数据包络分析的问题

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请问我使用数据包络软件分析，得出上市公司的效率明显和实际情况不符合，例如万科是非常优秀的一家公司，但在计算中出现的效率结果非常低，明显和实际情况不符，该如何使用数据包络软件，才能得出与实际符合的结果？

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关键词：使用数据 数据包络 实际情况 软件分析 上市公司

https://mp.weixin.qq.com/s?src=11&timestamp=1534899327&ver=1075&signature=4mlfX2KhFuUXKYIwSRun4i2TSym-U64*2nsL9tH6LvrGdNbXTC0-08QpJyU5cWuUnk2DmQqhGqAqo0rX9pfeLi9pfsu4WaId9S02rFziI0wF2XjEfJmnyZp2uYkZk5LR&new=1

请客观评价万科

我分析的是投入和产出，没有看资产负债率，从报表上看，万科仍然是房地产行业的旗帜

你好，我也只是刚开始学习DEA，但对上市公司稍有研究，我觉得，首先，DEA测量的投入产出效率和实际生活中所谓“万科是非常优秀的一家公司”的概念是不同的东西，这两种结论各自表述的内容是不一样的。DEA在测量什么我们比较清楚，但“万科是非常优秀的一家公司”这种观点实际表达什么含义我们往往比较模糊，定义内涵的不同得到差之千里的结果是可想而知的，所以建议你明确两个定义的内涵究竟是什么；其次，上市公司还是围绕报表经营的，财务状况不得不考虑，甚至包括一些行业周期，季节性，宏观因素的调控都会影响公司投入产出效率，尤其像房地产商受国家政策影响大，更是要反映在经营决策和财务报表上，所以建议回归报表，从企业经营中找找原因~希望能帮到~