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雷达卡
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现在的房价，已经成为了人们对社会不满的情绪聚集点。
从平时的留言就可以看出，尤其是刚需族对高房价更是谈房色变，咬牙切齿。
其实在2016年，中国房价就已经站在了山顶，然而经历了2017年的这波上涨，房价直接从山顶翻进了云端。
结果导致的是，年轻人对房子和个人发展直接从焦虑转为绝望，年薪20-30万的中产也开始迷茫，他们怎么也想不通一年辛辛苦苦干活儿，为何赶不上房价3个月涨幅？
2017年的上涨已经让全社会年轻人的价值观产生动摇。
随后是2018年，在中央的不断调控引导下，房价被勉强熄了火。到现在为止，整个楼市都在弥漫着房价摇摇欲坠的消息。
例如多家房企负债跑路，北京有人一次性抛售40多套房产，厦门房价大跌20%-30%，江西某县城的房价开始腰斩。
房产税的消息更是一波接一波，网传2018年底要正式提交人大审议，2019年要立法，2021年就要开始征收。
一系列的消息让购房者开始陷入恐慌。在房产研习社里最多的两个问题就是：
1.中国楼市已经开始接近逆势性的转折点，是否快要崩盘？
2.经过这么一波大涨幅之后的中国楼市是否还有上涨的空间？
首先是第一个问题。
崩盘论一直存在，但在中国不可能实现。
如果P2P是中国庞氏骗局的中小型泡沫，那么房地产绝对是一个巨型泡沫，它的崩盘所带来的影响绝对秒杀P2P和地方债好几条街。那么前段时间P2P崩盘产生的影响可有听说？
再者，如果未来真有要崩盘的那天，政策出台，出售房产收你50%交易税，谁还敢抛售？没有交易就没有崩盘一说。
第二个问题：这一波涨幅之后的中国楼市是否还有上涨的空间？
其实这个问题就是本文的主题，还需要我们还要翻开历史，仔细回顾一下中国楼市在历史上有几波大的涨幅，从中总结一下规律，才能知道答案。
下面的资料是经过一周时间浓缩下来的历史剪影，具有很高的参考价值。
02
第一波是2004年，房地产商业化的初期，没过两年房价就开始上涨，北京的城乡结合部大概是从1000涨到3000这个幅度，市中心从2000左右涨到4-5K，随后出现了第一次宏观调控，叫做国八条。
也就是从这次开始，宏观调控里面出现了中央高度重视房价问题。调控内容里也第一次出现严格监管、增加改善房、减少拆迁力度、避免大拆大建这类字眼。
其真实意图就是为了收缩土地供应，这个目标和行为几乎贯穿了整个调控政策，所以之后就是调一次涨一次，其实根源就是限制了土地供应。
在05年初房价受到了一定的打压和低迷后，中期就开始上涨，所以这次是中国人第一次通过买房完成一夜暴富的机会。
第二次机会就等到了2008年了。
楼市在07年末之前一直处于温和的上涨期，直至遇到了全球经济危机，中国产业被迫进入寒冬期。在低迷的经济下，中国楼市遭遇萧条，房价开始出现下跌，大量楼盘开始出现降价打折现象，几乎跌去了20%-30%。
于是著名的四万亿计划出台，货币由适度紧缩到适度宽松，2008-2009年一年信贷新增9.6万亿，同比增长95%，当初对信贷是没有限制的，80%都流入了楼市。
这样导致的结果是09年年初房价开始起步，年中开始加速，年底房价直接翻一倍。09年的抢房潮至今还历历在目，场面远比今年疯狂的多。
第三次发财的机会在2011年末。
因为四万亿计划弯道刺激楼市的效应持续的时间很长，宏观调控连调三次都无济于事。直至2010年4月出台「国十条」才将房价摁住，全国房价小幅下跌，部分城市的楼盘开始出现降价促销。
也就是这年，中国楼市出现了降价维权的现象。很多业主披挂横幅，穿着白底黑字的维权T恤大喊着：“房价为什么跌？还我血汗钱！我们要退房！”
但是这种声音很快就销声匿迹了。因为从2012年中开始，中国楼市又进入了一个连续24个月的上涨周期，一直涨到2014年8月份。
然后就是第4波。在2014年楼市渡过一个小小寒冬期之后，2015年便出台了「330新政」降息降准，又一次刺激房价上涨。
之后就是第5波，2016年开始的一二线大城市周期。
第6波，2017年中期棚改货币化拉动下的全国三四线房价上涨。
说实话，之前的几波房价上涨周期中，一二线城市都是聚光灯下的主角，而三四线城市从来都是入不了眼的群演。
而在这次房价周期中，三四线城市却被「棚改货币化」强拉到了台前，逆袭上位，手舞足蹈的表演了一番。
不过这戏演得好，让绝大数三四线观众都跟着买了票，大家看得津津乐道，边吆喝边鼓掌。
棚改货币化是有魔力的，从2013年到2017年，短短4年，占有全国商品房的比例就从2.9%飙升到了20%。而且货币化棚改在整个棚改项目中的比例也是从2015年的30%窜升至2017年60%。
上升幅度之大足以证明了地方政府对货币化棚改的喜爱。因为它不仅仅可以让地方卖更多的房更多的地，而且还可以借此政策进行地方财政融资。
简单来讲，就是本来拆迁是直接进行补偿的，但现在地方可以给你些利息然后拖一年出款，让这部分钱再生钱，赚利息的差额。
但无论与否，棚改货币化掏空了三四线居民的储蓄是事实，也必然会在中国楼市历史上了留下广为诟病的一笔。如果想让我给它一句好评，也许可以这样说。
棚改货币化让2017年少了些强拆悲剧，让有房一族多了些纸面富贵。
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