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福东工业区所在的西宁省位于柬埔寨和越南的交界处，交通与贸易较为便捷，处于战略性地理位置。工业区距离柬埔寨首都金边188KM，约4 小时车程，距离柬埔寨与越南的Moc Bai 边境大门约20 公里，半小时左右车程，离胡志明市52KM，约两小时车程，离Trans-Asia 高速10km。 西宁省是越南西部大门以及南部主要经济区，柬埔寨，泰国和其他东南亚联盟国家都经过 Moc Bai 国际边境大门。以其命名的西宁边界线长240 公里，连接柬埔寨的3 个省市，是连接越南、柬埔寨和泰国的文化经济中心。
投资优惠政策力度大，加强工业区吸引力。为吸引国内外企业家前往西宁省投资，该省制定了一系列投资优惠政策，例如省辖市及各县区的土地租金每平方米最低为0.18 美元/年，各县所属乡镇租金最低为0.03 美元；在西宁市贫困地区投资，属于投资鼓励项目则免交7 年土地租金，在其它县的贫困地区则免交租金11 年；企业所得税为10%-20%，并可获减税2-9 年。这一系列的优惠政策为福东工业区的发展提供了良好条件。
工业区规划具有国际水准。福东工业区的规划设计由海外首屈一指的咨询公司（如香港ACLA、英国Hyder）负责，保证工业区中所有工程项目根据国际标准规划，提供所有一流生产、进出口、货物运输服务，并确保工业区中劳动者工作的环境安全、有效、卫生。
越南纺织服装行业产业链逐渐完善，国际竞争力提升，承接中国产业链转移最佳国度。1）根据越南国家海关统计，2017 年越南纺织行业的出口额约为296 亿美元，同比增长10.7%，其中纺织服装的出口金额约为260 亿美元，较上年增长了9.3%，纱线出口额约为36 亿美元，较上年增长了22.7%。纺织服装主要出口至美国、日本和韩国（出口金额分别为123/31/26 亿美元）,纱线则主要出口至中国(出口金额约20 亿美元)。2）近几年，越南纺织服装业通过引进外资方式扩大了产业投资规模，除面料的进口依赖度较高外，纺织服装产业链的上下游配套得到改善，较低的工资水平及稳定的资源供给，促进越南纺织服装产业在国际上的竞争力。
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