房产税是否能有效的调节房价

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高房价是无房人反对，有房人支持的事，这点容易理解，想买的，希望价格低些，买了的，当然指望着价格再上涨些，这不是道德上的差别。韩非子说过：卖轿子，希望别人都升官发财；卖棺材，希望多死些人。他们没有道德上的好坏，有的是利益来源的差别。由此可见，打压房价不是所有人的诉求。ZF在调控房市方面，近些年来，动作频频，但效果平平。自2017年，厦门市首创限售制度以来（且不论是否合法），全国诸多城市跟着效仿，在一定程度上控制了房价上涨的压力。但是，在所有调控手段中，呼声最高的是房产税，人们认为只要按年收税，增加持有房产的成本，进一步压缩房产的投资需求，从而，有效地控制房价。甚至，有人认为多收点房产税，搞跨炒房的人。但是，房产税是否真有这样的作用？房产税会不会再转嫁给租房的人，而且，会不会因房租上涨而提升房产投资收益率，从而再进一步刺激投资的需求呢？

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关键词：房产税 房租上涨 房产投资 升官发财 投资需求

税收不是万能的，房产税的首要职能是保证地方财政收入，不要指望税收能很好调控房价