钱，都想投个房地产。更何况大机构。

中国特色的房地产市场不需要供给需求曲线去定房价

人民日报也发这么随意的贴？

21# juvent

稍有一点经济学常识的人都应知道，对于“炒”课以重税并不是“行政手段”。以最完善的市场经济国家美国为例：自住房住满5年以上的，出卖时免销售税，你是生平第一次买房自住的，免税$8500 USD. 而对于转手就以牟利为目标的短期“炒”卖，则课以重税。是的，按此逻辑对所有的短期“炒”卖牟利都课以高税，股票也是，美国税法规定持有股票不满一年的“炒”卖收取重税。

此外，法律应该是用来遵守执行而不是呼吁的。没有ZF, 领导，官员，团体，D派，“先富起来”的人，可以高于法律。当然，法律包括税法，是以代表大众权力的国会制定的。没有一个人和D可以说他代表了大众的权力。

看看，中国已经怎样一个“炒”字了得：地方zf炒地皮，开发商再与地方zf联手“炒”成囤积地王，区域“先富起来”的“炒”房团体与银行联手取得低息贷款“炒”高房价。市场被扭曲， 没有公平可言。

看了大家说了这么多，但是都是从道义以及理论上来看，作为一名地产从业者，我和大家来分享一点个人的想法，让大家看看实际操作的一些事情，要是觉得对呢，就支持一下，要是认为不对呢，也不要猛拍砖。
房子问题已经成为现在大家关注的焦点，各方学者、专家以及官员都在研究如何来维护地产市场的健康发展，然而很难，这个必须说很难。
大家在这里都是学经济学的，应该知道资本的本性就是逐利性，无利不起早。只要这个市场有利润，能够收到超额收益，那么资本必然争先恐后涌入这个市场，这个与道德无关。投机在任何市场都有，期货、股票市场里面，我相信目前大部分散户实在投机，而不是在投资，长远的价值投资估计没有多少散户会认同，那么为何没有人指责这些人投机不对呢？这个是同市场发展水平有关系的，投机是有益的，也是必要的，但是问题在于投机的比重应该在多少合适，以及投机的产品的社会意义，这个才是重要的。如果地产市场没有利润，那么资本自然不可能进入这个市场，那么为何资本认定这个市场有利润呢？这就是中国正处于高速城镇化的阶段、改革开放以来的贫富分化、资源分布的严重不均衡性、地方财政和GDP考核以及金融制度的不健全。这个我下面逐一来说：

当下的中国就是出于高速城镇化阶段，越来越多的农村人，越来越多的小城市的人涌入大城市，这些人要么是通过上学的方式，要么就是打工的方式进入城市，这个是一个经济社会所必须直面的问题，也就是城市的快速膨胀，这些人到了城市当然希望落脚，有住宅来居住，纵观世界各国在这个阶段都是如此，房地产高速发展。这个过程不仅仅是人向大城市流动，同时也有资本和资源源源不断地向大城市流动的过程，台湾70年代的城市化阶段也是如此，大城市空前繁荣，而农村和落后地区日益衰落。来自于全国各地的人来到一线城市，如北京、上海等等，这些人既有我们很多穷学生，也有很多地方的富人，他们带来了当地的财富，自然希望在当地定居置业，如果我们做一个模型可以看到，原有的体制下，一个城市是一个比较封闭的市场环境，外来的资本以及人才非常难以进入，因此可以视其为一个相对封闭环境，但是现在人和资源开始流动了，外来的人口和资本涌入，外来的富人凭借其资本投入到房地产市场里，实现了挤出效应，他们有实力来购买更高价格的物业，而地产商当然是乐得河水不洗船，趁势推高房价，而房价一张就让这些外来资本的投资客看到了进一步上涨的希望，于是投入更多资本，价格也就随之扶摇直上，这个过程与股票市场很相似，大家都是买涨杀跌，去年年底我们的确做过一些降价促销活动，但是问津者寥寥，即便是自住的人也在想房子会再降一些，毕竟房子可是总价最高的商品，一旦出手可能就是多少年的债务，因此他们在观望，希望再降一点他们再出手，而当降价一些的时候，他们又再观望希望再下降一点，因此一直没有出手。结果今年形势转变，我们的价格不断拉升，每拉升一次就有更多地人来购买。所以这个市场的弹性是很有趣的，你越降价反而人们越观望不敢购买，而你越涨他们越恐慌害怕再涨于是就出手购买。这个市场才不像那么多专家说的降价就有人来购买呢，不是的。
但是中国的房子有个很特殊角色，那就是房子背后的福利性，这个东西才是让很多人购买的原因，也是人们愿意投资的原因。比如目前大部分城市里孩子上学是要依照学区来上学的，如何认定学区呢，就是依照你的房产证和你的户口。凡是在北京的朋友们应该知道北京中小学教育是在西城、东城、海淀最好，如果你的房子在这三个区，那么你的孩子将来就近入学就会非常便利而且会享受很好的教育，比如各个大学的附中、北京四中等等都在这里。如果你的房子不在这三个区，那么你孩子将来入学的时候可能就会去一些不太好的学校，凡是做父母的当然不希望自己的孩子输在起跑线上，所以只要父母还稍有一些实力的，当然希望到这三个区去购买房子。因此作为投资者自然就是抓住了这个心理，只要他们有实力有资本，就可以在这三个区买好的学区房，等着升值。除了学区以外，还有相关的医疗等等附加因素在房子上，所以房子才是让很多人竞折腰的原因。要想控制住房价，就要让房子与相关福利脱钩，只要不脱钩，还是会有很多人购买的。有人说丈母娘主导论，或是结婚女青年主导论，其实这些都是表象，归根结底是人们要得到房子背后的福利和稳定，这个不是中国的传统观念，而是现实考虑。如果北京市各个城区的教育水平差不多的话，你看这三个区的房价还会不会那么畸形了。