拿地首付比例50%的政策进一步导致房价上涨

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近期中央政府出台调控楼市的措施之一是拿地首付比例必须达到50%，这样表面上看可以为“拿地热”降降温，但仔细分析可能存在以下几个问题：
1.增加了拿地的成本，尤其是50%首付比例的资金其成本还是蛮高的（要考虑到机会成本问题），常言道羊毛出在羊身上，估计最终还得老百姓买单；
2.为大型地产商提供了更好的发展机会，中小地产商的处境将更加艰难；
3.由于供应商减少，大地产商供应的房屋将更有定价权，从而进一步推好房价；

希望与大家探讨一下。

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关键词：房价上涨 付比例 机会成本 中央政府 大家探讨 房价 首付

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应当放开供应土地，要求一年半必须盖起来
这样供应一下就上去了
房价还会疯涨么

我们这儿房价还在疯涨，就是因为虽然到处在开发房产，但真正的现房太少，想买套房子结婚难呢

开发商开发就应该是100％的土地付款，哪有什么首付款。连土地款的付不起的公司开发，风险大呀。

从来政治经济都是一家的！
房价也一样！

你要考虑到他首付50%以后如果不尽早开发的话成本会很大，这项政策主要是在针对低成本圈地活动。任何一个问题或者政策都得从两方面来考虑。其实这项政策还有很多抑制房价的作用，这里就不一一列举了。

呵呵，其实房价控制不下来的真正原因不在中央政府，在地方政府那里。
君不见现在各个地方政府的基础设施建设资金来源都主要依靠土地收入吗？
如果地方政府不依赖于土地的话，那么拿出大片的地修廉租房或经济适用房，
那么还会出现现在这样畸形的房价吗？